当前位置：主页 > 新闻资讯 > 虹口喜来登16.43亿起淘宝法拍，单价2.98万
发布时间： 2023-08-17 点击次数： 1386次 来源：中环广场写字楼租赁部整理 作者：楼典
位于虹口大北外滩区域，海伦路轨交枢纽上盖的地标建筑——上海虹口三至喜来登酒店，因债务问题，被放上了淘宝拍卖货架上，起价16.43亿，将于2023年9月20日开拍，项目信息如下：
坐落：上海市虹口区四平路59号全幢，
建筑面积：73642.90平方米，含地下面积18575.97平方米，地上面积55,066.93平方米。
产证类型：旅馆
竣工日期：2012年，
总层数：37层，
土地使用年限：2004-5-25至2054-5-24止。
三至喜来登酒店目前仍在正常运营中，共471间客房，45平米的标间每晚价格在1000元左右，整体维护尚可。开放后，虽然上海酒店价格暴涨，但作为五星级酒店，因为含有大量的配套设施面积，整个酒店的运营收益不会太高。
三至喜来登酒店曾经是原安信信托大股东——国之杰的产业，除此之外，其地产项目还包括杨浦商城、长风地块等，但因为此前国之杰及原安信信托整体暴雷，其地产项目受到很大影响。目前安信信托的处置方案已经完成，由上海国企整体接盘，改名建元信托。
以地上约5.5万平方米的价格计算，虹口喜来登的起拍单价约为2.98万元/平方米，相比于周边过去8年的商办大宗成交案例来看，有一定的折让。项目周边的四川北路、北外滩区域曾是地产基金与自用企业投资的热点，此次拍卖对于周边项目的估值也具有指引意义。
虽然虹口喜来登的单价低于周边之前的成交价格，但目前商业地产市场整体遇冷，同时虹口喜来登的总价超过16亿，有能力收购此项目的买家较少，此前，上海有大量不良资产一拍流标，不排除此项目延续这一情况。
在2015年-2018年上海商业地产的收购狂潮中，内资、外资地产机构收购了大量的写字楼与商业项目，楼典统计下来，整体规模达数千亿，随着基金年限的到期，这其中陆陆续续有项目到了不得不出售的时间点，而恰逢世界范围内的商业地产下滑走势，以及内资地产开发商暴雷，大量不良资产涌现。
可以预见的是，上海即将进入商业地产项目的大甩卖时代。出售潮+暴雷潮叠加，对于资产价格而言是雪上加霜，但整体而言，上海市场依然是中国最具吸引力的市场，只要价格够“跳楼”，不乏抄底者。
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