房屋租售

新政后买房，到底能省多少钱？

发布时间： 2023-12-22 点击次数： 220次来源：铿锵说房作者：金融街海伦中心官网小编整理

最近的房产政策，降首付、降利率、降税费，都是想着怎么帮大家省钱，那么到底省多少钱？

先看降首付，以2000万的二手房为例，如果是首套房，首付比例下调了5%，可以少付100万，二套房的话就少更多了，调低了20%，一下子少付400万。

是不是顿时觉得轻松了不少。但，首付少付，并不算省钱，毕竟少付的都在贷款的时候得还回去。

但贷款利率调低，那就真的能省一部分钱了。

比如原来二套的按揭利率是5.25%，现在房产新政之后，二套的按揭利率变成了4.4-4.5%，利率一下子便宜了0.75-0.85%，这个降幅还是很大的。

细算之下，每个月可以节省8.24%-9.32%，500万贷款每年便宜2.5万左右的利息成本，相当于银行送了你两个iPhone15 Pro MAX 1T！

还有重磅的普通住宅标准的调整。普通住宅的标准一调整，许多140-144平方米，原本是“豪宅”的，现在摇身一变成了普通住宅。

我们以满五唯一住房为例，一套二手房，出售时总价为2000万元，买的时候1000万元，之前是非普通住宅，增值税为50.5万元，变成普通住宅之后，增值税就不用再交了，个人所得税免征，也就是50.5万元直接就省了。

各种省钱大招都放出了，你倒是买还是不买呢？很多人会说，我缺的是这50万吗？