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突发！有一线城市放松限购！上海或将跟进？

发布时间： 2023-09-21 点击次数： 314次来源：魔都买房日记作者：SOHO东海广场网站小编整理

突发！一线城市--广州取消部分区域的限购！让人不禁感叹：路透社的消息怎么那么准？！

而且，我国香港媒体-TVB抖音也曾跟进报道，包括但不限于上海非核心区域可能取消限购。

9月20日，广州市人民政府办公厅发布《广州市人民政府办公厅关于优化广州市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，广州成为全国一线城市中首个部分放开限购的城市。

将本市住房限购政策调整为，在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，本市户籍居民家庭限购2套住房；非本市户籍居民家庭能提供购房之日前2年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，限购1套住房。

将越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城等区个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

前一阵子，国际著名媒体-路透社报道，高层可能取消限购令及限价等措施进一步提振楼市！

路透报道，高层正在考虑逐步取消新楼限价政策，允许发展商自行决定加价或减价。也可能取消北京、上海及深圳等大城市非核心区域的限购令，以进一步提振楼市。

报道指在国务院的指令下，包括住建部，人民银行及国家金融监管总局等机构在过去几个月一直研究支持楼市的新措施，预计未来数周将相继落地。

两位消息人士称，放宽此类限制政策的具体细节将由各个地方政府在未来几周内决定并公布，主要是考虑引发投机性买房的可能性。

上述消息人士还补充说，中国还寻求逐步取消新房限价政策，这一政策曾被许多城市采用以遏制房价飙升。如果取消限价将有助于允许房地产开发商以市场化定价。

如今，广州楼市放松已经印证了路透社的报道，这可能是个“风向标”。

而上海，则让人不禁浮想联翩：是不是文件已经放在抽屉里，就等拿出来了？也将不久跟进？

关于上海楼市政策放松，上海观家有以下三个预测。

一、社保由5年变为3年。

想想几年前的时候，外地购房者在上海市一共缴纳了两年以上的社保证明和个税缴纳证明(但是如果是一次性补交的话就不能不予承认了)。

我们这里谈到的2年以上的社保证明和个税缴纳证明不是一定要在连续缴纳期间的，而且在其中是可以断缴的，只要在三年以内累计缴纳了两年就行了。

二、放松上海非核心区域的门槛，降低刚需购房者的购房门槛。

市中心十几万一平的新房，入围分一个高过一个，郊区的纯刚需盘，绝大多数的楼盘不需要积分，随到随买，但销量还是有点难看。

所以从目前来看，在部分冷门板块实施“差异化购房政策”，是至今为止最有可能落实的。

但上海目前也仅是对于五大新城中供应巨大的临港进行限购政策优化：非上海户籍人才社保缴满1年即可购房。

三、单身放开限购。

如果单身放开限购，上海楼市将迎来更多的购房需求。这对于外地单身人士来说是一个好消息，他们可以更加自由地选择在上海购买房产。不仅如此，放开限购政策也有助于吸引更多的人才来到上海发展，推动城市的经济和社会进步。

万物都有周期，或长或短而已。最后，我们来一起看看中国的房地产行业经历的七个关键调控节点。