当前位置：主页 > 新闻资讯 > 上海楼市，“底线”究竟在哪儿？
发布时间： 2023-08-16 点击次数： 266次 来源：上海购房通 作者：SOHO东海广场网站小编整理
8月16日，国家统计局公布7月《70城商品住宅销售价格变动情况》，数据显示，新房/二手房下跌城市仍在增多，市场压力加剧。
此外，就在昨天，《2023年1-7月份全国房地产市场基本情况》公布，全国房地产开发投资、商品房销售面积、商品房销售额分别呈现同比8.5%、6.5%、1.5%的下降。
具体表现如何？
01
降幅扩大，销售额由增转降
1-7月，商品房销售面积66563万平方米，同比下降6.5%，其中住宅销售面积下降4.3%。商品房销售额70450亿元，下降1.5%，其中住宅销售额增长0.7%。
*截图自国家统计局
与此同时，全国房地产开发投资67717亿元，同比下降8.5%，其中，住宅投资51485亿元，下降7.6%。
*截图自国家统计局
1-7月，全国商品房销售面积同比降幅扩大，单月降幅保持在15%以上，商品房销售额由增转降。
02
上海：新房稳涨，二手跌幅收窄
再看7月城市数据。
★ 新建商品住宅
2023年7月，70个统计城市中，新建商品住宅价格环比上涨（持平）数量为21，49个城市下跌，上涨城市连续减少。最高涨幅西安，环比上涨0.5%；最高跌幅宜昌，达1.0%。
此外，一线城市中，北京、上海新房价格环比上涨0.4%、0.2%，同比上涨3.5%、4.5%，基本企稳；广州、深圳环比下降0.2%、0.6%。
通过产品类型划分来看，23年7月，上海90㎡以下的新房价格环比上涨0.4%，同比上涨5.2%；90-144㎡新房价格环比上涨0.2%，同比上涨3.3%；144㎡以上新房价格环比上涨0.2%，同比上涨5.9%。（以下涉及面积均为建筑面积）
各面积段新房价格环比涨幅：“90㎡以下＞90-144㎡=144㎡以上”。
★ 二手住宅
2023年7月，70个统计城市中，二手住宅环比上涨（持平）城市仅太原、昆明、赣州、常德、惠州、北海、大理7市，下降城市63个。
四个一线城市均在其列，广州、深圳跌幅持续扩大，环比下跌1%、0.9%；北京、上海跌幅收窄，环比下降0.6%、0.7%。
2023年7月，上海二手住宅90㎡以下的二手房价格环比下降0.7%，90-144㎡二手房价格环比下降0.5%，144㎡以上二手房房价格环比下降0.9%。
总计：就新房而言，上海受供应影响，整体情况稳定；但7月以小建面刚需产品为主，价格稳涨，但后劲明显不足。
二手层面，市场持续疲软，“以价换量”延续，买卖双方“博弈”加剧。
03
宏观：“等风来”
此前有消息称，福州、厦门、成都、沈阳等城市拟于近期优化限购等政策，降低购房首付比例等，各地各区房地产市场处于不断调整阶段。
就上海而言，八月前两周新房销售数据：
【7.31-8.6】 新建商品住宅成交面积约10万㎡，环比下降28.63%；
【8.7-8.13】 新建商品住宅成交面积约5.27万㎡，环比下降47.29%。
从成交区域和类别来看，浦东前后成交差异较大，作为成交大户，静安、普陀、闵行、嘉定表现持续突出。
8月上半月，上海中高端产品入市密集，华发静安华府、中企云萃森林等10W+项目签约超百套；整体成交均价以4-6万元/㎡为主，南山前湾拾缦、宝华紫薇花园持续去化，但第二周后整体销售不佳，除南山项目外，签约乏力，触发积分项目少、成交大幅减少，亟需新的刺激。
8月15日，央行发布公告，官宣当日开展4010亿元1年期中期借贷便利（MLF）操作和20亿元7天期公开市场逆回购操作，中标利率分别为2.5%、1.8%，均较前次操作分别下降15和10个基点。
继6月后，MLF再次下调。
而MLF的浮动就会带动LPR浮动，一方面形式上使得贷款利率实现市场化；另一方面又可能促成LPR下调。
LPR最直接的影响，是和已购房的购房者息息相关，如果之前签订的是LPR浮动利率，实际房贷就会有调整的可能性，那么在调整周期后又将节约一笔钱。
目前，上海地区部分银行首套房贷利率最低4.55%，二套房贷款利率低至5.25%。
本月LPR是否会应时下调，我们将第一时间发布消息。
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