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这节奏，很像2014年，又很不像2014年

发布时间： 2023-10-25 点击次数： 266次来源：匠人上海楼市作者：瑞安广场官网小编整理

重点12城第43周的成交量，除了上海之外，都是增长的。

除了京沪之外，国庆节前后一周的成交量都是超过国庆节前一周，并且呈现连续放量的走势。

这节奏，很像2014年。

以深圳为例子

目前深圳依然处在下跌行情中，情绪非常差，但新房二手房10月的成交量大于9月，且涨幅明显，考虑到10月有假期，数据并不差。

硬刚需正在进场。

网络上很多人吐槽放松也没用，实际上深圳有用，并且深圳也尚未放松限购。

由于深圳的成交套数少，所以每套成交都比较清晰。

深圳整体依然维持下跌，但上涨的案例正在增多。

这节奏，很像2014年。

由于认房不认贷，深圳二手房在售房源接近5.8万套。

深圳目前在售一手房50771套。

待深圳市场回归正常，这点库存不算啥。

问题就变成了何时回到二手房5000/月的成交量。

作为房价大跌过的城市，并且成交量好几年低于正常活跃度，深圳从1000到5000相当于实现5倍的增长，需要更多时间也没什么特别的。

同时深圳明显不如京沪，而京沪房价在10月是下跌的。

京沪房价下跌，本就情绪最差的深圳人并不想买房。

情绪虽差，鼓励买房的政策是到位了的。

主流媒体报道一线城市在9月已经企稳，主要指的是京沪。

9月企稳是真的，不过10月过完国庆又不行了。

网络上盛行的言论是因为经济不好或者房地产大势已去，但首先要考量的难道不是京沪和2014年很不像么？

2014年取消认房认贷，市场温和回暖，但新房还是难卖，11月把普通住宅标准也取消了。

不管深圳及深圳以下城市如何表演，京沪不强势中国楼市难以复苏。

但只要深圳及其以下城市的成交量复苏了，为京沪买房而卖掉外地房子的人就减少了置换难度。

京沪复苏也就剩时间问题。

很多人吐槽2015-16涨幅大，全然不提2014年其实官方暗示明显。

和2023年很像。

非常像。