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上海楼市进入垃圾时间

发布时间： 2023-10-14 点击次数： 259次来源：匠人上海楼市作者：瑞安广场官网小编整理

9月4日，本号写了上海楼市正在滑翔，彼时高赞留言是：

滑翔过后可能是自由落体

滑翔意味着要跌，但是那篇文章是看多的：

跌了会救，相当于动力滑翔。

同时本号判断上海经济和楼市依然存在韧性。

上海楼市的现实是：

自5月下跌以来，2023年中国楼市的信心脆弱，中国经济的收入预期也非常差。

哪怕是上海，市场的预期从来不曾修复过。

若无新的政策加持，上海楼市10月假期结束即重归弱势。

从整体看，9月4日看多没啥问题，9月的大盘是涨的，成交量也超过了荣枯线。

但是就微观房源看，不少例子在加剧大盘的弱势。

翠湖五期有房源在售，跌幅对比翠四峰值超过2成。

翠四29万单价送车位法拍房源流拍。

内环内日光盘的叠墅清退房源续销。

传统豪宅区佘山独栋别墅08年5万单价，现在8.6万的房源启动中介。

6万左右的新房东南西北都有不积分的限价盘。

6万朝下的房子去化速度显著变慢，推动新房库存来到了5.46万套的高位。

不少老破小单价已经跌破土拍楼面价。

此刻连坚持看多都显得另类。

房东主体虽然也悲观，但真降价的房源不算普遍。

而因为悲观，罕有房东坚持看多。

土拍热度下滑。但超过一半的地还是封顶出让，政府加码放松的急迫性不如2018年，彼时内环内流拍。

当前市场犹如篮球比赛的第四节垃圾时间了。空头已经占据优势。

楼市犹如一个摆摊广场（主要在线上），广场上的人流实际增加，只是主要就是逛逛的，看看哪里人多哪里房子不好卖（续销房源多或者开盘不理想）。

不管是新房还是二手房，业务员感受到的都是人流减少（实地看房的人变少了）。

情绪已经让二手房中介主流性引导房东降价。

和2018年不同的是，2023年二手降价房源比2018年少，且还出现了真房源假价格的现象。

就操作来说，多方买新房二手房都没太大难度，持房的多方大可不必此时卖房。

历史上，政府鼓励买房基本上是要买的。不过2023年很多城市已经不成立了。

上海目前还没破这个规律，那些跌了的次新就买家角度依然是倒挂的。

从现在到加码放松之前，把它视为垃圾时间就可以了。