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再探蟠龙天地，开业半年后有哪些新看点？

发布时间： 2023-12-20   点击次数： 540次   来源：Mall星人   作者：瑞安新天地官网小编整理

开业即爆之后，蟠龙天地凭什么实现长赢？

虽然2023年还剩一两周时间，但将蟠龙天地视为这一年最出色的新开商业体之一，应该不会有什么疑义。蟠龙天地4月29日开业前后，Mall星人几度到访，并总结了15大核心看点。开业后，项目一举成为城中热门商业。

作为「公园里的新天地」，蟠龙天地是城市更新的一种全新尝试。如今，项目开业半年有余。在热闹中开场后，是否持续保持了高人气？半年来又有哪些新变化？是否在优化升级中达成了“生活的另一种写法”？

近日我们再度实地探访了一番，尝试回答上面几个问题。我们看到，2024新年将至，蟠龙天地正在“张灯结彩”，现场依然人声鼎沸。

01▷精准拿捏“微度假”

瑞安首个URBAN RETREAT项目气候小成

除了现场的实际感受，数据也是“最真实”的市场反应。“五一”假期，蟠龙天地接待的总客流量逾110万人次。大众点评购物热门榜上，连续两个月跻身全城热门榜TOP1；即使是在开业后第6个月的国庆期间，依然位居TOP3。场内超过20个品牌，在国庆假期的营业额成为全市单店销冠。

目前，蟠龙天地在大众点评已经积累了5万+图片数，6700+点评数。这已经抵得上核心城区开业很多年的热门项目的内容总量。其中，图片总数己持平高人气项目上海新天地、美罗城和七宝万科广场的热度。

同时，根据官方披露的信息，今年国庆期间项目客流135万人次，名列全市第一。从4月底开业至本文发稿，项目累计客流已将近1800万人次。

Mall星人发现，半年多以来，蟠龙天地高涨的人气并未消退，其所沉淀的目标客群还在稳步增长。其中，周末和节假日的客流量在大虹桥区域，甚至全市外环外的商业体中都稳居前列。周末选择来蟠龙天地度假休闲的客流，一度造成餐厅停止排队放号。

凡此种种也说明，蟠龙天地在开业前花了多年时间调研项目环境区域，并在2023年4月初官宣的「Urban Retreat城市微度假目的地」的定位，算是初见成果。

开业时，蟠龙天地主打围绕“Culture文化唤醒” “Nature自然融合”“Future城市焕新”核心理念，焕新了一座江南水乡，携手专业美术馆余德耀美术馆、国际美学买手店集絲坊、Blue Bottle Coffee蓝瓶咖啡、滑板运动方式引领者MOREPRK滑板公园等认同“Urban Retreat生活方式”的品牌一起，带来文化与自然融合的都市理想生活。

在功能上，蟠龙天地不仅提供了传统的餐饮、购物、娱乐等（内容），还提供了独特的文化和自然体验（场景），如蟠龙庵、教堂、美术馆、水系、古宅等（空间），层出不穷的活动也呈现出「文化（在地新生）+自然（运动健康）」双结合的特质，让消费者在地铁直达的都市繁忙中享受自在度假感。

从来往客群反映来看，比起前往单店完成目的性消费，在蟠龙天地的十字街穿梭，在古桥上驻足，在游步道中徜徉是他们花更多时间的举动，作为“Urban Retreat微度假”目的地是蟠龙天地的最大吸引力所在。

现场甚至碰到来自韩国、新加坡的顾客，皆是慕名而来。

蟠龙天地巨大的“引力”，还来自超23万平米绿地和丰沛的自然水系。利用上海比较常见的外围缓冲景观，把环绕着蟠龙天地核心商业部分的绿地直接无缝拓展到邻近的崧泽大道和金光路。

开业时，Mall星人就已经留意到，大部分通过地铁到访项目的顾客，在过完天桥进入蟠龙天地一开始，就会在视觉上感知到公园般的惬意。

从贯通外围的游步道，随处可见的艺术装置，到童心乐园，再到宠物乐园，还有种类丰富的植物，纵横流水，楼台石桥。

在店铺满天飞的商业项目中，蟠龙天地的绿色资源是项目独家优势，花肉眼可见的成本建设如此规模郊野空间，同时也体现出头部开发商长远的规划与格局。

时尚与烟火气并存，文化与精致交融，每天都有精彩在摩登江南水乡的白墙黛瓦中发生。

因为对蟠龙天地氛围的喜爱，甚至有粉丝一周七天都来蟠龙天地，做了40多个短视频，把蟠龙天地当成了“养成系”目的地。

Mall星人不少到访过蟠龙天地的业内朋友都表示会再来，这一方面是从商业角度对项目创新的持续关注，另一方面也是对蟠龙天地倡导的生活方式的高度认同。

也正是对自然人文的有机结合，对顾客体验的独到运维，蟠龙天地在近期斩获MIPIM Aisa亚太房地产大奖颁发的 BEST RETAIL PROJECT（最佳零售开发项目）金奖和BEST HOSPITALITY, TOURISM AND LEISURE PROJECT（最佳酒店、旅游和休闲项目 ）银奖两个大奖——这也是来自行业机构的一种肯定。

02▷海派文化+江南人文

品牌共创的全新商业场景

招商的迭代，是补全蟠龙天地“另一种生活方式”叙事的重要一极。

开业时，项目吸引了近20家上海及全国首店、60多家区域首店。开业半年多来，又新增40+品牌入驻。

由此，品牌阵容总数扩展到了140+，囊括文化体验、户外|运动、美学零售、亲子家庭、设计家居、品质生活、中西美食、甜点饮品等业态。

其中，各能级首店更是增加到了近110家（含全国首店、上海首店、大虹桥首店、青浦首店），约占店铺总数的79%。

开业期间，由于客流众多，先期开业的中型餐饮各家都人气十足，导致一位难求。

项目团队根据客流需求陆续引入2023年杭州米其林指南必比登推荐的「复兴面王老茶馆」，始创于1786年的江南名小吃「百年龍袍」，“家府潮汕菜”旗下品牌，都市白领和家庭好吃的小食堂「潮桔桔」等多个品质轻餐饮品牌。缓解用餐时段的客流压力，也让消费者有更丰富的选择。

无论是8月开张的传承68年的老字号「上海表SHANGHAI」，还是10月开张，创立于2015年，由上海菜泰斗李伯荣大师真传弟子陈建新大厨创立并掌勺的「名厨本帮馆」，抑或传承椒麻并重、辛辣火爆的特色川菜「麻六记」，被誉为“重庆餐饮排队王、重庆火锅的天花板”的「后火锅」，用现代设计演绎传统苏绣、云锦织造等非物质文化遗产的「江南小城故事」等诸多品牌，无不体现传承文化的项目精髓。

不断丰富的涵盖吃穿用的文化传承品牌矩阵，让蟠龙天地的消费者多了一层文化满足感。

绿色低碳是商业必然的发展趋势，在江南水乡界面基础上，如果大改大造高能耗的业态会格格不入，故而紧密结合文化与自然的品牌落位是必须，也是商业运营智慧的体现。

据Mall星人统计，蟠龙天地文化体验、运动户外类的品牌已超过20家，占比超14%。依托绿地公园和江南水乡的氛围，这两类品牌之间有机会实现与空间场景的融合赋能。

招商引入品牌的同时也引入了品牌精神，落地为产品和活动，对蟠龙天地这样特色出众的项目来说不仅是加法更是乘法效应。

入驻的品牌和蟠龙天地碰撞出了哪些火花？不妨来做一番局部性盘点：

▶余德耀美术馆，与蟠龙天地商业街区无缝融合。作为蟠龙天地“艺游自然”公共艺术季和“光影上海·光予蟠龙”的重要合作伙伴，将众多馆藏作品带到公共街区。

余德耀美术馆充分利用了古宅空间与新生代艺术家之间有张力的互动，除了馆内的艺术展以外，以整个蟠龙为舞台打造“流动的美术馆”，举办多种风格的文化展览和活动。

▶年之糕，源自召稼楼古镇在地年糕品牌——日月年糕，是由蟠龙天地团队共同孵化的品牌，也是蟠龙天地品牌矩阵中的重要典型。

店里时常挤满客人，无论打卡游客还是周边常客都被现做糕点的香气吸引。不少老顾客从召稼楼古镇“追”到蟠龙天地，就为一品记忆中的江南老味道。创始人表示年糕都是现场明档制作，选用的原料大米都是青浦本地优质大米。继承传统手艺，发挥在地资源，体现江南生活方式，也正符合蟠龙天地的宗旨。

▶绘璟酒馆，来自江南水乡古城绍兴的黄酒文化品牌。Mall星人此前在不少集市当中都遇到过他们的摊位，对江南文化的演绎留下深刻印象，如今也落位蟠龙天地南市开出常设店铺，与整体项目的江南底蕴相得益彰。

▶Tea’stone，目前已上围挡，即将开业。位于蟠龙天地十字街百年古宅里的中式茶馆，力图还原“蟠龙就是江南”的茶馆文化。

【TIPS】同样在围挡中即将开业的还有在魔都引起风潮的日本东京生吐司专门店——「银座仁志川」（Ginza Nishikawa）。

▶gaga，作为P1停车场到客进入蟠龙天地的第一家店，带来全时段享乐主义的美食休闲体验，在项目的江南场域植入花园式庭院，既有自带绿植的自然和谐，又有灯光衬托的留白手工砖墙，尤其在夜晚氛围感十足。

除了宠物友好之外，gaga还推出了蟠龙天地店限定的冰淇淋和热红酒，与蟠龙天地游船合作推出gaga游船套餐，用gaga lifestyle恰到好处地诠释出“生活的另一种写法”。

▶Blue Bottle Coffee 蓝瓶咖啡，在蟠龙天地开出的其中国内地第四家门店，也是第一次走出上海内环直接来到外环外。落位于一座百年历史的古宅，也算是精品咖啡与摩登水乡的奇妙互文。

▶入驻项目的运动自行车品牌Specialized（闪电），也是“城市骑行驿站”起点。由于蟠龙天地的区位优势，参与骑行社群的爱好者们有了更多的选择，不同距离对应不同难度，申兰夜骑、朱家角、佘山、太浦河路线，都因蟠龙起而成行，大大拓展了项目运动社群的边界。

▶CAMP.33，作为一家城市风格露营体验品牌，带来多元的露营文化体验，专注于研究露营吃喝玩乐，包括露营美学、露营料理、露营活动及露营衍生。

在露营风大受欢迎的当下，蟠龙天地也许是上海最适合露营的场地了。开业时CAMP.33在蟠龙天地的天然绿地上搭起天幕，平日在蟠龙天地也有固定的露营营地。

▶斯凯奇首家4.0概念店，配合新品发布，和蟠龙绿地的运动场景加持，10月份开幕后迅速成为品牌的大虹桥销冠。

▶Dainese，来自意大利的专业运动防护品牌。于11月在蟠龙天地开出其大中华区首家旗舰店，带来机车、户外骑行、滑板、骑马等运动的全方位防护装备，丰富了蟠龙的户外运动社群，提供了城市运动的更多可能。

03▷在地新生+场景融合

可持续生长的内容生态

基于“Urban Retreat”、“公园里的新天地”等概念，蟠龙天地的运营团队不断利用项目的环境优势，与品牌和外部平台频繁联动，陆续推出许多特色主题活动，并策划了多个出圈的活动，屡屡在社交平台上被博主们刷屏。

Mall星人虽然没有频繁来蟠龙天地，但几乎每周都能刷到高品质、高交互、高颜值的“三高活动”。这些活动具备空间+场景+内容的独特性，很难被模仿。

开业期间，联合TEDDY@MAG和小红书举办绿野鸣奏户外生活节Urban Outdoor Festival，携手沉浸式美食社交平台FOODIE SOCIAL by XINTIANDI孵化“农夫有花头”Modern Farmer特色市集，推出“宋风雅集”、「艺游自然ART IN GREEN」公共艺术季等。

一方面充分呼应和利用了项目自带的自然和文化基因，另一方面也为营造浓郁的在地场景和文化体验，添加了强劲的燃料。

经历了端午、七夕、中秋、国庆等节庆的试炼，蟠龙天地与在地文化的结合更趋成熟，围绕水乡底蕴、在地新生、蟠龙四季、文化创新、自然户外、社群体验等关键词，陆续推出姻缘神巡游、划舟过端午、江南游船演出、夏日河灯祈福、七夕廊桥光影秀、戏台评弹等一系列紧扣水系和桥的文化体验。

如果在地文化的挖掘光是靠“我表演给你看”，很难引起共鸣，只有观众参与其中，才能真正让文化的传承得以实现。

而蟠龙天地的活动几乎贯穿了参与感，在此间留住的不是一个消费者，而是文化的扩散，蟠龙社区的共创人。

▶就像端午节，蟠龙天地的上百家商户如同旧时江南的街坊邻里，将艾草挂上门楣。顾客走在端午的蟠龙街市就如同置身旧时江南邻里，项目对文化传统的尊重和传承可见一斑。

按照类别分，蟠龙天地今年的活动大致紧扣了CULTURE-文化活动、NATURE-户外活动、市集IP、社群活动、特色体验五个关键词，始终围绕“Urban Retreat”这种新型城市生活方式的探索，把“生活的另一种写法”塑造的越来越精彩，以下Mall星人列举部分印象深刻的颇具亮点的活动剪影。

▶中秋国庆假日期间，瑞安新天地旗下城市级文化音乐节IP「天地世界音乐节」落地蟠龙天地，特别推出 「水乐蟠龙」。

在蟠龙天地的戏台、古宅、寺庙、石桥，15+组音乐人打破传统舞台模式，带来25+场东方元素与西方元素完美碰撞的演出。

其中，令人印象深刻的一场演出是「昆曲王子」张军，在蟠龙天地水系石桥上实景演唱当代昆曲《春江花月夜》选段。水光与月光交融，花灯渔火映照，蟠龙天地演变成「月下赏戏，隔水听曲」的大舞台。

▶10月27日，以“光影上海光予蟠龙”为主题的2023灯光艺术节在蟠龙天地开启。

多国艺术家为蟠龙天地量身打造灯光艺术作品，以蟠龙水系为核心脉络，贯穿至蟠龙5座石桥、古宅古建、广场绿地、河道水系等场域，以光影之美叙写江南文化在当代艺术语境下的“在地新生”。

▶Mall星人曾经两次逛过蟠龙水集的朋友感叹过，容纳小摊的市集比比皆是，但能在水岸边逛业态多样的集，在水中玩划船，还有DIY体验，只有「蟠龙水集」能集齐。

我在蟠龙水集也遇过一位特别的摊主，主理人和伴侣改装冰淇淋房车后，带着一岁宝宝全国边摆摊卖冰淇淋和柠檬茶边旅行，这不正是“生活的另一种写法”。

▶哈佛大学中国艺术实验室倾力呈现的「开目剧场」亚洲首展就在蟠龙天地的300年古宅，用21世纪的技术之美呈现敦煌乐舞、辽代佛塔、禅观影窟，Mall星人在现场的沉浸式体验里充分感受了在地新生的古文化。

▶传统文化、现代设计与公共空间之间的互动，几乎流动在蟠龙天地每个角落。开业即亮相的「艺游自然ART IN GREEN」公共艺术季，携手余德耀美术馆、「燃冉」青年艺术家孵化计划，为蟠龙天地的公共空间带来一系列公共艺术作品与展览作品。

其中，项目联合品物流形设计工作室，以传统非遗编织为灵感，打造的《张灯结彩·编织的屋》、《张灯结彩·编织的树》等“张灯结彩”艺术装置群，给Mall星人留下了深刻印象。

冬日，冬景，新年将至，品物流形又应邀为蟠龙天地公共空间创作了“张灯结彩II - 张灯”艺术装置，以40m巨龙带来全新的视觉体验。我相信，逛水集看龙灯，会成为这个冬天身临蟠龙天地的美好记忆。

张灯结彩是中国传统的节庆方式，传统的灯彩工艺加上现代的色彩表达，是古今的对话，也是蟠龙天地探索在地新生的重要切面。

04▷几个“猜想”

关于蟠龙天地下一步的走势

开业以来蟠龙天地客群流量稳定，从客群特点可以看出运营逐渐成熟，未来或将加深周边社区的深层链接，让蟠龙天地成为更稳定的本地生活目的地。

事实上，Mall星人发现蟠龙天地与周边学校及社区的互动，已经在开启有益的探索。

如，上海青浦区世界外国语学校组建了以学生为研究者的“蟠龙天地·研学都会”，对蟠龙的样态、文化等展开探索，绘制出以游客需求为主线的多种线路图；

而蟠龙天地的团队人员也走进学校，讲述蟠龙天地建设运营背后的考量和项目对传统文化的挖掘，带去蟠龙目前最新的文创产品，协助同学们设计文创作品、打造文创集市。

再如，联合诺德安达双语学校的孩子们，在蟠龙天地戏台广场带来冬日唱诗演出。

连接是商业的本质，以连接人为目的的创新动力，是可持续发展的基础。社群活动的逐渐丰富，也将成为蟠龙天地可持续发展的动力。

基于近郊住宅形态的特点，蟠龙天地的社群力或将持续突破15分钟生活圈的范围，辐射华漕徐泾大虹桥等高品质社区，乃至整个上海西。

城市微度假理念的广泛传播和酒店的开业，则将会进一步推动蟠龙天地的影响力辐射至长三角地区。

品牌组合方面，随着逐渐满租，也将持续优化，不断续挖掘在地文化，让内容保持新鲜感和时尚感。

未来有很多可能的更新方向，如文化体验业态，再如以自然环境为基础的outdoor wellness户外健康生活方式类目，也会有更多内容更新的机会。

私以为，如皮划艇、跑酷、橄榄球、板球、拳击、武术等活动都会是符合业态主体的补充。

结语

开业半年的蟠龙天地，无论是品牌还是活动，都带着强大的生命力，融入这个“公园里的新天地”，在得天独厚的滨水公共空间基础上，继续发挥可持续经营的理念，为消费者找到“生活的另一种写法”。

可以预见，更多的可能性将会在蟠龙天地发生，就像中国画要留白，有想象的空间。现在这个想象空间，将有更多的内容来实际呈现。

一年多开业前，蟠龙天地盘点过项目“秋色”，光是70种树种，6000多棵树木就留下热烈黄（秋叶）、碧波蓝（水系）、烟霞粉（粉黛乱子草）、芒草棕（芒草）等颜色。

而今年的秋色，还有玉米地、光影等的助力……与自然生态资源的有机结合，对周边环境持续保护和焕新，大大拓展了商业的生命力。

与此同时，一边注入摩登气质和现代商业，一边唤醒和重塑在地场景和在地文化，给未来更多城市更新项目的落地，探索出了示范性道路。