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深圳放松|北上跟不跟？

发布时间： 2023-11-23   点击次数： 215次   来源： 匠人上海楼市   作者：西岸智塔官网小编整理

11月22日，深圳市住房和建设局发布关于调整享受优惠政策普通住房认定标准的通告，对普通住房标准进行优化。

通告显示，享受优惠政策的普通住房标准调整为同时满足住宅小区建筑容积率1.0以上（含1.0）、单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或者单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）等两个条件。

从11月23日起调整二套住房最低首付款比例。二套住房个人住房贷款最低首付款比例，将由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。

这个话题居然没有登上热搜，可见全国人民对于楼市的信心已经BENG了。

上海各种社群也没有刷屏这条消息，可见上海市场对于楼市的信心也接近BENG了。

此前我在直播说过会有大事发生，指的就是类似的政策，所以很多人问这个政策什么影响。

深圳降息之后成交量在10月继续上扬，跌幅继续缩小，并且在放松之前也预计能超过3000套月成交。

所以继续加码是为了让深圳楼市恢复到5000套月成交上方。

使命必达。

会不会大涨呢？

深圳应该是评估过了不会大涨但大概率能够救起流动性。

上海买家更关心上海会不会跟？

从新房的角度，貌似除了浦发唐城之外已经全线低于56分裸分，意味着没什么刚需还需要限价。

也意味着地价正在BENG。

而地价是不可以大跌的。

之前的文章写过，融创在6月30日的资产负债率是93%左右，实际上地价在7月之后是跌了的，所以融创实时资产负债率精算的话可能已经资不抵债。

资本选择了延期是被动选择，但说明存在概率明年地价要涨。

现实是济南合肥成都长沙局部地段确实地价涨了。

深圳也已经放开新房限价，但还是限制了地价，说明深圳依然担心可能大涨，而大涨目前依然不被允许。

一切还是指向温和上涨，并且使命必达。