当前位置：主页 > 新闻资讯 > 陆家嘴97.1亿出售前滩、洋泾百万方地标40%股权，太古或接盘
发布时间： 2023-08-08 点击次数： 1731次 来源：晶耀前滩写字楼租赁部 作者：楼典
陆家嘴集团及其附属公司本月在上海联交所正式挂牌了其持有的上海耀龙投资有限公司与上海东袤置业有限公司40%股权，两家公司分别持有两大巨型开发项目——前滩21号地块与洋泾地块，预计在8月底9月初完成转让。
前滩项目资产估值约138.76亿，洋泾项目估值约165.32亿，总资产约304亿，40%股权对应资产估值121.63亿，扣除项目公司的负债后交易对价为约97.1亿。
此前，太古地产与陆家嘴集团已经签约前滩21号地块的合作意向书，而洋泾项目则与太古更有渊源，是太古集团百年前的发家之地，若是太古地产能够顺利接盘两大项目，并与陆家嘴再次合作，将极大扩充其在上海的投资版图。
前滩21号地块与洋泾项目（原太古码头）总开发体量超过120万平方米，开发内容涵盖大型商业、办公、酒店、豪宅、文化等全业态，有望延续太古与上海的百年渊源。
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✦前滩最后一个大型综合体项目
前滩21号地块位于前滩太古里东侧，总开发体量约60万平方米，最早该地块与香港置地签署了开发意向，随后香港置地退出开发，陆家嘴独资启动了21号地块的开发，而今兜兜转转，太古有望成为这里的新主人。
前滩21号地块60万方的巨大体量，相当于一整个上海国金中心，超过了兴业太古汇，总共包含超过12万㎡办公，地上地下超过17万㎡的前滩最大商业，以及超过10万㎡的前滩核心区最后一个住宅供应——世纪前滩天御。
前滩新房不要分后，把人整不会了...，
从开发体量来看，与太古的太古汇产品线十分匹配。
项目的设计方案由KPF联合Benoy操刀，整体造型相比于前滩其他项目，更为柔和灵动。
前滩21号地块与前滩太古里从8年前的构想之初，就是进行联动开发，打造一个街区+Mall的梦幻商业组合，整体的城市设计也是考虑到了地块的商业动线联系。
前滩21号地块商业部分地上地下超过17万平方米，与前滩太古里组合起来，构成了一个30万平方米的超级商业枢纽，规模媲美徐家汇ITC，如果由太古联合打造，毋庸置疑将会成为上海又一个“宇宙中心级”商业中心。
从招商成果来说，前滩太古里已经算是超出所有人的预期，根据楼典统计，前滩太古里开业仅一年目前的品牌阵容在整个大中华区（包含港澳台）位列第十四名，除了CHANEL与BURBERRY，一线奢侈品牌已经全数入驻前滩太古里，但前滩太古里毕竟规模有限，而前滩21号地块的17万平方米体量，可以弥补前滩二三线奢侈品牌、设计师品牌、珠宝手表、家居、美妆、潮流、高端餐饮等品牌矩阵，构成又一个一站式的商业旗舰。
从工程进度上来说，21号地块的开发也是十分顺利，两栋办公塔楼已经封顶、住宅及商业裙房也已经跃出地面，整个项目预计于2025-2026年陆续建成，其实也已经不再遥远。
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✦太古码头百年复兴
而另一个洋泾项目则更为庞大，此前陆家嘴以近150.5亿的价格上海市浦东新区 0C00-0201、0Y00-1001 单元 E13-1 和 E13-3 地块、 黄浦江沿岸 E10 单元 E08-4、E10-2、E12-1 地块共五幅地块。
五幅地块总土地面积为231,548.1 平方米，建设开发面积约15万平方米，拥有长达1.5公里的滨江岸线，距离18号线及14号线的昌邑路站咫尺之隔，在整个上海都属于绝版土地。
该项目的开发内容非常复杂，包含约13.36万平方米住宅、9.2万平方米办公以13.4万平方米商业、2.8万平方米文化设施，业态构成包罗万象，楼板价约为4.1万元/平方米。
目前，位于西侧的三幅地块目前已经开工。
三幅地块以住宅开发为主，包含约13.36万平方米的豪宅面积，值得注意的是该三幅地块的住宅套数仅为607套，套均面积达到了220平方米，相当于是陆家嘴最后的一个豪宅项目的供应。
而在民生路东侧的两幅地块，即现在的民生码头，是项目的历史风貌保护区域部分，主要进行的是办公商业以及文化的开发，在两幅地块内还有众多的历史保护建筑。
1902年，太古轮船组建了蓝烟囱轮船公司，在现今浦东洋泾港与民生路之间的黄浦江江边购得土地，距今恰好121年，兴建码头。由于该公司船队的烟囱统一漆成蓝色，蓝烟囱不仅用作公司的名称，也用作新建码头的名称。1908-10年，太古公司建造第一、第二号泊位，1920-24年续建第三、第四号泊位，码头全长2500英尺，可同时停靠4艘万吨级远洋轮，蓝烟囱码头是上海港当时规模最大、设备最先进的码头。
解放后，太古将蓝烟囱码头全部出售给了国家，在1970年代，在此新建了众多的粮仓，也就是我们现在的看到的许许多多的筒仓型建筑。
至今为止，该地块内还保留了许许多多在100年前新建的仓库、办公楼等珍贵的历史建筑，具有很高的文化价值。
考虑到这个项目独特的历史文化遗存，一线滨江的位置，众多世界级设计大师的参与，两条地铁的交通枢纽，以及面积超过13万平方米，长度超过1公里的庞大商业，该项目可能会成为上海乃至于陆家嘴最具有特色以及丰富空间形态的商业体，曾经的太古码头将会成为一艘滨江的商业航母，体验感极其丰富，对于太古来说也有别样的意义。
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✦ 无限想象力
从前文内容可以看出，前滩、洋泾两大项目的业态均十分多元复杂，涵盖全业态产品线。而其中陆家嘴擅长于区域规划、开发建设、住宅销售、办公运营招商与政府关系，而太古则擅长于产品理念、建筑设计、豪宅打造、商业运营招商、酒店运营以及与全球资源嫁接，两家公司的基因可以说是完美互补，能完成所有业态的资源衔接。
前滩、洋泾两大项目的难点与亮点均是商业，且与太古此前在大陆打造的项目各不相同，有望开拓全新的产品线。
如果陆家嘴能够再度携手太古地产，在前滩太古里之后，再打造两个世界级的城市复兴项目，实在是一个传奇的地产罗曼史。
晶耀前滩