当前位置：主页 > 新闻资讯 > 冲向世界商业第一城，上海十大商业即将大洗牌。
发布时间： 2023-12-13 点击次数： 235次 来源：楼典 作者：晶耀前滩官网小编整理
上海的商业有多卷？
2021年，上海共开业了近40个大大小小的商业体，总商业面积超过了230万平方米，相当于整个香港商业百年开发的总存量的20%，让人目不暇接，眼花缭乱。而在2022年、2023年，上海的新开业项目相对减少，但仍然处在历史高位。
在商业数量不断扩张的同时，上海的商业项目单个体量也不断扩大，商业面积（不包含停车场）超过15万平方米的超大型项目也愈来愈多。项目的商业体量大意味着能容纳更多的业态类型及品牌数量，在上海商业供应过剩的情况下，基本愈大则愈强，一站式的商业项目更能受到消费者的欢迎。
2002年开业的正大广场是上海第一个超大型商业项目，在2010年之前，除了正大广场之外，上海也仅有百联中环购物中心、五角场万达广场、周浦万达广场、仲盛世界商场、龙之梦城市生活中心，共6个超大型商业项目。
而在2010年至今，上海的超大型商业也层出不穷，此前，上海有多个十大商业排名，但因为统计口径问题，与事实均有一定出路，根据楼典对于数据口径的完善，终于统计出了2023年上海已开业的十大商业项目：
（备注：以同一开发主体开发的连续地块作为一个整体，不包单一家具城以及停车场）
在其中，瑞虹天地（包含太阳宫、月亮湾以及星星堂）、红星爱琴海购物中心、仲盛世界商场位列前三。
上海十大商业大洗牌
而目前，上海在建、代建的超大型商业项目超过20个，在未来5年内会陆续落成，意味着在2028年，上海的十大项目会有大洗牌。
其中，复星大豫园、上海长滩、徐家汇中心、前滩太古里（一期+二期）、松江印象城MEGA、西岸金融城、LOVE大都会将会杀入前10，同时也将上海十大商业的门槛提高到了近23万平方米。
超大型商业项目运营商也将洗牌
在项目大规模建设的情况下，上海大型商业项目的开发商也将洗牌。
在此之前，万达占据了绝对大的市场份额，与瑞安房地产、红星爱琴海位列前三甲，陆家嘴集团（张江L+Mall、前滩太古里二期）、华之门资本（金桥、华泾）、印力（前湾印象城MEGA，松江印象城MEGA）、中海商业（环宇城MAX、西岸数智中心）四家运营商所占市场份额将会大幅度提升。
全球最卷市场，消费者盛筵
楼典最近见了许多因为疫情长久没回上海的老朋友，他们都感叹，上海过去5年的商业发展可以说是天翻地覆，3年开业的商业面积几乎等于世界其他大城市10年、50年、甚至几百年累计的体量。
松江印象城MEGA（非最终方案）
前湾印象城MEGA
嘉里巨峰路项目
华之门广场
西岸金融城
徐家汇中心
前滩太古里二期
大豫园
宜家荟聚
绿地外滩中心
苏河湾合生汇
几乎无总量管控的上海商业规划虽然极大加剧了竞争，但也从某种程度上如同炼蛊一般提升了上海商业的竞争力。
而在未来5年，上面这些定位从大众到奢华的超大型商业项目将会持续刷屏，再度提升上海的商业能级。楼典可以很自信的说，上海的商业能级（数量与质量）将会在2028年整体超越东京，登顶世界第一。
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