当前位置：主页 > 新闻资讯 > 顶流徐汇滨江勉强触发积分！上海积分制名存实亡！
发布时间： 2023-11-10 点击次数： 265次 来源：上海楼市揭幕 作者：晶耀前滩官网小编整理
没想到楼市热度下降来得如此之快，仅仅半年时间，上海顶流板块徐汇滨江购房热度就断崖式下跌！
徐汇滨江的保利滨江天珺、汇元玺两个重磅项目刚刚认购结束：
保利滨江天珺累计认购约1040组
汇元玺认购人数约1090组
单看认购人数还不错，但这2盘都是在最后一天认购结束才勉强触发积分，按照这样的认购成绩，再加上最后一天会有大批量50分、60分买家抱着捡漏的心态去认购，那么实际入围分有可能被拉低到60分上下，也很有可能低于60分。
很难想象，低积分能够捡漏所谓倒挂超过10万+/平的徐汇滨江。
要知道，今年上半年，顶着“主角”光环的云锦东方，认购排长龙，假结婚现象充斥着各大媒体、自媒体，也让全国人民都知道了原来在上海打新能够躺赚千万！最终项目就是满分入围，创纪录！
仅仅过了几个月，市场就已经凉到连徐汇滨江都可能不要分，或是低积分的窘境！
事实上，这两个盘认购出现滑铁卢主要有以下几点：
1、徐汇滨江认可度很高，住宅产品都在往豪宅方向靠拢，而刚刚结束认购的汇元玺、保利滨江天珺，大多都是百平三房。虽说门槛低，区域供应稀缺，但挤在一梯队地段中的入门级产品，多少也有点地段和产品不匹配的尴尬。
2、开发商太过盲目自信，没有售楼处、没有样板房，公众号一则通知就开启了“盲卖”。看看认购细则，要求还挺严苛，比如冻资要求和流水覆盖。
3、市场无法做到循环，刚刚过去的十月，上海二手成交数据出炉，还是只有1.3万套成交。没有二手的输血，新房市场，尤其是超千万的改善段，置换链受阻尤为明显。
连顶流徐汇滨江都这样了，那么非顶流板块的新房，真的就面临缺客户的现象了。
同样位于内环的杨浦鞍山新房中海海上和集，前不久刚刚开盘的三期都走上了续销道路，而项目前两期开盘，虽然没有触发积分，但开盘当天就实现售罄了。
时间再往前推移，今年4月和6月，与中海海上和集同样地段的瑞仕云曜璟庭先后两次开盘，每次开盘都触发积分，并开盘当天售罄。
内环新房如今能够走上续销道路，这在以前也是不能想象的。
再看郊区新房，尤其是五大新城。事实上，除了嘉定新城的理想之地还能触发积分外，五大新城已经很久没有新房触发积分了，郊区新房与市区相比，就面临着更加难卖的境地了。
所以现在的市场行情是，顶流板块降分，非顶流板块缺客户，郊区新房压根卖不动！
楼市下行，很重要的原因就是供应量足够多，去年还只有8个批次新房，而今年到目前为止已经有十个批次新房供应了，剩下的这2个月，不排除再增加2个批次供应。
综上来看，现在上海楼市积分制，事实上已形同虚设，只要你有购房资格，无所谓分数了。
晶耀前滩