当前位置：主页 > 新闻资讯 > 上海历史风貌保护住宅值得买吗？是情绪账单吗？
发布时间： 2023-12-22 点击次数： 360次 来源：魔都房房房 作者：虹桥丽宝广场官网小编整理
粗略算了一下，上海小小的市中心竟然有40多个历史风貌保护项目。而且土拍还在不停地上货。
真的很想问卖给谁啊？
真的有人情怀如泉涌吗？有这么多钱为什么不买老洋房呢？
以上项目包含仅有1栋或少部分风貌保护建筑的情况
风貌保护住宅项目到底有什么价值，是不是智商税？
存在的意义就是衬托其他房产特别划算吗？
以下正文带有个人主观色彩。
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01 历史风貌保护项目有多“历史”？
石库门风格是融合了中西方建筑特点的住宅，最早起源于太平天国（1851-1864年）起义时期。当时的战乱迫使江浙一带的富商、地主、官绅纷纷举家拥入租界寻求庇护，外国的房产商乘机大量修建住宅。
时间发展到上个世纪二三十年代，以围合为特点，改精致雕刻为简约，多进为单进的石库门风格住宅基本形成。
这样来看，石库门住宅距今百年左右。保守估计，一百年一个家族约有4代人。
掐头去尾。首尾两代人不太可能是石库门风格的购客群，原因也简单，最早的人（一代）奔赴另一个世界了，最晚的人（四代）早就搬家了，几乎没住过石库门住宅。
所以实际上只有二代、三代算是比较完整的居住在石库门了。
按照1925为时间的起点，二代出生于1950年，如今73岁；三代出生于1975年，如今48岁。按照时间来计算，二代在石库门度过了自己浓墨重彩的大半部分人生，三代比较重要的人生节点，例如：出生、入学，工作等也都是在石库门度过的。
按照这样的时间节点，我们一起看他们有没有可能爱上石库门？
1950年的上海是这样。
图源网络，仅用作示意，如有侵权请联系删除
没有印象中的车水马龙，感觉空气中都是弥漫着“辛苦味”。
看冬天衣服的颜色也都是深色为主，物质条件相对较差。
时间再推后一些，就能看到一些上海人的“童年自述”了。
17.5平方米，6个人，这样的空间里要放一大一小两张床，后来又搭起一个阁楼，真正的“叠床架屋”。
我家与另两家合用一个“灶披间”（厨房），那里平铺着三家人家的煤炉，如果一起上灶炒菜，免不了手肘摩擦甚至身体接触。
我家隔壁和后楼楼上的一家，锅铲叮当之间喉咙就响了起来，唇枪舌剑。从“你先触到我还是我先碰到你”的执意甄别，到各自扒对方的“历史问题”。嗓门一个比一个响，引来一幢房子里的看客，静听互撕，像观赏一场即兴小品。
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在这样的环境下长大，会觉得很美好吗？
回忆到底有没有经过美化？同样的生活真的还愿意重新过一次吗？
02 历史风貌保护项目的客群是谁？
回忆注定会被美化，曾经只是生活条件艰苦，但那段时光存在的价值不可估量。
但同样的极致生存也不愿意再过一遍了，毕竟，留不住的时光才是“白月光”。
人到中年愿不愿意为“白月光”买单？
在这里想分享给大家一个我自己的故事：
最近各个平台大家应该也都刷到了各种无厘头短剧，类型大概都是霸道总裁爱上我、重生后打脸奇葩家人这种类型。
有一天我突然意识到我竟然愿意为这种无脑剧花钱。
要知道，5年前的我是绝对不会花这份“冤枉钱”的。但我现在长大了成熟了。
同事之间聊起来仔细分析了下，原来这叫：情绪账单。
长大之后，总会有某一刻愿意并且可以将自己的情绪放置在需求的首位。
所以，延伸到风貌保护住宅，也会有一部分人愿意为曾经的记忆买单。
但愿意买单和能够买单是两回事。
以最近土拍四批次杨浦2地块为例，联动价分别为14.8万/平，18万/平，单单100平2+1房就是1500万左右，百平住宅家庭功能比较基础，而愿意买单的人应该有更高的生活娱乐要求，可以说风貌保护住宅的客群1500万预算是底线，暂无上限。
而且更为难的是买风貌保护住宅需要房票，如果风貌住宅不要房票随便买，相信能快速清盘。我对全国富豪的实力还是很相信的。
03 历史风貌保护项目划算吗？
影响房价的要素有很多，例如：交通、配套、学区、品质等方面。
历史风貌保护住宅大多都在中环线内，该有的配套一般不会缺，但资源齐全是一回事，顶尖配套又是另外一回事。
有些风貌住宅的位置也算不上传统意义上的核心位置。如果是对地段有强需求的老克勒愿意买吗？
如果对地段没要求，那么配套和交通呢，也没要求吗？
目前的情况就是大部分风貌保护住宅配套都比较常规，
在常规配套的情况下，价格却高了不少，这样还愿意接受吗？
四批次出让的杨浦大桥街道94街坊，公寓价格12万/平，风貌别墅就上了18万/平，虽说产品类型不同，但这个价差足以“吊打”其他同类非风貌保护产品价格了。
小编认为风貌住宅不划算，
但开头也说了，这属于个人看法，因为“我”还要考虑交通、商业等其他方面。
你们呢，豪宅买家，风貌住宅值得长期投入吗？
虹桥丽宝广场