当前位置：主页 > 新闻资讯 > 外滩135亿办公地王设计方案公布
发布时间： 2023-09-12 点击次数： 270次 来源：楼典 作者：北外滩中心官网小编整理
去年3月，黄浦区小东门街道黄浦江沿岸W11、W13、W15单元326-03、326-04、327-01、327-03、327-04地块及多稼路、326-05、327-02、327-05地下空间地块提前出让，最终外滩投资、上海地产集团、锦江国际联合体旗下的上海南滩城市建设发展有限公司，上海滨和城市建设发展有限公司以135.0388亿底价拿下该地块。
本月，该地块的设计方案正式公布，方案由金茂大厦的设计事务所SOM联合华东建筑设计研究院设计，将兴建9栋黄浦滨江一线滨江独栋超甲级写字楼，配套商业及历史保护建筑，含地价的总投资约200亿元人民币，暂定名为南外滩金融中心。
从指标上来看，占地面积超过6.68万平方米，地上建筑面积近27.5万平方米，是十足的巨无霸地块，既是上海有史以来起拍价第8贵的地块，也是董家渡大区域的最后一个商办地块。
该地块就位于下土左下角的区域，占据了约400米的黄浦江一线滨江岸线，十分珍贵。随着绿地外滩中心的建成，外滩滨江段一线滨江写字楼资源已经基本开发完毕，该地块未来的独栋办公产品也变成了稀缺资源。
在今年，东浩兰生集团及其关联公司以约36.5亿收购相同板块的绿地外滩中心近4万平方米写字楼。
在2020年-2022年，南外滩也是上海独栋办公成交的最大热点区域，成交均价在88,000元至119,606元/平方米不等。
▲ 上海2020-2022年独栋办公成交
此前，位于外马路1010号的城市更新方案已经公布，该项目紧挨着南外滩金融中心，同样位于滨江一线，也由外滩投资进行开发。
虽然南外滩金融中心的方案刚刚公布，但早在今年年初，项目就与汇添富基金和上海东方证券资产管理有限公司共同签署了《黄浦区南浦地块部分房产金融定制框架协议》。未来外马路的这十栋一线滨江写字楼也基本会采用总部独栋定制的模式进行出售。
根据楼典统计，黄浦2023年至2028年的甲级写字楼供应均十分充足，其中2024年至2028年的5年内，黄浦区将有约132.7万平方米的甲级写字楼落成，其中约40万平方米已经基本完成招商，均为优质企业总部，随着南外滩金融中心的定制总部陆续签约，未来这个数字依然会上升。
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虽然目前黄浦开发中的办公项目去化较为顺利，但黄浦依然有大量商办土地尚未成功出让，目前因为大环境的关系，黄浦商办土地出让速度放缓，供应周期拉长，但未来依然将会陆陆续续推入市场，相信黄浦的办公及豪宅供应高潮还将会持续10年时间。
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