当前位置：主页 > 新闻资讯 > 新政的药效，只维持了3天？！
发布时间： 2023-12-21 点击次数： 216次 来源：邱晨工作室团队 作者：东方蓝海国际广场网站小编整理
转眼新政快一周，真实的市场情况，比预想的还要刺激。
仅仅15、16、17日3天成交超过600+，紧接着就急转直下，奔着500、400套去了。
敢情这个史诗级的楼市新政，仅仅冲上去3天，似乎就开始回落了？
反正猛药灌下去，和预期中的效果，肯定有很大差距。
政策出来当晚大家有多嗨，现在就有多丧。
这种沮丧，是从9月份的认房不认贷出来之后，不断叠加和蔓延的。
3个月，2次放大招，且力度越来越大。这在上海楼市，极其罕见。
12.14三箭齐发，本被寄予厚望，没想到效果不如预期。
现在的市场情绪，可以说是跌落到了谷底。
是的，不会比现在更差了。
01
二手超跌，好房子也在挤压出货
即使带看多起来了，但二手房跌跌不休的颓势，目前来看并没有得到遏止。
哪怕是实打实的好房子，也一样需要拼命抢跑。
想要出货，房东就必须拿出一个更便宜的价格往外抛。
通常来说，一个板块内的标杆小区，往往比周边其他小区，均价高出不少。
但这条楼市铁律，正在被打破。
即便你是板块内的标杆楼盘，想要成交，也得跟周边小区价格拉平，不再有价差！
比如，仁恒西郊花园一直是大虹桥的标杆。
在20、21两年高峰期，成交价站上了9W+。
前几个月，在周边比如招商虹桥公馆、万科天空之城滑落到7W左右的时候，仁恒还是维持在了8-8.5W的成交价。
但现在，仁恒最新的一套177大户型成交单价仅7W。
天山板块的品质楼盘天山河畔花园
一套138.31㎡的高区大户型，成交单价竟然仅9.3W/㎡。
比高峰期同户型跌了超22%！
作为老牌社区的标杆，天山河畔花园的成交价，基本可以代表整个长宁内中环价格的定价。短期内片区的次新价格基本会跌向9W+。
闵行古美的标杆次新万源城朗郡，上半年成交价基本在12W+，比周边其他商品房高出2W+，
12月的一套成交单价刚过10W！和周边其他商品房小区基本拉平。
总得来说，就是市场的极端悲观情绪，把标杆小区的溢价也挤没了。
没有房价上涨的预期在，你说你是标杆小区、未来出手能卖得比旁边项目高，
这些我通通都不敢信了。
下行市场中，所有人都陷入了情绪的谷底。
即使超大力度的政策到来了，大家也会觉得是“狼来了”，不会轻易上头。
02
情绪的谷底，归根结底是信心缺失
也很多人奇怪，这次的政策力度更猛，为什么效果看起来还不如9月的“认房不认贷”？
因为现在整个楼市的情绪，就是一个“历史性的谷底”。
2023年11月，重点50城市场情绪指数为-0.84，较上月下降0.01，降至近年来低谷。
这其中，上海楼市的情绪指数，降幅最大，50城排名倒数第一。
看到这里，你大概也就清楚了，为什么要在年底出台政策。
大家的信心都已经低到地底下去了，再不刺激下，说不定真的会嘎。
所以，政策的出台十万火急，也非常必要。
那政策来了，买房人为什么还不买账呢？
作为全国楼市的定海神针，
这半年来，老破小超跌、学区超跌、次新超跌、豪宅也超跌……
那我现在买完，继续跌怎么办？
大家基本都是这个心态，想上车的人很多，但还是要再观望一下。
现在的买房人，比任何时候都冷静。
03
更多的大招，已经在路上
那这个情绪，会一直这么低迷吗？
当然不会。
事实上，这波政策能不能把市场救起来，不是那么重要。
重要的是背后的态度。
在全国楼市一片惨淡的今天，京沪同时出台楼市利好，
就是坚定的告诉大家：风吹向哪里。
若这一波政策效果没达成，那么，风就不会停。
况且，本身这一波政策就是重点利好置换群体，
新的购买力不进来，楼市的链条就启动不了。
现在的上海楼市，缺乏的是大量的200-600W的“新韭菜”
所以，无论是从政策的风向上看，还是市场的购买力来看，
我们猜测：后续还会有大动作。
如果把这次的政策比作“4个2”，那下一次出场的，可能就是“大小王”了。
五大新城五改二、单身购房放开、离婚限购等等，工具箱里还有很多牌。
换言之，不要怀疑政策托底的决心。
接下来，风一定是继续往同一个方向吹，并且持续发力，直到目的达成。
04
写在最后
现在的楼市情绪，是观望，不是绝望。
这次政策给到了切实的大利好，
政策端的信号也非常强烈，不达目的不罢休。
连次新标杆的价格，都降到和板块其他楼盘持平了，
对买家来讲，当下就是底部，是捡漏上车的好时机。
买房，买对时机，远比上车更重要。
买在无人问津时，比买在人声鼎沸处，绝对更划算。
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