当前位置：主页 > 新闻资讯 > 上海房价又涨了！楼市迎来剧情反转？
发布时间： 2023-09-16 点击次数： 1452次 来源： 上海购房通 作者：之俊大厦官网小编整理
9月15日，国家统计局公布了8月《70城商品住宅销售价格变动情况》，数据显示，新房、二手房上涨城市分别为17个和3个，比上月均减少3个，房地产市场整体仍处弱势。
此外，《2023年1-8月份全国房地产市场基本情况》也于同日公布，全国房地产开发投资、商品房销售面积、商品房销售额分别呈现同比8.8%、7.1%、3.2%的下降。
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上海：新房稳中微涨显韧性，二手房筑底企稳
来看8月城市数据：
★新建商品住宅
2023年8月，70个统计城市中，新建商品住宅价格环比上涨（持平）数量为18个，52个城市下跌，上涨城市较7月又减少3个。
最高涨幅海口、西安、三亚，环比上涨0.4%；最高跌幅西宁、金华，达1.1%。
此外，一线城市新建商品住宅价格环比由上月持平转为下降0.2%，其中北京、广州和深圳环比分别下降0.2%、0.3%和0.6%，仅上海一城环比上涨0.1%。
通过产品类型划分来看，23年8月，上海90㎡以下的新房价格环比上涨0.3%，同比上涨4.8%；90-144㎡新房价格环比持平，同比上涨3.0%；144㎡以上新房价格环比上涨0.3%，同比上涨5.3%。（以下涉及面积均为建筑面积）
各面积段新房价格环比涨幅：“90㎡以下=144㎡以上＞90-144㎡”。
★ 8月上海新房市场，基于虹口、普陀、杨浦等区域新盘的入市，中高端产品表现强势，因此价格小幅上涨。
★二手住宅
2023年8月，70个统计城市中，二手住宅环比上涨城市仅北京、牡丹江、常德、大理4城，其余66城均环比下跌。
其中，北京涨幅最高，止降回升，环比上涨0.4%；丹东跌幅最大，环比下跌1.0%。
一线城市中，除北京外，其余上海、广州、深圳3城均环比下跌，分别为0.3%、0.6%、0.2%。
2023年8月，上海二手住宅90㎡以下的二手房价格环比上涨0.3%，90-144㎡二手房价格环比持平，144㎡以上二手房房价格环比上涨0.3%。
★上海二手房市场筑底企稳，降幅较7月收窄0.4个百分点。虽然8月的数据体现的还是新政落地前的情况，但受各地政策利好信号的频频释放下，刚改客户加速入市，市场信心回升！
02
复苏可期！单月销售环比上涨
1-8月，全国房地产开发投资76900亿元，同比下降8.8%；其中，住宅投资58425亿元，下降8.0%。
与此同时，商品房销售面积73949万平方米，同比下降7.1%，其中住宅销售面积下降5.5%。商品房销售额78158亿元，下降3.2%，其中住宅销售额下降1.5%。
1-8月，全国商品房销售同比跌幅进一步扩大。但从8月单月来看，根据国家统计局数据，8月商品房销售面积为7386万平方米，环比上涨4.80%。商品房销售额7708亿元，同样环比上涨，为4.76%。
可以看出，虽然目前楼市仍处于低位运行，但8月各项销售数据都表明了房地产市场有企稳复苏的趋势。
03
新政后，上海楼市真的火了吗？
9月1日，上海官宣跟进“认房不认贷”新政，楼市活跃度明显提升，“火爆”、“热销”、“抢购”等字眼不断刷屏，市场氛围被烘托到了极致，不少售楼处看房的人也的确多了起来。
但真实成交数据如何，我们一起来看下；
9月前两周新房成交数据：
【8.28-9.3】上海新建商品住宅成交面积约27.71万㎡，环比上涨113.98%；
【9.4-9.10】上海新建商品住宅成交面积约5.66万㎡，环比下降79.56%。
得益于8月末几天新盘的集中入市，8.28-9.3当周新房成交面积大幅上涨。
而进入9月份以后，也就是在新政出台后的9月1日-9月13日期间，上海新房供应却是断档的，0项目开盘入市，成交数据也因此出现了滑铁卢式下跌。
但随着本周供应恢复正常节奏，再加上近期明显增多的看房量，势必会促进新一轮住房消费。
我们再来看下认购方面，目前市面上以八批次项目为主，截止9月15日，八批次26盘已有15盘结束认购，6盘正在认购中。在已结束认购的项目中，虽仅3盘触发了积分制，但也有8盘认购率超过了100%。
触发积分的3盘是中建御华园、南山前湾拾缦、雍汇庭。
中建御华园位于浦东张江，板块内多年新房0供应，积压了大量的购房需求亟待释放，此次认购率超400%便是印证了这一点，入围分更是达到了87分；
南山前湾拾缦，位于大热的闵行华漕板块，虹桥前湾+TOD+南山地产的号召力，此次二期收官房源的入市，延续了其首批热销状态，项目轻松越线，入围分53.12分。
雍汇庭作为徐汇四轨交汇TOD华之门的首发住宅项目，也是受到了不少购房者的关注，最终收获369组认购，成功触发积分制。
可以看到，触发积分制的3个项目或是因为齐全的配套，或是因为本身过硬的产品力，而受到了诸多购房者的青睐。
新政的出台并不会改变上海新房市场两极分化、冷热不均的态势。相反，真正优质的项目，还会借着“认房不认贷”的这股东风，而再收获一波拥护者。
04
央行再降准，对楼市的影响是…
9月14日晚间，央行发布消息，决定于2023年9月15日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.4%。
这也是继今年3月份后的第二次降准。
据市场测算，此次降准将释放中长期流动性超5000亿元。
目前正处于我国经济运行持续恢复的关键期，降准的落地，巩固了经济回升向好的基础，保持了流动性的合理充裕。
对楼市的直接影响是，在全国房地产调控背景下，降准对银行流动性提供了进一步的支持，有助于房贷业务的积极发展，从而提振房地产市场交易行情。
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