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前滩新房，这次认购恐怕会再翻车！

发布时间： 2023-10-25   点击次数： 316次   来源：前滩新房，这次认购恐怕会再翻车！   作者：灿星大厦官网小编整理

大家好！我是灿星大厦官网小编，今天聊的话题是“前滩新房，这次认购恐怕会再翻车”。

前滩真正迎来了收官之作：世纪前滩天汇

根据上一个新房世纪前滩天御的认购情况（都没有触发积分，进入续销阶段，而此前前滩新房全部触发积分，一房难求），前滩最后一个新房认购，会“晚节不保”吗？

1、供应端：十批次10万+新房并不多，但每个新房所处位置，皆有一定优势，比如华发·静安华府，紧邻苏州河，周边是整片的城市更新；再比如保利滨江天珺、汇元玺都是位于徐汇滨江顶流地段；相对来说，世纪前滩天汇地理位置、规划能级以及板块发展，并没有与十批次其他新房拉开太大差距。

2、产品端：必须要吐槽的一点是，世纪前滩天汇110平产品，只做到了2房，而十批次其他10万+新房，100平左右的产品都是3房，很显然，世纪前滩天汇小面积产品实用性并不高。

3、价格端：世纪前滩天汇是十批次价格最贵的新房，且与今年上半年开盘的新房，房价有小幅度上涨（上半年开盘的世纪前滩天御均价12.98万，世纪前滩天汇均价13.2万/平）。该项目小户型确实不多，它主要集中162-242平大户型产品，总价约2000万朝上，基本与十批次新房没有竞争，这是它的优势，但小户型竞争激烈，且没有优势。

4、建筑端：世纪前滩天汇2栋39F超高层建筑，总高146米。都知道，现在上海超高层建筑并不多，主要是得房率低，建筑密度较大，电梯等待时间长，后期维护成本较高，目前市民接受超高层建筑的意向普遍不高。

综上来看，世纪前滩天汇与十批次10万+新房并没有形成强烈反差，相反还有更多缺点，而唯一值得期待的就是它的大面积产品，不过现在上海豪宅市场也陷入了难卖的境地，有些豪宅甚至出现“零认购”现象，那么对于一个有一定缺陷的豪宅产品，接受程度还会很高吗？