出租出售

如此稀缺，8批次上了700多套！

发布时间： 2023-09-14 点击次数： 317次来源：铿锵说房作者：灿星大厦官网小编整理

上海的别墅，越来越稀缺！

每年约8万套新房供应，其中别墅仅仅只占了6.25%左右！联排别墅更是稀缺，2022年入市的房源中，联排别墅只有2934套，占比不到总数的3%！

数据显示，2021-2023年，上海一共169块宅地出让，而容积率在1.2及以下的宅地只有16幅，占比差不多只有10%！

今年的8批次26个项目中，有6个项目将推联排，700多套房源，面积从96-667平方米不等，算是比较多的一次推盘了，具体如下表：

项目位于浦东张江核心区，位置非常好，紧邻张江广兰公园，正对张江实验中学，与2号线广兰路站的直线距离，在600米左右，与在建中21号线广兰路站的直线距离，仅有约400米，实打实的地铁盘。

周边还有在建的张江广兰路地铁综合体项目加持，总建筑面积约13万方左右，可以参考张江的汇智广场，总建面大概在10多万方，汇智对面的长泰，大概在32万方。

项目是公寓+联排的配置，包括2栋16层高层住宅、1栋9层保障房、少量联排合院。

内中环联排，虽然只有21套，也必然是高分高预算客户的新宠。要知道，过去5年里，中环以内，上海的新房别墅供应，只有1415套。

联排的主力面积是230-320平方米，整盘均价在8.47万，联排的均价约9.7万，总价在2000万以上。

8批次项目，浦东仅中建御华园一个项目，这在一定程度上会加高项目积分。

兰香湖贰号在兰香湖壹号的南侧，位于整个兰香湖生态社区的西南方向。

据悉，项目容积率0.6，是闵行滨江第一个旗舰别墅项目，全屋精装交付均为国际一线大牌，物业为紫泰物业。

整盘主力户型为建面约170㎡、210㎡，按照这次公示的面积段，本批次主力户型应该是建面约170㎡。

兰香湖是距离市区比较近的一个大型湖泊，且是唯一位于主城区范畴内的。约40万方体量，40倍于太平湖，6倍于美兰湖。

生活配套也相对比较成熟，在兰香湖畔的商业街上，星巴克、多样屋、罗森已开业。围绕着兰香湖，除了兰香湖壹号、兰香湖贰号，还将有兰香湖雅苑、兰香湖3号等住宅，未来沿湖一圈皆是高端居住氛围。

兰香湖背后依托的是紫竹高新区，高精尖的产业人群也为该板块带来了高素质的居住人口。

国金·上海桃花源，坐落于前滩主轴，以苏州园林为设计蓝本，打造的一处造极东方的世界桃花源。

在2022年世界企业家集团、世界地产研究院联合编制的2022年(第十八届)《中国10大超级豪宅》排行榜上，上海桃花源排在世界第四的位置。

8批次要推出的房源上海桃花源·金瑞园，共175套联排，主力建面约175-380㎡，主力总价约3500万起。

0.41的超低容积率，说明这个项目追求极致的舒适感。每一处的造景都是经过精心的设计，比如最先映入眼帘的迎宾院，大梁都是采用的非洲梨花木，木工雕花部分是由苏州香山帮匠人手工打造，整个项目就单作为收藏品来说也是绰绰有余。

地理位置也是非常好，从项目地出发，南北高架路开车可快速抵达前滩。人民广场、外滩、新天地商圈、恒隆广场等知名商圈都在上海桃花源的半小时生活圈里。而且还有轨道交通8号线在其项目周边。

这个项目比较低调，一个33万方大型城市综合体，位于闵行马桥旗忠别墅区，却鲜少有人知道。

联仲都悦汇背靠绿城玫瑰园，容积率低至1.0。项目贯穿了3条自然水系，分为ABCD四个地块，其中ABC为商住办综合地块，自带商业办公。其中10万方商业，为旗忠唯一的综合性商业配套。

C地块吸收前期的一些经验优势，打造3.0升级版大联排，品质、材质全方位升级，也是联仲都悦汇住宅部分的收官之作，仅60套沿河大面积别墅，位置非常好。

容积率低至1.0的纯联排别墅社区，拥有前庭后院的豪华配置，干挂石材立面+约10.7米巨幅面宽+约6米挑高地下室，分为南北入户，均为地上三层，地下两层设计，打造舒适的空间感。

项目整体约1.1的低容积率，生态环境非常舒适。整体呈现南低北高的建筑形态，西南为是别墅组团，东北为5-6层的洋房，充分保证了每户的采光。

一共95套联排，此次推出46套，双露台双花园，上下4层+超大地下室，其中约115㎡的联排产品为主力户型，总价约750万起。

115㎡联排拥有5.4米的全明地下室，南向采光井，近100㎡附赠空间，1楼约6.8米超大面宽，双南客餐厅，中间户拥有南北双面花园，三楼南北双露台+主卧豪华套房。

项目周围的配套也非常成熟，距离12号线西延伸（建设中）沪松公路站直线仅约1.5公里。附近有万达商圈和洞泾商圈，同乐商业广场和汇泾商业广场。板块内还规划有洞泾未来湾TOD和生态科技城TOD，将会大大提升板块内商业能级。

与崇明如今大多的低总价小面积联排产品不同，上实和风院打造的是建面约148/175㎡相对阔绰的合院产品。

整体0.86的超低容积率，生态环境非常好。项目三面皆被生态绿地包围，南侧为瑞慈花园东滩长者社区，东北两面有东滩生态园，西面是滨河公园。

商业方面，板块内名岛生活广场、罗森、华联、农工商超市，以及金茂凯悦、喜来登等五星级酒店，共同组成了东滩如今成熟、高端而又舒适悠闲的居住氛围。

教育方面，板块内有上海思南路幼儿园崇明分园、上海市实验学校附属东滩学校两座市级名校。

小区人车分流设计，整体建筑采用坊、弄空间布局，延续上海地域文化，清幽的社区环境，更加契合当下居住者的生活体验。并打造一系列公共设施，诸如石凳、石桌、洗手钵、锻炼器械等，满足业主的休闲娱乐需求。