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发布时间： 2023-05-20 点击次数： 233次 来源：匠人上海楼市 作者：灿星大厦官网小编整理
上海一共有16个行政区，1个自贸区
其中临港、崇明、金山、松江4个区应该是已经不限价了
例如临港、松江的房价实际上是独立于大盘不跟跌了
譬如临港滴水湖和松江大学城都有上涨案例发生
剩下的地方假如次新二手房房卖100，新房卖95以下基本都会积分并且日光
随着次新二手房跌到95，就进入了深度博弈时间
此时对于房东来说，卖掉自己的房子买新房就是亏钱的了，打新的动力不足
对于买家来说，买二手房需要付中介费税费，未来卖的时候房龄还更老5年
对于剩下的13个区来说，现在就是深度博弈时间
那深度博弈时间最终是房东胜出还是买家胜出呢
一开始当然是买家胜出，因为总有卖家是扩大预算的，就是卖掉600万的房子买1000万甚至更高价位的房子
卖得便宜买的便宜就有降价动力了
这个前提是房东们置换的房子供应平衡或者扩大而不是缩量
那就需要对比2024年和2023年的潜在供应量了
1、黄浦区没有记录了，不过黄浦区存量地还有挺多，只是豪宅为主，不太影响主力价格范围的房子
（各区还有不少城市更新的风貌别墅，也都是豪宅为主，本文不列入讨论，下文同理）
2、虹口已经没有记录了
3、长宁就一块
4、静安今年明年差不多，一共也就5块多一点（静安天悦剩下不多了，今年会卖光）
5、过了今年，就只有长海1块了
6、徐汇今年明年也差不多，好多房子也是拖着不开
7、过了今年，就是桃浦了
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