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屡出红盘的这个板块，到底有什么魔力？

发布时间： 2023-05-15   点击次数： 1349次   来源：上海购房通   作者：金茂景泰府官网小编整理

据爆料，2023年首轮土拍中被万科&中铁建联合体拿下的梅陇地块，预计将在年内四季度入市，房地联动价7.5万/㎡，设计方案均已出炉。

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根据万科中铁建梅陇项目设计方案公示，由4个小地块组成，各地块具体规划信息如下：

万科中铁建梅陇项目设计方案

5-3地块：拟建4栋17-26F高层住宅以及若干配套用房；

5-5地块：拟建2栋17-26F高层住宅、1栋保障房以及若干配套用房；

6-3地块：拟建6栋17-26F高层住宅、1栋保障房以及若干配套用房；

6-5地块：拟建6栋17-26F高层住宅、1栋保障房以及若干配套用房。

万科中铁建梅陇项目设计方案

万科中铁建梅陇项目预计主力户型为建面约85-95㎡3房，搭配少量改善大户型，住宅套数下限1716套，为这块“新房供应洼地”注入了新的动力。

在万科中铁建梅陇项目入市之前，我们先了解一下项目所在的板块。

项目地处的板块在上海新房板块划分中属于梅陇春申。

而上海二手房板块将这个区域又细分为了梅陇板块和春申板块。也就是说万科中铁建梅陇项目未来进入二手房市场以后，它属于春申板块。

01

梅陇春申规划

在闵行2035规划中，引导闵行建设成为现代化主城区，在强化科技创新和现代服务职能的同时，重点提升宜居品质，落实生态保育，促进职住平衡。

构建“主城区—新市镇—乡村”的城乡体系，参照中心城模式和标准实施设施配建和规划管理。其中主城区包括闵行中心城、虹桥主城片区与闵行主城片区，重点是提升主城区功能与品质。

明确“城市副中心—地区中心—社区中心”的公共活动中心体系。强化莘庄主城副中心，培育梅陇春申、七宝等地区中心，以15分钟生活圈为辐射范围完善社区中心。

另外在闵行区的新四大板块中，梅陇春申板块位于中部宜居生活提升区。

中部板块（宜居生活提升区）包括了七宝镇、虹桥镇、莘庄镇、古美路街道和梅陇春申镇，是闵行区城市化程度最成熟、人口最密集的区域。

规划重点结合存量更新增补设施、增补绿地，提升城区宜居生活品质，并引导低效商办退出，围绕轨道站点集聚一批集中商务区，形成就业核心，优化职住关系。

在2022年3月14日，市人民政府同意和批复了《上海市闵行区梅陇社区03单元控制性详细规划01-23街坊，04单元控制性详细规划02-22街坊、06单元控制性详细规划02-02A、02-03A、02-04A、02-13A街坊局部调整》（沪府规划〔2022〕61号）。

公示中明确提出：为打造闵行新名片，以点带面推动闵行中部地区高质量发展，闵行区开展“梅陇新中心”规划调整工作，规划范围东至景洪路、南至银都路、西至梅富路、北至梅南路-春申塘。

本次规划调整范围总用地面积117.58公顷，将依托梅陇地区中心地位提升及交通提升契机，进一步优化15号线虹梅南路站周边用地布局，并区域统筹平衡住宅量。

规划要求：

增加支路和跨春申塘桥梁

提高虹梅南路站点周边的商业商办和居住用地的开发强度

新增社区级公共服务设施用地，提升公服设施覆盖水平

优化幼托用地位置并增加规模

增加公园绿地，提升环境品质

此外，15号线虹梅南路站上盖的13-1、3-2、15-4的地块，主要用地类型分别为：商业+商办、商办、商业，未来13-1地块与15号线虹梅南路站设置地下连通道

未来梅陇新中心将结合北部众欣产业园区整体转型、东部机场联络线华泾站周边地区，实现协同发展。

梅陇新中心将重点培育高品质居住、酒店服务、商业配套、文化体育、休闲娱乐等功能，形成宜居、宜商、宜业的精品型地区中心，打造具有梅陇特色的15分钟生活样板。

采用TOD集聚开发，结合公共空间，在虹梅南路两侧构建疏密有致、高低有序的空间形象，使得整体空间更加舒展，更富节奏感和韵律感。

核心区的塔楼高度为120米，中心双子塔采用对称布局形成地标门户，并将核心区建筑群环抱中心景观面向春申塘共享开阔壮丽的生态空间。

具体的配套我们落位到万科中铁建梅陇项目所在的春申板块。

02

交通

春申板块有虹梅南路高架这一主干道。

虹梅南路高架于2017年9月29日通车。在道路通畅的情况下，从奉贤段进入虹梅南路高架直通中环，全程最快只需十分钟。

在上海南部的交通体系中，虹梅南路高架是除莘庄立交、沪闵高架之外的又一条功能强大的西南入城通道，“高架+地面辅道”的“立体双通道”的设计缓解了闵行部分地段的交通拥堵。

地铁方面，已经开通的15号线在春申板块内部设有4站，分别是——虹梅南路站、景西路站、曙建路站和双柏路站。

这四站对于春申板块内的主要居住区都有了辐射，再加上原本就有的5号线春申路站，1号线莘庄站等，春申板块无论是哪个居住区，都能享受到地铁带来的便利。

此外，在建的19号线和机场联络线都在15号线华泾西路站设有站点，未来一站转乘这两条线，可快速到达陆家嘴、前滩、世博、浦东机场、虹桥机场和虹桥商务区等核心区域。

03

商业

在春申板块内，现有商业除了沿街商铺之外，说到稍微大点的商业只能算是上海春城边上的大润发、中海寰宇天下边上的北建华清商业广场和麦多生活广场，至少这些商业的体量和能级对于日常生活已经很足够了。

如果想要更高能级的商业，莘庄副中心的仲盛商业广场&龙之梦组成的大型商业综合体，从电影院到KTV，既有各大知名的服装快消品牌，也有连锁餐饮机构，以及亲子培训中心等等，满足人们的休闲娱乐需求。

TODTOWN天荟悦麓，由新鸿基地产、上实城开携手闵行区政府共同投资开发。项目建造于1号线正上方，总建造面积达70万平方米，其中涵盖了5万平米办公、16万平米商业、2万平米酒店、9万平米住宅、8.5万平米服务式公寓、10万平米交通设施和20万平米地下空间。

未来会使莘庄及春申板块的区域价值、交通系统、商业能级得到大幅提升。

04

教育

在学校方面，春申板块的学校资源可以说是在整个闵行区都是比较强的。以闵行区实验小学和莘松中学为代表支撑起了春申板块优质的教育环境。

闵行区实验小学是全市规模最大的小学之一，是闵行区屈指可数的百年级别的中小学，梯队等级为一梯队。四个校区中有三个坐落于春申。

旁边还有公办初中的“优质学校”——莘松中学。

此外还有上海市第二中学梅陇校区、闵行区曹行小学等教育资源辅助，保证了板块内教育的全龄化。

05

医疗

春申板块内部的医疗资源，以华东医院为代表。

华东医院全名是复旦大学附属华东医院，是一所以老年医学为特色，集医疗、教学、科研、预防为一体，立足上海、面向国内外的三级甲等综合性医院。

06

新房市场

去年春申板块诞生了一个网红盘——越秀仁恒·天樾园和，三次触发积分，三开三罄。而它这么强势的表现，得益于板块内新房“无供应”多年。

目前板块内没有新房在售，相信在万科中铁建梅陇项目入市以后，也将再现“网红盘”的场景，因为万科中铁建梅陇项目地处梅陇新中心核心地段，位置更好。

07

板块总结

春申板块靠近两个上海城市副中心——徐家汇和莘庄，地段优势非常强，原本制约板块发展的公共交通已经在15号线开通之后得到了本质上的改善，这也会为春申板块带来更大的人气。

板块本身就有非常优质的教育资源，还有一个老牌的三甲医院，现有配套能级高且齐全。

梅陇新中心的规划、19号线&机场联络线这些未来因素的加持，势必会让板块内的房产价值继续提升。