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来自桃浦金茂景泰府售楼处的项目动态

发布时间： 2023-04-27   点击次数： 259次   来源：金茂景泰府售楼处   作者：必屋客

金茂景泰府项目位于普陀区的桃浦智创城板块

板块定位：过去五年看前滩、未来五年看桃浦

在2035年规划中，上海的城市定位发生了改变：在原有世界经济、金融、航运、贸易等4个中心的基础上，增加了科技创新中心，由此形成五个中心的新定位。这是新中国成立至今，上海的第三轮城市总体规划，也是承载了上海下一个百年发展开端的城市规划，是无比重要的。

而在上海中心城区中，桃浦智创城是少有的科技创新中心的重要承载区，整个板块的规划能级非常高，政府对它的定位是长三角总部商务龙头、国家级科技示范绿谷、上海市生态智慧城区。板块内未来的产业是国家级高端产业，规划打造“智能科技、智造研发、生命健康”三大顶级产业集群，对标张江科学城、前滩和美国硅谷，未来将引进大批高精尖人才，支撑板块价值快速提升。

顶级规划：

桃浦智创城在政府牵头之下，拥有上海目前最顶级的规划，是上海中心城区最后一个成片转型开发的板块，是上海最值得期待的城市新名片之一（上一个成片转型开发的板块是前滩），将超越前滩CBD能级。首先政府在板块拆迁中下了很大决心，用十年的时间迁走了近2000家企业（其中大量的市级国资单位）、8000 多家住户、5 万多名从业者，才在上海中环核心区域，腾出了 4.2 平方公里的整块空间（前滩2.9平方公里）。整个区域规划商办体量207万㎡，超过前滩的197万㎡和新天地的126万㎡；另规划科研体量76万㎡和住宅117万㎡。

整个板块的规划政府借鉴了5个国际知名案例，邀请国际知名设计事务所HPP，以最先进、最合理的市政规划设计，将智创城打造成一个科学、智能、环保、生态的智慧型城区。

目前政府已经投入300亿元稳步兑现智创城规划，包括100万㎡桃浦中央公园、智创TOP产城综合体、中以创意园、睿创上海研究中心、国华康养中心等国际化配套。

其中117万方的住宅将打造中央公园国际住区，未来将会是比肩世界的中央公园国际住区，是政府牵头打造的豪宅板块。政府严选品质开发商进驻，限定住宅装修标准在4000元/㎡以上；外立面限定铝板、石材和玻璃等材质，甚至连整个国际住区的围墙、公共道路、路灯、标识牌等都有着严格、统一的标准要求；

整个国际住区围绕100万㎡桃浦中央公园打造，由国际知名设计公司JCFO公司打造（同时也是纽约高线公园的设计公司），参考纽约中央公园布局，对标纽约中央公园、伦敦海德公园等世界知名豪宅区，是上海中心城区内继世纪公园、大宁国际后的，下一个国际住区。

像这样先建公园再开发住宅的国际住区，在上海也是少有的。目前中央公园已经完成50万㎡，完全建成后规模将达100万㎡，是大宁绿地的1.5倍，长风公园的3倍、中山公园的5倍，将是上海市中心最大的开放绿地。

在上海市中心中央公园旁的豪宅区向来具备巨大升值空间的。例如世纪公园板块住宅价格高达15万元/㎡；大宁国际住区住宅价格从2015年6万元/㎡快速飙升至18万元/㎡；由顶级金融产业支撑的曼哈顿中央公园、伦敦海德公园房价也非常坚挺，目前曼哈顿中央公园周边住宅售价为10万美元/㎡（折合人民币70万元/㎡），伦敦海德公园周边住宅售价8万美元/㎡（折合人民币55万元/㎡），公园地产的保值、增值能力可见一斑！桃浦中央公园国际住区首批住宅价格仅8-9万元/㎡，待整个智创城板块开发成熟，顶级科研人才进驻，房价至少达到16万元/㎡，会是市中心最具潜力的板块。

除了强力的政策及规划支持以外，智创城国际社区的居住氛围也十分值得期待！

首先在交通上：

首先在自驾上，开车2.7公里可以直接上中环，1公里可以上沪嘉高速转A20外环，快速通达全城。

周边公交网络也十分便捷，724路2站路到15号线古浪路站，744路2站到11号线祁连山路站。

同时轨道交通上，目前已经拥有两条地铁11、15号线。11号线从嘉定到迪士尼横跨整个上海，9站(25分钟)即到徐家汇商圈（徐家汇站），12站（30分钟）到徐汇滨江（云锦路），14站（35分钟）到达前滩（东方体育中心），终点站（1小时）到达迪士尼。目前11号线下游南翔房价已近8万元/㎡，上游徐家汇房价达16万元/㎡，前滩板块更是已近20万/㎡。

15号线从宝山顾村公园到闵行紫竹高新区，6站(18分钟)到普陀长风，9站（30分钟）可到古北，普陀长风板块已超13万元/㎡，古北房价高达16万元/㎡，可见目前智创城板块目前还是价格洼地。

而未来智创城还规划了两条地铁线路，即26号线和20号线；其中26号线相当于地铁中环线，规划站点离项目最近；20号线串联上海北部各区，是又一条换乘之王。

教育：

智创城教育资源十分雄厚：2公里范围内有优质的全龄段教育配套。

步行距离800米，有上海儿童世界基金会普陀幼儿园，这是一所享有盛誉的上海市示范性幼儿园；

步行距离1.2公里，有上外实验学校普陀分校，是普陀区与上海外国语大学合作办学的九年一贯制公办学校，教育质量位列上海市第一梯队；

步行距离1.5公里，有上海安生学校(原上海托马斯实验学校)，该校结合剑桥大学、斯坦福大学、美国托马斯·杰斐逊科技高中的教育资源，借鉴海外科学技术教育的先进经验，是具有国际化教育特色的上海最顶尖的私立学校。

此外板块内还有一块教育用地，规划建设九年一贯制公立学校，对标华二、复旦附中等第一梯队名校。

医疗：

目前周边有上海天佑医院和上海德济医院，基本能满足日常看病的需求，另外开车5公里可以到达三甲医院同济医院，开车6公里有上海市儿童医院。

未来还有一家建筑面积20多万㎡的西部区域医疗中心，2024年动工，规模远超上海目前的各大医院，建成后将是上海西部最大的综合医院，据传可能会由上海四大医院（瑞金、中山、华山、仁济）之一接管。

可以想像一下，不出几年这里不仅有大面积的中央绿地，在绿地周围有大量基于无线互联技术的智慧办公和商业、有国家级的科研机构、有绿色环保的高端国际住区。这里将吸引大量国内外高端科研人才居住、生活和工作。

商业：

智创城周边的商业配套也比较丰富，目前现有的商业有距离3.6公里的大华虎城嘉年华、距离5公里的真如商圈和距离3.5公里的宝山山姆会员店，开车30分钟可以到达综合性商业到环球港和大融城。未来在板块内的11号线武威路站，还规划有地铁上盖的商业综合体，能够满足整个板块高端人居的需求。