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黄浦北京路豪宅大道首发项目，海玥黄浦源值得买么？

发布时间： 2023-07-19   点击次数： 960次   来源：楼典    作者：松江万达公寓网站小编整理

楼典之前盘点了黄浦区的豪宅开发大潮，引来很多回想。

黄浦豪宅开发大潮！楼典1万亿货值大盘点

在其中，上海建工投资335亿的海玥黄浦源是黄浦区第一批入市的项目，预计今年9月首开，预期公寓联动价是13.8万，别墅是25万，包含：

公寓，558套，首开308套，面积段在92㎡-582㎡。

别墅海玥坊，149栋，首开52套，约330㎡-550㎡。

这个项目在楼典的各个群里问询度和争议度都很高，聚焦在值不值得买，争议的焦点主要是在户型和高架的影响，楼典说下结论：

地段，上海城市的绝对中心，去哪里都近，黄浦北京路豪宅大道的首发项目，以后区域预计会供应约2000套5000万-1亿，最高5亿级的豪宅项目，非常纯粹，众多新项目入市集中炒作也会提升区域的价值，海玥是首发项目肯定是收益最多的。北京路从半岛酒店外滩出发到海玥黄浦源，未来就是上海版的纽约Park Avenue。

户型，因为项目是超高层，所以户型和上海常见的标准户型不太一样，不过对于黄浦未来新增公寓供应来说，大多都是超高层，所以户型得房率大方向的区别不大。

项目有一部分92㎡的小户型，整体而言套数不多，同时，海玥小户型做的是93平方米的一房Studio，不是刚需的Target，所以依然能保证社区的纯粹。主力占比最多的是185-278的三房-四房，也是上海豪宅面积段中最好卖的户型段，主力套均总价在3000-4000万，所以整体而言这个小区的客群很纯粹。

93平方米一房

约186平方米三房

约233平方米3+1房

约278平方米四房

景观，项目本身是浦西最高的豪宅之一，165米的超高层仅次于翠湖六期，项目所处的位置也是上海城市天际线景观的最佳观赏区域之一，东面看陆家嘴人民广场天际线，南面与西面套看静安寺南京西路天际线，北面看苏州河。

低区户型部分楼层会受到高架影响，但超高层小区的楼层价差很大，相信会反映到一房一价上面，物有所值。有些客户喜欢地段，如果单价便宜，可以接受高架。

别墅，总价在1亿上下，北京路、国际饭店这个板块对于有上海上只角地段情节的人来说，接受度很高，衡山复兴现在随便看的上演的联排或者独栋都是1亿+而且海玥黄浦源的别墅部分是独立的，其他黄浦大部分项目未来都是高低混合。

整体来说，这个项目楼典在几年前曾经浅浅参与过前期的定位，开发商建工做这个高难度的城市更新项目的主要目的也不是赚钱，更多的是情怀和国企社会责任。高层公寓13.8的预期联动价格很有诚意，黄浦区任何一个20年房龄左右已经走入衰败的小区含税费后基本都要这个价格，这个价格买入非常安全。

项目售楼处目前已经开放，采取预约接待制，如需参观，请提前一天联系预约