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房产税要来了么？|不动产统一登记制度全面建立速评

发布时间： 2023-04-26 点击次数： 261次来源：匠人上海楼市作者：松江万达广场官网小编整理

据新华社消息，2023年4月25日，自然资源部部长在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，中国全面实现不动产统一登记

很多人理解为这个是房产税要开征了

这个理解没有问题，但不够全面

实际影响是

一、调控或改革的深入

消极方面（压抑房价上涨）现时其实出现了不错的局面了，房住不炒已经深入人心

具体到房产税层面，就是什么样的城市应该开征房产税

很多人说小城市不征

更可能的结果是征税收益大于成本就容易征

积极方面更重要的是释放农村人口的资产

中国农村常住人口有4.9亿，流动人口有3.76亿

这其中的重合部分所持有的宅基地、田地、林地的份额是低效率的，因为不可流通

释放资产之后可以完成人口向城市的迁移

同步解决房地产的库存

当前不少城投拿了地开发不了，因为需求不够

释放农村资产是解决广义库存的一条路

现时一线城市、二线城市、三线城市的库存周期分别是10.7、11.3、12.1个月，低线城市周期还要更长一些

不动产登记制度的全面建立，为调控当中如何更有效去库存同时约束城市基建边界提供了方向性的数据参考

二、房产税模型的建立

城市的土地收入其实并不能只看到收入，更应该看到城市基建的投入

它是有成本的

房地产的库存问题在于如果城市基建投入的成本没有办法通过新房的去化来回收就会产生债务问题

债务问题的根源是无效投入

以上海为例子，2022年土地出让收入是2795亿元

2022年上海住房保障支出331.8亿，城乡社区支出1,537.0亿，资源勘探工业信息等支出965.1亿，农林水支出482.0亿，交通运输支出448.0亿，合计3763.9亿，与房地产有关的支出无法细算，但一定是不小的体量

如果城市进入成熟阶段，类似上海黄浦区的阶段，支出就会减少很多

而反之类似上海临港自贸区的开发阶段，支出就会增加很多

所以房产税替代土地出让收入也没有那么夸张，但阶段还没到

同样以上海黄浦区为例子

2022年上海黄浦区房产税14.73 亿元，看起来不多

2022年上海黄浦区国有土地使用权出让收入246.5亿元，看起来挺多

但是2022年国有土地使用权出让收入安排的支出351.24亿元，其中：城乡社区支出308.7 6 亿元，主要支出项目为40街坊项目65.9亿元，南浦地块项目33.5亿元，蓬莱路地块项目78.8亿元等（以下略）

看到这样的数据，就知道至少当前的上海新房市场不需要太考虑房产税

毕竟是一级开发都不怎么挣钱的阶段

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