发布时间： 2025-07-15 点击次数： 8次 来源：上海旭辉莘庄中心写字楼租售中心 作者：上海办公楼出租中心穆芳芳
上海旭辉莘庄中心是位于上海闵行区的一个高品质商务综合体，旭辉莘庄中心凭借其优越的地理位置、高品质的办公环境、完善的配套设施和良好的发展前景，成为上海商务办公市场的热门选择。无论是企业自用还是投资，都具有较高的价值和潜力。
旭辉莘庄中心写字楼实景图▼
一、项目概况
● 位置与交通：旭辉莘庄中心位于上海市闵行区莘庄商务区的核心位置，紧邻地铁12号线七莘路站，交通便利，能够快速连接上海市各大商圈和交通枢纽。周边公交线路众多，进一步提升了出行便利性。
● 开发商与物业：项目由知名开发商旭辉集团倾力打造，并由永升物业提供专业的物业管理服务，确保了项目的高品质和良好的运营维护。
● 项目规模与组成：总建筑面积约6.7万平方米，包含6栋企业独栋总部大楼、高端写字楼、精品酒店以及约5000平方米的自持商业配套，是集办公、商务、休闲、娱乐于一体的综合性商务旗舰。
二、项目优势
● 高品质办公环境：项目采用现代化建筑设计风格，融入绿色生态元素，打造高品质、低密度的商务办公环境。大楼设有PM2.5空气净化系统，提供清新的办公空气。同时，项目拥有屋顶花园、专属庭院等生态景观，实现了商务与生态的完美兼容。
● 灵活的办公空间：办公空间面积多样，从几百平方米到数千平方米均有提供，满足不同规模企业的需求。单层面积约1900平，可灵活分割，空间利用率高，企业可以根据自身需求自由定制个性化办公空间。
● 完善的配套设施：项目内配备约5000平方米的精品商业，提供全方位的商务便利。周边餐饮、银行、酒店等配套设施齐全，满足企业员工日常生活和商务活动的需求。此外，项目还提供24小时冷却水、特设巴士等贴心服务，为企业提供可靠的基础保障和便捷的交通接驳。
● 优惠政策与免租期：项目为企业提供诸多优惠政策和免租期减免，降低了企业的入驻成本，吸引了众多优质企业入驻。
三、项目参数
● 层高与面积：标准层高4.3米，净高2.8米，出租面积范围为100-2000平方米，满足不同企业的办公需求。
● 物业与费用：物业费为18元/㎡·月至27.6元/㎡·月不等，停车费为600元/月，空调费用包含在物业费中，采用VRV空调系统或风机盘管加新风系统，提供舒适的办公环境。
● 电梯与车位：电梯配置合理，客梯数量根据楼栋不同为4部或6部，货梯1部或2部，满足人员和货物的运输需求。项目提供约416个停车位，缓解了企业停车难的问题。
四、入驻企业与周边项目
● 入驻企业：已吸引哈罗单车、零零智能、果藤科技、上海博丽照明工程有限公司、上海博德影音系统有限公司、上海融曦企业管理咨询有限公司等多家知名企业入驻，形成了良好的商务氛围。
● 周边项目：周边有中铁・诺德国际中心、闵欣大厦、西子国际中心、世宏金源中心、慧峰商务大厦、七星创业园、虹桥创意园、强劲大厦等多个商务项目，共同构成了莘庄商务区的繁荣景象。
五、投资价值与风险分析
● 投资价值：旭辉莘庄中心位于莘庄商务区核心位置，交通便利，配套设施完善，办公环境高品质，具有较高的投资价值。随着莘庄商务区的不断发展和成熟，项目的租金回报率和资产升值空间有望进一步提升。
● 风险分析：投资写字楼也存在一定的风险，如市场供求关系变化、政策调整、经济波动等。投资者需要密切关注市场动态和政策变化，合理评估风险，制定科学的投资策略。
六、未来发展与建议
● 未来发展：随着上海城市的发展和莘庄商务区的进一步升级，旭辉莘庄中心有望吸引更多优质企业入驻，成为区域商务地标。项目可继续提升物业服务水平，优化办公环境，加强与周边项目的合作，共同打造更具活力的商务生态圈。
● 建议：对于开发商，可进一步丰富商业配套，提升项目的综合吸引力。对于企业租户，可根据自身发展需求，合理选择办公空间，充分利用项目的优势和资源，提升企业竞争力。
七、以下是关于它的详细介绍：
● 基本信息
地理位置：位于闵行区园秀路28弄，处于莘庄商务区核心位置，莘庄城市副中心，是大虹桥辐射区的高端商务启航之地。
竣工时间：2019年3月。
建筑面积：总建筑面积约6.7万平方米。
建筑构成：由1幢甲级写字楼、6幢小独栋商办及1幢商业体组成。
物业信息：物业公司为上海永升物业管理股份有限公司，物业费27.6元/平米・月。
● 交通配套
轨道交通：距离地铁12号线七莘路站仅数百米，紧邻地铁1号线，15分钟直达徐家汇，30分钟贯通人民广场，此外，嘉闵线也为其提供了更便捷的交通选择。
地面交通：外环高速、嘉闵高架、沪闵高架形成“井”字路网，10公里（约20分钟）直达虹桥枢纽，48公里（约50分钟）速抵浦东机场，无缝对接长三角商务圈。
● 园区规划与设计
生态景观：项目坐拥春申湖与淀浦河双水系景观，绿地覆盖率超70%，以“公园里的办公室”为设计理念，将8米挑高大堂、屋顶花园与滨水景观融合，营造“开窗见湖、推门入园”的办公体验。
建筑设计：由两栋22层高写字楼和一栋商业裙楼组成，建筑设计独特，外立面采用玻璃幕墙，内部空间宽敞明亮，为入驻企业提供了良好的办公环境。
空间布局：标准层高4.3米，净高2.8米，1号楼21层，其他4层。罕世首层8m挑空酒店式接待大堂，不仅彰显企业气场，还为办公人员提供了开阔舒适的空间感受。
● 配套设施
商业配套：自身拥有约5000平方米精品商业，步行5分钟可达维璟印象城（280家零售品牌）、怡丰城（12万平方米综合体），满足商务宴请、休闲消费全场景需求。
生活配套：15分钟内覆盖三甲医院、国际学校及TODTOWN天荟综合体，周边还有春申湖、莘城公园等生态空间环绕，实现“商务办公+品质生活”一体化。
内部设施：包括24小时中央空调、自动喷淋系统、消防报警系统、保安系统、会议室、咖啡厅、健身房、便利店、多家餐饮等，为入驻企业提供全方位的便利。
● 产业发展
产业集群：莘庄中心位于莘庄商务区核心，半径3公里内聚集山崎马扎克、思源电气、拓璞数控、艾为电子、中铁华东总部等龙头企业，周边超1600家企业形成产业矩阵，莘庄工业区年产值达双千亿规模。
企业入驻：哈啰出行、拾音科技等企业的5万余员工在此办公，构建起稳定的人才与消费生态，形成“集成电路+工业软件+智能制造”的“热带雨林式”创新生态圈。
旭辉莘庄中心