当前位置：主页 > 新闻资讯 > 再不上车内环就晚了！8批次千万级“独苗”下周认购！
发布时间： 2023-09-10 点击次数： 271次 来源：上海购房通 作者：中海中心官网小编整理
某个实业家说过：“买房什么最重要？地段、地段、地段”。
对于上海来说，内环内无疑是答案。
但是内环内因为各种原因，楼市供应一直都是少之又少。
No.1｜壹
在土地供应侧，2023年至今三个批次的土拍（已成交&已官宣）一共供应了约61块宅地，其中位于内环内的宅地只有约3块，占比约4.92%。
至于这三块地的体量和未来入市的房源供应量都少的可怜。
数据来源：上海购房通城市数据库
2023年前三批轮土拍出让的内环内地块未来供应的房源数量仅约552套！
在新房供应侧，2023年至今已有8个批次新房过会入市，一共有约208个新房项目官宣，其中内环内的新房只有约15个，占比约7.21%。
供应端的两个“一成概率”足可见内环内新房的珍贵。
在7批次内环内新盘——中海海上和集迎来了首开，首开即日光热销，产品力受到市场极大的认可。
如今8批次千万级“独苗”中海海上和集再次入市，主推建筑面积约99㎡的3房和建筑面积约145㎡的4房。
No.2｜贰
文章开头已经提过“上海地段永远围绕的是内环内区域”。
上海的内环发展重心集中在了CAZ（中央活动区）内。
中海海上和集集合了“内环内+北外滩+陆家嘴”的利好辐射。中海海上和集距离北外滩直线约2公里、陆家嘴直线约3.5公里（数据来源：高德地图）。
北外滩作为上海中心城区大规模深度开发的成片区域，巨大的空间潜力是其核心优势。
北外滩将新增建筑体量约340万平方米，将形成核心商务区高强度紧凑开发，围绕约480米高的新地标和约320米高的白玉兰广场，布局约300-380米、约180-250米高的两个层次建筑群。（信息来源：上海虹口）
北外滩已吸引约400+个重点项目、超过约1300亿元投资汇聚，德国宝马、瑞士地中海航运、日本松下、日本高丝、美国运通、美国资本等世界500强及知名的跨国集团已在虹口投资落地，其起势效应、辐射效应、磁吸效应得以显现。（信息来源：上海虹口）
除了北外滩，中海海上和集和陆家嘴之间的联系也是非常紧密。
中海海上和集与陆家嘴的直线距离只有约3.5km左右（数据来源：高德地图），大连路隧道、江浦路隧道、杨浦大桥等开车直接就到陆家嘴。从中海海上和集到陆家嘴非高峰期，开车仅需约16分钟（数据来源：高德地图），而且据了解，项目约40%的业主都在陆家嘴工作，业主圈层能级比较高。
在近距离配套上，中海海上和集也是“武装到牙齿”。
交通方面，除了刚刚提及的几大隧道连通陆家嘴之外，项目坐享4/8/10/12/18五条轨交线，距离8号线鞍山新村站直线约400米（数据来源：高德地图），可便捷通达市区各重要节点。
商业方面，项目约3公里内按照商业能级分为三大阶层商圈：（以下距离数据来源：高德地图）
拥有旭辉mall（直线距离约700米）、紫荆广场（直线距离约700米）等组成的便捷社区级商圈，
拥有瑞虹天地、太阳宫（直线距离约1.5公里）组成的区域级商圈；
拥有白玉兰广场（直线距离约2.5公里）、北外滩来福士广场（直线距离约1.9公里）与陆家嘴（直线距离约3.5公里）组成的城市级商圈。
至于学校资源，杨浦的学校一直都是全上海头部的实力。项目周边集结了众多名校，比如上海示范性幼儿园本溪路幼、昆明学校、打虎山路第一小学、杨浦高级中学、鞍山初级中学、复旦、同济，全龄段教育资源非常强大！（新房不承诺学区，此处只做事实阐述，具体以政府公示为准）
生态资源决定了板块的宜居舒适程度，同时也为房屋的价值提升起到了重要的作用，例如纽约的one57、伦敦的海德1号等世界上的豪宅都集中在公园周围。
中海海上和集与和平公园的直线距离仅有约900米左右（数据来源：高德地图），部分楼层更是能远眺公园绿景。
No.3｜叁
中海海上和集在户型设计上做了升级和创新。
建筑面积约99㎡的3房在常规设计上增加了“三大创新点”。
建筑面积约99㎡的3房第一个“创新点”在于——开放式厨房。
整个开放式厨房采用了上轨道移门，让厨房使用者随时可以和餐厅客厅的家人沟通，让烹饪不再是一个人的“任务”，“分享型”烹饪生活将融入生活的每个细节。
此外，上一次杨浦做可开放式厨房还是在海上源的建筑面积约160㎡户型，那未来流入二手房市场，海上和集建筑面积约99㎡厨房-客餐厅更灵动，凭借这一独特性相信会更受下家青睐。
第二个“创新点”在于——多收纳空间设计。
随着网购时代的发展，现代人对于购物的冲动总是在不经意间就完成，冲动过去困扰自己的就是“物品的收纳问题”，收纳问题更是让“收纳师”这一职业应运而生。
中海海上和集的建筑面积约99㎡的3房预留了超大空间的玄关收纳柜和电视柜空间，再加上卧室和卫生间的部分收纳空间，完全足够业主安排。
第三个“创新点”在于——大面宽双卧室朝南。
主卧是套间设计，私密性和尊贵型兼具，另外主卧次卧都留了足够的空间安排衣帽空间。
两个卧室都带有大面宽的采光飘窗，业主可以根据飘窗面积打造个性化的功能区。
最重要的是——两个卧室的面宽保持一样，无论是老人还是小孩住在次卧，都实现了家庭成员的居住平等。
中海海上和集的这个建筑面积约99㎡的3房具备了市场上多个“爆点”，且总价在约1100-1300万之间，低区会有惊喜价房源哦！
另外建筑面积约145㎡的4房。
建筑面积约145㎡4房在建筑面积约99㎡3房的“创新点”上做了进一步的升级。
主卧除了做到了“套间设计”之外，还设计了一个步入式的衣帽间，私密性更强。而主卧衣帽间的空间引发了“连锁反应”，次卧也同样配置了衣帽间。
中海海上和集除了做了户型设计的创新之外，在装修标准上拿出了“诚意”。
三大件采用百朗（或同等品牌）的新风系统，东芝（或日立）的中央空调&地暖二连供。
厨房的抽油烟机、灶具都是博世（或同等品牌），而且还加装了博世（或同等品牌）的洗碗机。
▼样板间实景图
卫生间更是配置了科勒（或同等品牌）马桶&台盆，汉斯格雅（或同等品牌）龙头&花洒。
另外中海海上和集采用了全屋壁纸交付（厨卫阳台除外）。
中海海上和集拿出如此诚意的产品，背后的原因是“不负内环内地段价值”。
No.4｜肆
中海海上和集不仅集合了“天时地利人和”，还在社区规划上与城市形成联动和补足。
中海将中海海上和集打造成了一个“综合住区”。
何为“综合住区”？
综合住区是对传统社区的一种全新迭代升级，汇集居住、商业、资源、服务为一体，形成社会性综合社区格局。
在上海楼市，已有像瑞虹新城、万科天空之城这样的“综合住区”代表作，每一个都是区域内的标杆作品，而中海海上和集将进入这一圈层。
中海海上和集项目包含6栋商品住宅，建面约5000㎡的复合商业、建面约900㎡的邻里中心（便民服务设施）、建面约4000㎡的养老中心、1栋保障房和9栋共约10000㎡的独栋企业公馆，值得一提的是，综合住区内的商办为内环内少有的独栋办公。
商街围绕在社区外部，将冰冷的“围墙”变成了“人与人的交流墙”，不仅保证了社区的私密性，还能以开放式的布局与外界互动。
回到社区内部，中海利用地块的方正，通过楼栋的巧妙排布，结合商业等功能区，在社区内部围合出了一方中央景观，这样的中央景观在寸金寸土的内环内已经不多见了，居住舒适度极强。
此外项目最大南北楼间距约50米，这样的距离保证了每栋楼的观景视野和采光。
外立面又一次体现了中海海上和集的“诚意”。
在真石漆基础上，以铝板线条、LOW-E 玻璃作为立面点缀，结合顶部塔冠设计，打造了杨浦比较少有的建筑风格。
在归家动线上，中海海上和集将社区入户门打造成了酒店式入户大堂，艺术砖、不锈钢等材料做成的墙体装饰，大面积落地窗更是将大堂与社区景观融合。
进入社区后，滨水步道构筑的景观长廊将归家尊贵感升级。
在部分楼栋的底楼，中海利用空间打造了架空层，这一架空层可以作为亲子空间、会客空间等全年龄段的交互空间，将业主之间的感情拉近。
社区与外界的交互、社区之间的交互、全年龄段业主的交互，中海将他的诚意分解到了每一个细节，将中海海上和集打造成了上海少有的“交互式人文社区”。
No.5｜伍
在中海海上和集约1.5公里之外，有着同样是“综合住区”的小区——瑞虹新城。瑞虹新城的崛起伴随着两个要素。
（1）城市更新带来的片区拆迁和片区开发。
（2）上海北区居民改善需求的爆发——虹杨的内环聚集了大量的工人新村，但是整体片区内商品房开发并不多，聚集着大量需要改善居住环境的家庭。瑞虹新城的开发，给了这部分客户改善的去处。
如今以瑞虹新城为中心形成了虹口区的改善型中产住区，瑞虹新城更是成为了虹口区的封面代表作，二手房最高挂牌价已来到了约17万+/㎡。
这样的机遇，如今也在中海海上和集发生。
北外滩&杨浦滨江的成片开发、“认房不认贷”新政下“陆家嘴-北外滩-杨浦内环”改善需求的释放，为中海海上和集成为杨浦区“封面之作”奠定了基础。
在如今内环内供应越来越稀少的时代，中海海上和集拿出“满分”级的产品力和价值力，将社区和外界完美融合。
如今8批次千万级“独苗”——中海海上和集即将再次入市，“静待花开”！
中海中心