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2023年第三季度上海写字楼市场总结

发布时间： 2024-03-16   点击次数： 535次   来源：高楼迷   作者：中海中心官网小编整理

新增供应：368060平方米，环比-1.4%，同比-29.6%

净吸纳量：116669平方米，环比 -35.4%，同比 -33.4%

空置率：19.7%，环比 +1.0百分点，同比 +2.有百分点

上海办公楼租金报价：8.9元/平方米/天，环比 -0.8%，同比-2.%

第三季度上海写字楼市场录得新入市项目七个，分布位于南京西路、真如以及其他子市场。分别是嘉禾中心、鸿寿坊、虹桥联合大厦、海粟文化广场(A座)、上海利园、万源城开中心及中海中心A座。总计新增供应368060平方米。

中海中心写字楼实景图

上海写字楼市场需求复苏步伐相较上季度有所放缓，第三季度净吸纳量为116669平方米，环比下降35.4%。供大于求局面愈发明显，全市空置率环比上升1个百分点至19.7%。

从行业需求来看，消费品制造业(服饰、汽车)需求提速明显，升至首位；金融行业(保险、投资)位居第二；TMT行业(软件科技)需求相对稳定，位居第三；同时，第三方办公服务进一步布局，租赁需求稳中有升；生物医药行业和专业服务业的需求占比小幅下降。

上海办公楼租金方面，第三季度上海办公楼租金报价环比下降0.8%至每天每平方米8.9元，有效上海办公楼租金环比下降1.4%，至每天每平方米6.6元。