当前位置：主页 > 新闻资讯 > 徐汇“双庭”盲盒怎么开？
发布时间： 2023-09-20 点击次数： 367次 来源：铿锵说房 作者：中海中心官网小编整理
8批次许多热盘都已经入市，理想之地，公园1872、中建御华园等等，也都触发了积分。
但是，徐汇有两个热盘，目前为止还是个“三无”状态（没有售楼处、没有销售、没有样板房），说得就是徐汇“双庭”——汇樾庭和玖珑庭。
入围比2.5，一看就是实打实的热盘。
可能是不想太高调，双庭目前为止还是个“盲盒”状态，那么盲盒该怎么开？我们一起来看一看。
看板块
健康&龙华
一个成熟中城，一个滨江二线
两个项目都是在徐汇，都在内中环间。
汇樾庭在健康板块，玖珑庭在龙华板块。
健康板块位于徐汇中城，整个城市界面老房子较多，上海师范大学就在板块内。生活氛围比较成熟，但配套也都比较接地气。
健康板块近年来供应非常稀缺，上一次有新房入市还是2020年的保利天悦，当时项目入市均价为9.98万/㎡，汇樾庭这次过会价格10.2万/㎡涨价幅度非常小。
作为交房不满五年的次新房源，保利天悦最新的挂牌均价基本都维持在15万+/㎡的水平，但是成交非常少。
玖珑庭位于龙华板块，相对离徐汇滨江较近一点，项目距离云锦东方大概直线距离500多米，勉强凑上2线徐汇滨江的概念。
虽然也有老房子，但城市界面要新一点，道路也比较宽敞，交通也比较便捷，旁边就是地铁3号线，但是会有一定的噪音问题。
当然，玖珑庭的价格也比汇樾庭贵了1万多一平。目前龙华板块内的二手房，公园道壹号目前在链家网挂牌的单价区间约15.1-16.9万/㎡，和天悦较为接近，也就是说，两个板块的二手房价格相差不多。
看配套
要大环境丰富
还是要小环境静谧？
汇樾庭——
交通方面，项目步行可达上海南站，可搭乘1、3、15号线，几乎畅达全城。
商业配套方面，项目约2公里范围内有徐汇日月光、光大生活广场、中星城、上海汇金奥特莱斯、漕河泾印象城等，完全能满足日常吃喝玩乐一站式的生活需求。
教育资源徐汇也是非常丰富，康健区域内包括上海师范大学徐汇校区、上海市委党校、上海应用技术大学徐汇校区等高校；世界外国语小学/中学、上师大一小、求知小学、康健外国语实验小学/中学、中国中学等公办学校。（新房不承诺学区，仅作为参考使用）
绿化方面，项目周边有康健园、桂林公园等。
玖珑庭——
交通方面，步行可达石龙路坐3号线，也可以走到龙漕路坐3/12号线，未来还有23号线龙启路站，通达性很强。
商业方面，临近徐汇滨江，步行可达龙腾大道。周围商业有有绿地缤纷城、保利时光里、正大乐城，云锦天地、绿地滨江CLUB、恒基星扬等。还有徐汇滨江各种美术馆配套。
教育的话参考项目北侧小区馨汇南苑，目前对口上海师范大学第三附属实验学校，九年一贯制公办学校，另外馨汇南苑还对口马路对面的汇师小学，但徐汇的教育资源普遍好，不确定性也高。（新房不承诺学区，仅作为参考使用）
大环境玖珑庭可能比汇樾庭更丰富，但是小环境没有汇樾庭静谧。
看户型
小户型入门门槛低
大户型优势更明显
两个项目都有小户型和大户型，汇樾庭的小户型更小一点。
汇樾庭有一部分70-80m²2房户型，结合联动价10.2万，差不多在7-800万的总价，入门门槛更低。
不过这个面积段，可能居住的功能性略差，不一定是购房者首选的户型，但是想要低门槛入住徐汇的可以考虑一下。
95-100 m²的2房、3房，户型设计也相对普通，但是户型的种类比较丰富。三开间朝南的95平方米3房相对好一点。
玖珑庭主流户型是99平方米左右的3房，虽然只有一种户型，但3开间朝南的“飞机户型”，大阳台、双明卫带玄关，看起来更舒适一点。
大户型来看，汇樾庭有3种，分别是145m²4房2卫，185m²4房3卫和220m²4房4卫。基本都做到了大面宽、卫生干湿分离、带衣帽间的套房等。
玖珑庭大户型也有3种：分别是158m²4房2卫，180m²4房3卫和212m²4房3卫，面积和功能上几乎和汇樾庭差不多。
不过，玖珑庭大户型都是4开间朝南，而且都带储藏室。相比汇樾庭，优势更明显一点。
TIPS
1、两个项目都没有销售，但没有销售不等于不能认购！之前认购的没有销售的项目很多，比如云锦东方。所以，想要入手的小伙伴，该做的准备要做好，时刻关注项目信息。
2、想要低总价入住徐汇的，可以考虑汇樾庭，毕竟单价更低一点，起始总价也更低。套数也更多，机会更大一点。
3、玖珑庭价格高一点，但是板块位置更靠近滨江，户型也更舒适一点，并且积分极有可能比汇樾庭低。
4、品牌实力来看，国企央企的实力，主打一个稳。汇樾庭是国企上海城投倾力打造，玖珑庭同样也是国企上海徐房建设开发。
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