当前位置：主页 > 新闻资讯 > 进阶改善必看！静安西藏北路总价1000万+级10大新盘！
发布时间： 2023-04-24 点击次数： 1662次 来源： 魔都房房房 作者：静安华府官网小编
静安，被公认上海最好的城区之一，自然成为了置业首选，然入住静安内环内城央的新房置业机会并不多。
而自15年闸北与老静安合并后，现在的西藏北路给大家入住内环内静安一手房产予以新希望~
当下，正在大兴土木的它，将打破静安新房供应少的现状。
西藏北路将成为静安区2023年新房输送基地，也是本年度静安区最值得关注的板块。
区域将为中产、高净值人群置业提供多种可能性；其中高低积分&资金雄厚的购房者更有机会去冲苏州河滨水豪宅。
据统计，西藏北路板块共有10个新房项目待入市（含城市更新项目）：面积段横跨约75-447㎡；测算总价段约1000-6000万间。
已知数据显示，均价方面，除了「华发静安项目」联动价11.9万/㎡外，其余价格在约12.3-13.75万/㎡间。
户型方面，除「中兴路一号」三期供应约75㎡小面积产品外，其余项目最小户型基本在约100㎡+、甚至140㎡+面积段起步。这对于预算有限的购房者来说，选择面会很窄...
综上，西藏北路板块“总价准入门槛更高”、产品线档丰富：主供应从百平三房到大平层再到叠墅都有；如果你总预算有限，盯紧中兴路一号三期约75㎡产品，其它项目大概率总预算约1200万+级。
插播一个直播预告，今天晚上19：30，我们的常规直播又来：聊聊上海新房居住舒适度，附闵行超级tod项目保利光合上城连麦，附嘉定安亭低密住区大华梧桐樾连麦。下方链接点击可以预约。
文章要点：
1.西藏北路价值解读
2.醇熟配套丰盈生活
3.楼盘详细列表、二手竞品价格
1 静安内环 苏州河畔
价值高地 西藏北路
15年闸北与老静安合并；
静安“一轴三带”核心规划区；
苏州河2035规划。
讲西藏北路，要从2015年10月闸北、静安“撤二并一”说起。
静安是上海面积最小的中心城区，仅不到8平方公里；而看似不受待见的闸北，拥有约30平方公里的土地。
合并前：
老静安经济实力雄厚，但苦于没有多少存量土地，严重阻碍了发展；
闸北土地资源丰富，但缺少名气，聚集不起顶级的资源。
两者联合，组成面积37.37平方公里的新静安区。
互相弥补，自此闸北为老静安带来了增量土地资源；同时自身迎来了人流量，及丰厚的资本实现了“大跃进”。
契机之下，新静安首先发力的是大宁区域，升级的同时房价快速拉升。
于2018年大宁金茂府入市，约12.75万/㎡的内中环均价比肩当时的内环内豪宅；现今二手市场，金茂府成交价依然强势，高达约16万/㎡左右(不含税费+中介佣金)。
继新静安中部发力外，与之同时，苏州河规划在北岸区域如火如荼推进中。
在2035全球卓越城市的规划下，静安，承接“一轴三带” 的国际发展战略，同频“一河两岸”的湾区经济新型载体，激荡出全新的时代能量。
众所周知，上海2035规划中，最顶尖的就是“一江一河”。
其中“一河”的价值高点是苏河湾，按照规划将与外滩、陆家嘴共同承载上海参与全球竞争的核心功能。
可以说，苏州河2035规划中受益最大的是静安，苏州河北岸几乎全面旧改，尤其是北站、天目街道等区域。
在过去的五年时间，苏河湾基本上把所有的土地都拆迁完毕了，下一步要做的就是把规划兑现。
这里将规划28.3个新天地体量的宏伟建筑群。同时9处历史风貌街坊+约27万方历史建筑环伺，还有约占地面积30万方的绿地+约为和平公园的1.7倍、太平湖公园的7.5倍。
苏河湾是成片开发的，多个优秀开发商的巨型城市更新项目连在一起。
目前正在打造世界级滨水宜居生活典型示范区；更被称之为“新静安版新天地”。
西藏北路位于内环内，紧挨苏州河，是重点打造区域。
它是新静安比较大的一个板块，大致范围是中山北路以南，苏州河以北，共和新路以东，东宝兴路、河北南路以西的范围。
东南西北均是优质板块：东面是北外滩和四川北路，西边是不夜城，南面是南京东路和人民广场，北部有大宁；同时，咫尺外滩和陆家嘴，距离分别仅约2.5和3km。
市中心全域来说，它还有着绝对的区位优势。
凭苏州河扬眉吐气的西藏北路板块，在经过一系列的旧改升级后，整个区域将逐渐和老破小说再见，城市界面已初具雏形并不断迎来蝶变。
未来，区域价值持续升级，有望成为真正的CAZ核心，未来可期，潜力无限。
无疑是属于上海中产进阶内环内改善首选！
2 黄金动脉之上
呈现摩登丰盈生活
静安内环内、绝对的区位优势；
尽揽CAZ优配套。
西藏北路板块占据内环核心四通八达，共5条轨交：分别是3/4/8/10/12号线。
5轨环伺10大新盘周边，地铁站有宝山路、西藏北路、曲阜路等多个站点，轨道切换畅通无阻。
黄金动脉直达南北高架、内环高架，转瞬畅达全城。
板块内有北横通道，北横通道横跨6个中心行政区，贯通虹桥枢纽、苏河湾、北外滩，构建上海联通长三角区域交通网。
板块荟萃国际生活潮尚，近达魔都爱情地标——静安大悦城等主力商业，未来会配套百万方的中兴城，安康苑+华兴新城的综合体板块建造也会带来大体量商业。
邻近四川北路商圈，奢享苏河湾商圈、北外滩商圈、人民广场商圈、陆家嘴商圈4大星级商圈辐射。
近倚绿意公园，华侨城苏河湾中央公园、北外滩绿地滨江、四川北路公园、爱思儿童公园、交通公园，畅享纯粹生态绿意。
医疗资源较为丰富，主要集中在板块中部，有上海十院分院（三甲）分院、中医医院（三甲）和北站医院等，为健康保驾护航。
城市资源上，漫步可达3A级旅游景区上海音乐谷、上海多伦现代美术馆、多伦路文化名人街等文化场所，人居理想环境，皆是这里的日常。
板块内教育资源是相当不错的。二梯队闸北三中心、二梯队闸北一中心，一梯队市北中学等等。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）
综上，庞大的城市更新，高端住宅、高能级配套、未来可期的优秀城市界面...西藏北路必将全面升级为摩登丰盈的居住乐园！
3 10大新盘
详细列表&二手竞品价格
西藏北路板块10大新盘，苏州河以北的内环内区域是首选。
优势在于靠近苏州河，区域内次新房较多，已是较成熟的高端居住区，区域内仅2盘「龙盛福新里」二期、「华发仁恒苏河世纪」二期待入市。该区域二手竞品成交价在18.5-22万/㎡之间；次新房苏河湾中心润府成交价在约22万/㎡。
板块越往北，倒挂逐渐降低，平均倒挂2万，苏河湾附近最高倒挂达约8万+！
1
珠江安康苑
内环内静安区
罕有百万方航母级成片开发项目
「珠江安康苑」二期
俯看苏州河风貌区
对望陆家嘴三件套
距离人民广场直线仅约1.7公里
主力建面约140-260㎡3-4房
前期均价12.88万/㎡
「珠江安康苑」18楼远眺实景视野
买房买地段，在上海，不离都市繁华，强烈推荐聚焦市区核心盘。其中，内环内核心区坐享“一江一河”中央活动区规划红利、百万方超大规模城市更新综合体项目「珠江安康苑」。
随着「珠江安康苑」城市更新综合体项目启幕，其规划高达约320米的地标建筑，将超越恒隆广场（288米），距苏州河直线仅约600米，成为上海第七高摩天大楼，刷新静安区天际线，成就苏河湾第一天际线巅峰地标！
百万方航母级综合体更具潜力！
「珠江安康苑」首推内环内罕见的约150米超高层住宅，采用海派新中式立面风格，别具匠心的打造产品，延续豪宅格调。
目前在上海，超高层住宅目前只有三个，即汤臣一品、华侨城苏河湾、世茂滨江花园。可见「珠江安康苑」的定位并不只是简单的住宅产品，而是要做魔都城市天际线的云端地标。
同时在限购的当下，云端大平层让理想生活一步到位，必然成为实力买家生活进阶的终极选择！然纵观上海新房市场这类极具稀缺性的产品不会超过1%。
如今，地标豪宅「珠江安康苑」开放样板间，二期主力产品是目前市场稀缺的建面约200-260㎡纯大户，同时将有神秘新品入市，结合该项目一期认购后，购房者的关注热度，未来势必又会引起沪上豪宅圈层的震动！
「珠江安康苑」二期推窗便是苏州河风貌区，对望陆家嘴三件套，纵享稀缺景致，惬意人生从此开启！
现在，让我们一起静静感受苏州河核心百万方航母级项目魅力，通过实拍视频感受格调豪宅之美！
「珠江安康苑」二期中4房2厅3卫建面约260㎡的主力户型，飞机户型，整体布局南北通透，三开间朝南，南向大阳台，视野开阔。主卧套房设计，带有大面积的衣帽间，平衡功能性兼舒适度，客餐厅尺度感十足，户型优质。
「珠江安康苑」建面约250㎡4房2厅3卫户型和建面约260㎡户型布局相似，飞机户型，南北通透，几乎没有过道，将面积全面利用，做到了三开间朝南，主卧套房设计，带有大面积的衣帽间，客餐厅尺度感十足，适合三代同堂，为生活延展无限想象！
同时，「珠江安康苑」超高层住宅全屋精装，采用国际一线顶级品牌，尊享体验，装修配置诚意满满，给予业主奢华归家感！
「珠江安康苑」前期均价12.88万，目前，附近的次新二手挂牌价已经达22万+以上，甚至超过25万，而新房不到13万，性价比可想而知，可以说是内环性价比优选。
2
华发静安项目
最新消息！
内环内静安 西藏北路
「华发静安项目」已动工
供应建面约100-150㎡3-4房
共计约526套
联动价11.9万/㎡
市区小高层项目
预测入围积分不低
预计6月份入市！
23年2月26日晚华发华东新春音乐会上，静安内环内「华发静安项目」首次正式亮相！
华发表示这个项目“要打造市区新标杆典范”！最快今年6月入市！
「华发静安项目」主力建面约100-150㎡3-4房，房地联动价11.9万/㎡。主力户型为建面约100㎡3房、约150㎡4房，另有5套建面约500㎡左右别墅。
去年9月，上海第三批次土拍中，华发以总价约803730万元竞得静安区中兴社区C070202单元321-01、322-09地块，即「华发静安项目」。
项目四至范围：东至东宝兴路，南至天通庵路，西至宝通路，北至芷江中路；位于中兴城西侧，新湖上海青蓝南侧，距离外滩直线仅2.5公里，到陆家嘴直线3公里左右，地理位置优越。
正地铁盘步行可达4号线东宝兴路站直线距离约440米；步行可达8号线西藏北路站直线距离约540米。
华发321-01地块规划设计方案已经公示。
该地块拟建设6幢15-17F高层住宅、1幢18F保障房、4幢2F低层住宅及文物保护点，老年活动室等配套建筑。
总建筑面积96768.62㎡，容积率2.5，中小套型住宅建筑面积不得低于80%。
高层住宅基本是底层局部架空设计，未来或将是挑高入户大堂；2F低层住宅大概率是别墅产品。
价格方面，「华发静安项目」一路之隔的新湖青蓝国际（2017），二手均价约13w+。新房方面，中兴路一号三期期即将入市，均价13.75w。
3
龙盛福新里
静安内环内 苏州河畔
四轨交汇&大悦城旁
「龙盛福新里」二期
建面约402~447㎡叠墅
共计24套房源
往期均价13.2万/㎡
有望今年入市！
「龙盛福新里」位于静安苏河W湾，自然景观得天独厚，湾流环抱，上风上水。随着苏州河规划实施，项目地处恒通路99弄，著名的苏河湾板块，处于人居高地、未来上海典范所在。
1.名师打造 直面苏河
「龙盛福新里」在建筑设计上特地聘请了加拿大KFS设计公司、天华建筑事务所来匠心设计。
为保证每一户业主在室内可以最大限度享受苏州河景观视野，设计师精准度量了每栋楼间的视野角度，保障了每套房源的视角与苏河河能够相交呼应，并且在建筑外立面上选择使用超大面积的玻璃窗，与横向金属框相互搭配，让入住的每一位业主在室内都能够拥有IMAX天幕的超大景观视野感受，能够极大限度的将苏州河尽收眼底。
2.纯粹
值得一提的是，「龙盛福新里」拥有纯粹的豪宅本色，建面约183㎡起的纯大户型设计，是市中心为数不多的低密度、纯居住社区；
其次，为了能够确保未来业主入住社区的私密性、便于项目社区园林的打造，项目拿地之后便花费了大量的人力物力，将项目整个住宅地块整体抬高于市政地面90CM，整个地势高于其他任何一个市中心项目，实现市中心闹中取静的生活享受，真正做到市中心出则繁华，入则宁静。
3.顶尖配置
「龙盛福新里」外立面选择了巴西进口的天然石材白玫瑰花岗岩，足够保证未来建筑的历久弥新，再搭配波浪形金属板等特色材质，打造出社区整体新典雅的设计风格；
园林设计打造由国际200强设计公司贝尔高林设计，分别由特色景墙、特色雕塑、阳光草坪、特色水吧、特色水景来打造小区静谧的生活环境；并通过五重礼序和三大主题花园来打造社区景观，整个社区规划设计了完整又独具特色的园林景观，完美诠释都市生活的秘境之感。
「龙盛福新里」设立约2800㎡的全功能会所，仅为社区内143户家庭内部全天候使用，会所内设立了恒温泳池、音乐练习室、儿童游戏室、私宴厅及24小时健身房等高配功能区；
同时，在每栋楼底层专门打造近830㎡的时尚泛会所，未来业主入住可以供业主享用室外公共会客厅；如自家空间一般，不受时间的约束，目之所及的每个细节都近乎完美，处处体现了开发商的精益求精。
「龙盛福新里」配备全套国际一线品牌：Miele、劳芬、当代、菲派、LEMA、诺布雷萨、艾利秀、威能，爱迪士等；社区内更设有2800㎡+1000㎡泛会所，物业由第一太平戴维斯管理。
最后看一下同区域内房价，目前在售的新房有苏河湾中心润府（均价12.68万/㎡）、凯德星贸邸（均价12.18万/㎡）、静安天御（均价12.58万/㎡），新房价格都已突破12万/㎡；
再看一下二手房源，「龙盛福新里」周边项目品质、建设时间参差不齐，均价在6.5万/㎡-14.3万/㎡之间，相比较而言，「龙盛福新里」在位置、配套、交通、社区品质、户型、装修方面都非常有优势，所以周边二手房价格参考价值不高。
4
华发仁恒苏河世纪
静安内环内苏州河畔
「华发仁恒苏河世纪」二期
加推建面约95-238㎡3-5房
有望四季度入市！
项目一期于2022年7月首开入市
推出三栋住宅 供应房源304套
往期均价13.3万/㎡
开盘即售罄 入围分68.8分！
「华发仁恒苏河世纪」地处静安区苏河湾板块，曲阜西路与晋元路交汇处，南接苏州河，东邻爱国主义教育基地四行仓库。
项目属于内环内核心区域，距离南京东路及人广商圈约900米，8/12号线曲阜路地铁站距项目仅约200米，一公里内汇聚城市生活精萃。
项目占地2.8万方，集品质住宅、精品商业、文化办公为一体的高端综合体，整体分为南北两个地块，北侧为纯住宅社区，南侧为商办综合体。
「华发仁恒苏河世纪」一期于2022年7月首开入市，均价13.3万/㎡，供应房源304套，吸引了952组认购，开盘即售罄，入围分68.8分！
二期会推出建面约238㎡大户型、约95㎡洋房产品，真正的豪宅户型！
项目采用铝板和玻璃幕墙遵循现代建筑的先锋美学，超大窗墙比将景色尽收眼底。
价格方面，对比隔几条马路的二手单价（华侨城苏河湾）已达25万＋，静安内环内苏河畔一线滨水，建面约95-238㎡3-5房的纯新盘「华发仁恒苏河世纪」去年的入围积分68.8分还是相当友好的。
虽说拿顶豪华侨城苏河湾来对比「华发仁恒苏河世纪」，略微有点夸张。但真正可以在同板块地段对比的次新项目，除了龙盛福新里，别的都不能打！
5
万科翡翠雅宾利
静安内环内！翡翠系豪宅！
西藏北路板块
「万科翡翠雅宾利」四期
建面约160-260㎡3-4房
联动价13.3万/㎡
2022年三批次土拍地块
北万置业静安项目
中兴社区C070202单元304-03地块
户型图首次曝光
最快明年下半年入市！
2022年9月23日，上海北万置业有限公司以1205984万元竞得静安区中兴社区C070202单元304-03地块，成交楼板价47840元/㎡，溢价率0%。
房地联动价133000元/㎡。
「万科翡翠雅宾利」四期地块位于中兴城，与万科翡翠雅宾利一街之隔，近8号线中兴路站。
现已公布地块规划设计方案。
由规划可知，项目拟建5栋高层住宅，1栋保障房，社区内建有商业、办公、公共服务设施和配套用房等。
目前地块已经平整，但没有看到大型机械入场，也未见施工队。
6
龙盛华兴新城
静安内环内
龙盛置业出品
「龙盛华兴新城」
建面约140-220㎡超高层&叠墅
有望今年入市！
龙盛华兴新城地块是一个综合体项目，该地块由高层住宅、叠加别墅、办公塔楼及附属商业裙房组成。可售部分包括：
124242㎡住宅
152018㎡办公楼
12669㎡商业
84507㎡公寓办公
2318个车位
08-01地块设计了G1、G2、G3三栋超高层住宅，分别为39-44层不等；低密住宅区楼间距只有6米左右。
「龙盛华兴新城」东至浙江北路，南至海宁路，北至天目路，西至晋元路，紧邻安康苑项目，建面约140-220㎡住宅待入市。
该项目与周边去年入市的龙盛福新里是同一开发商打造，而且都是高层+叠墅的规划，价格方面，龙盛福新里的均价13.2万/㎡可以做一个参考。
另外规划有一栋静安区地标建筑：320米超高层塔楼，一栋130米副塔楼、商业裙楼及150米塔尖住宅。
建成后，将成为新静安区第一高楼。
7
中兴路壹号三期
静安内环内
百万方中心城内
「中兴路一号」三期
收官加推193套约75-100㎡房源
过会价13.75万/㎡
现已开始验资
即将跑步入市！
「中兴路一号」由世界建筑大师理查德·罗杰斯担纲规划设计，采用“折扇型”的建筑格局，自西向东高错落排列，仅在外观设计上，就形成了一个区别于传统住宅的个性化城市天际线。
另外，在整个色彩搭配上，它的整体采用了明亮的红黄渐变色彩，连接起整个中兴城规划中的建筑空间，红是引用武康大楼浓郁色彩中的红，黄是沿袭万国建筑的黄，连续渐变，最终形成一个兼具时尚、复古的人文地标建筑。
「中兴路一号」在社区这个概念上，首创了“超级底盘”的模式，汲取美国中央公园的理念精髓，以建筑围合中央景观，东西侧分别打造一个下沉式花园和屋顶花园，观赏性与时尚感完美融合，而且，住宅之间与景观面有足够高差的空中连廊相连，在家就可拥揽独有的社区永恒景观。
外部景观如此用心，当然，结构与室内体验自然不会差，罗杰斯在中兴路壹号的设计上，运用了双线十字承重结构，承重完全由十字结构中的四面墙承担，这样一来，理论上所有的墙面都可以是落地窗，俯瞰整个中兴城和社区景致，景观面非常足。
值得一提的是，在内环内有这样一个规模巨大的“城中城”，万科为此花了十几年时间！这里就是中兴城！
中兴城
从雅宾利一期开始、到中兴路一号、以及规划中的雅宾利四期商业、办公、住宅大型城市综合体，如今体量已达100万方，而未来，更是有该区域中心医院地块，教育、北站新城地块等诸多旧改项目，未来全部建成后将占据市中心约200万方规模的体量，令人瞩目。
「中兴路一号」占位中兴城核心区，未来远超你想象。
「中兴路一号」三期房源延续往期建面与总价风格。
建面约100㎡的户型，室内转角窗可达270°，采光面非常震撼！
在社区的会所部分，依旧是健身房、瑜伽房、还有一个极具艺术感的土耳其风游泳池，豪气十足， 让人看到的第一眼就完全无法拒绝！
8
大宁集团天目项目
2022年二批次土拍地块
「大宁集团天目项目」
天目社区C070102单元07-03地块
房地联动价128800元/㎡
预计下半年入市！
2022年二批次土拍，大宁集团以74900万元竞得静安区天目社区C070102单元07-03地块，成交楼板价56201元/㎡，溢价率0%。
房地联动价128800元/㎡
「大宁集团天目项目」距轨交8、12号线曲阜路站直线仅约310米。
价格方面，同板块新房项目华发仁恒苏河世纪，今年开盘均价为133000元/㎡、龙盛福新里2021年开盘均价为132000元/㎡。
该地块位于新静安内环内，周边四轨环绕，近北横通道，出行非常便利。
在地块现场，能看到不远处有施工工程队的宿舍楼。
地块整体不大，整个地块被高高的围墙围了起来，不过可以看到地块基本上是平整的，但是现场没有看到工程机械入场的痕迹。
根据地块规划公示的容积率来看，本地块也大概率为高层产品；同时因为地块小，所以项目建造体量不大，入市时间最快也要到2023年下半年的样子。
9
洪南山宅240街坊
静安内环内
招标地块
「洪南山宅240街坊」
效果图首次曝光
已正式开工
预计最快今年四季度入市！
去年年底，静安区公示了洪南山宅240街坊项目即静安区中兴社区C070202单元302a-02地块的规划设计方案。
如今，该地块已正式动工，项目效果图也正式公示了出来，预计最快今年四季度入市！
这里曾是老闸北区传统的破旧棚户区，直到2019年年初才启动拆迁。
2019年6月，静安区国有资产监督管理委员会正式批复了关于同意北方集团与市地产集团合作投资参与洪南山宅240街坊旧区改造项目。
其中，由上海北方企业（集团）有限公司出资8.31亿，与上海城市更新建设发展有限公司合作成立上海市静安区城市更新投资发展有限公司，并占40%股权。
项目地块东至302a-05、302a-06地块、南至中华新路、302a-12地块,西至共和新路（南北高架）、302a-07、302a-11地块,北至南山路、302a-03地块。
302a-02地块位于上海静安区老城区，与8号线中兴路站直线距离约320米，距离上海火车站约1公里，距离人民广场约2.5公里，距离外滩约2.8公里。
根据出让合同显示，规划用地面积31352.4㎡，地上计容面积为95624.82㎡，容积率为3.05，地块建筑限高100米。该地块将新增926套住宅。
根据设计方案显示，该地块共规划了7幢层高在15-33层不等的高层，其中1号楼19，2号楼27层(局部24层)，3号楼15层，4号楼33层，5号楼17层，6号楼为30层(局部20层)，7号楼30层。
而北侧靠近南山路一侧还规划一幢最高6层的养老设施用房。在小区南北两侧的中华新路和南山路分别设有机动车出入口。
10
中兴社区C070202单元
313-07地块
2022年四批次土拍
中兴社区C070202单元313-07地块
地块位于不夜城板块处于发展阶段，周边有中兴公园，交通便利，邻近地铁8号线、3号线，多条公交线路环绕，且距离中兴路地铁站仅0.2km。
房地联动价123000元/㎡。
地块目前还有房屋没有拆除，但是从现场看，人员都搬离，现场非常杂乱不堪。
从地块的数据指标来看，包括了市北高中的扩建部分；住宅套数只有少量的65套，堪称绝对迷你。
其实除了上述四块地块，招标网上静安区还有两块旧改地块。一块位于曹家渡，一块是洪南山旧改项目。
总的来说，
这10个楼盘从产品定位来看，可以说是专门为中产们量身定制的。
整体来看，西藏北路板块将会成为上海中产的聚集地，购房者根据自己的积分&价格，按需选择即可。
插播一个直播预告，今天晚上19：30，我们的常规直播又来：聊聊上海新房居住舒适度，附闵行超级tod项目保利光合上城连麦，附嘉定安亭低密住区大华梧桐樾连麦。
龙盛福新汇