发布时间： 2025-06-16 点击次数： 4次 来源：龙盛福新汇写字楼租赁部 作者：陈娇娇
龙盛福新汇项目是上海城市更新与“一江一河”发展战略的施展作品，该地块被赋予了新的使命与活力。龙盛置地集团有限公司，凭借其丰富的开发经验与前瞻性的市场洞察力，成功竞得此地块，并规划打造了集现代办公、精致商业、绿色生态于一体的综合性商务地标——龙盛·福新汇。该上海商务楼出租房屋不仅承载了区域产业升级的期望，更成为了苏河带上甲办的样品之作。
龙盛·福新汇，坐落于上海市静安区恒通路69号，该上海办公室租赁房屋总占地面积广阔，建筑设计巧妙融合了现代美学与实用功能。该上海写字间出租房屋于2022年4月正式竣工并交付使用。该上海办公楼租赁房屋名义楼层共计17层，办公楼总建筑面积达到23,670.39平方米，单层面积1,860.88平方米。
该上海办公室出租房屋内部采用高品质装修标准，包括架空地板（厚度150mm）、铝扣板吊顶等，旨在打造舒适、高效的办公环境。此外，该上海写字楼出租房屋还配备了约克VAV中央空调系统，确保室内环境四季如春，空调运营时间覆盖周一至周五的9:00至18:00。
在垂直交通方面，龙盛·福新汇配备了高效便捷的电梯系统，包括5部客梯、1部货梯以及2部转换梯，极大地提升了楼宇内的通勤效率。同时，该上海写字楼租赁房屋还设置了充足的停车位（共计250个）。
龙盛·福新汇地理位置优越，位于上海“一江一河”经济带的核心区域，紧邻苏州河畔，坐拥一线江景资源及河滨景观步道，合围于恒通东路、大统路、曲阜西路和乌镇西路。该上海商务楼租赁房屋紧邻北横通道与南北高架的入口，仅约300米之遥。同时，该上海办公房出租屋周边还汇聚了多条地铁线路，包括地铁8号线、12号线曲阜路站（步行约424米），地铁1号线、12号线、13号线汉中路站（步行约780米），以及地铁1号线新闸路站（步行约370米），极大地提升了该上海甲级写字楼的可达性与通勤便利性。
在该上海办公楼出租房屋周边，商业氛围浓厚，人民广场商圈近在咫尺，仅约700米距离，汇聚了众多高端购物中心、五星级酒店、国际金融机构及知名餐饮品牌。
龙盛福新汇写字楼出租房屋实景图
一、静安新地标|苏河湾畔的金融创新极核
在“一江一河”战略的澎湃浪潮中，静安区苏河湾正以国际化视野重塑城市封面。作为上海中央活动区的核心资产，龙盛·福新汇以“金融创新引擎”之姿傲立苏州河畔，为全球企业提供兼具商务效率与人文底蕴的办公新范式。
二、核心区位｜金融动脉上的战略支点
龙盛·福新汇落子静安恒通路69号，扼守苏河湾金融创新核心区咽喉。该上海写字楼出租房屋与人民广场商圈直线距离仅700米，距北横通道及南北高架入口300米，形成“5分钟接驳城市动脉、10分钟辐射核心商圈”的黄金三角。
多维交通网络：4轨交汇（1/8/12/13号线），曲阜路站步行424米即达，汉中路站与新闸路站双轨护航，高效链接虹桥枢纽、陆家嘴等经济高地。
滨水商务生态：80米亲水距离，270°环幕视野俯瞰苏州河景，将自然韵律注入商务场景，重塑“公园里的办公室”理念。
三、空间设计｜匹配头部企业的硬核配置
该办公室租赁房屋以“未来办公实验室”为设计理念，打造23670㎡超甲级商务体量，17层垂直生态中每层1860㎡灵动空间可自由分割（375-544㎡单元），满足从初创团队到跨国企业的多元需求。
空间效能革新：4.5米层高+3米净高，搭配76%得房率，重构空间价值；150mm架空地板与VAV中央空调系统，实现科技与舒适的完美平衡。
智慧运维体系：迅达智能电梯群控（5客梯+1货梯+2转换梯）、约克AI节能空调、全天候物联网安防，构建数字化办公生态。
四、商务配套｜定义高端办公的全维标准
该上海办公楼租赁房屋作为龙盛置地标杆之作，福新汇以“商务+”理念整合资源，打造企业增长赋能平台：
商业共生体：自持福新汇商业综合体（-1F至4F），涵盖精品零售、米其林餐饮及高端会所，下楼即享“15分钟精致生活圈”。
服务金字塔：第一太平戴维斯定制化物管（37元/㎡/月）、250个专属车位（1800元/月/位）、24小时IT机房托管，解构后顾之忧。
圈层引力场：毗邻静安大悦城、苏河湾中央公园地下商业，与法拉利亚洲旗舰店、PoltronaFrau等国际品牌共筑精英社交场。
五、租赁价值｜抢占先机的战略选择
2022年交付的福新汇，正以稀缺现房属性释放投资红利：弹性租赁方案：日租金6元/㎡起，支持整层/分割租赁，预留强弱电端口及玻璃幕墙改造接口，助力企业轻资产入驻。
政策叠加利好：静安区“全球服务商计划”税收优惠、苏河湾专项产业基金扶持，叠加项目绿色建筑认证，降低企业综合成本。
六、即刻行动｜执掌时代主场
龙盛·福新汇不仅是一处办公场所，更是企业品牌价值的放大器。现推出限时租赁礼遇：签约即享3个月免租期、定制化空间设计补贴！
项目地址：上海市静安区恒通路69号
交通导航：地铁8/12号线曲阜路站1号口南行300米
龙盛福新汇