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楼市乱象频出！这样的九亭，值得吗？

发布时间： 2023-08-14   点击次数： 2724次   来源：上海购房通   作者：外滩云邸售楼处张经理

贝尚湾预计七批次入市，但是在入市前的一系列骚操作，存在感拉满，也让上海购房者注意到了九亭板块。

九亭板块是市中心进入松江的第一站，但是热度却远不及泗泾、松江新城。

那么在九亭置业是不是一个很好的选择呢？一起来看看！

01

九亭以沪松公路为界，分为南九亭和北九亭。

在《松江区九亭新市镇（含九里亭街道）国土空间总体规划（2017-2035）》中提出了，九亭板块的城市能级定位为——对接G60科创走廊。

九亭板块是G60科创走廊的起点，联动虹桥商务区和漕河泾开发区这两个战略级的区域。

此外历经七年建设，G60科创走廊早已从松江的城市战略迈向了长三角一体化的国家战略，并纳入国家“十四五”规划，战略能级不断上升。

目前G60科创走廊高新技术企业数量实现七年里翻两番，总量超2300家，国家级专精特“小巨人”新企业40家，这样的产业将为九亭提供源源不断的高薪人才。

作为虹桥、漕河泾开发区、G60科技走廊的“前哨站”，九亭无论是产业上还是区位上，对于高薪产业人才有很大的吸引力，楼市的发展潜力和购买人群组成都比较良好。

02

再来看看九亭的配套。

九亭板块的商业集中在9号线九亭站附近，九久青年城的配套商业——麦尚城和九亭U天地是九亭板块早期商业中心。

贝尚湾自带贝尚坊时尚生活中心，盒马生鲜、必胜客、星巴克等品牌早已入驻，特别是盒马生鲜，封城时代“盒区房”的价值逐渐凸显，一站式的购物便利远超其他超市品牌。

此外九亭金地广场距离贝尚湾直线约700米。

作为开业三年的商业项目，九亭金地广场的品牌矩阵已经渐趋成熟，不论是MALL内部多业态的协同打造，还是九里in巷的餐饮集合。

此外作为精致家庭型的商业项目，九亭金地广场始终保持着对于周边客群的高度关注，以周密的前期调研作为调改基础丰富商业业态。

学校方面，九亭的教育资源分布呈现了“南弱北强”。

南九亭只有九亭第二小学和九亭第二中学，

北九亭有九亭第四幼儿园、九亭第四小学、九亭小学、九亭中学等。

交通方面，九亭板块目前只有9号线一条轨交线，北九亭最远的小区直线距离九亭站也只有3公里，所以地铁站对于北九亭的辐射效应相对强。

未来12号线延长线会从七莘路延伸到洞泾，其中科技园站设置在G60科技园区附近，对于园区未来的轨交出行带来便利。但是对于南九亭其他区域的人来说，轨交利好不是很明显。

不过好在嘉闵高架从九亭板块贯穿，对于南九亭的自驾出行来说是比较方便的。

所以从配套完善度来说，北九亭有绝对的优势吸引购房者入住。

03

说到九亭的新房市场，“捂盘”、“骚操作”是代名词。

关于捂盘

预计7批次入市的贝尚湾上一次入市在2020年4月，而本批次入市的房源竟然和3年前的是同一批！

贝尚湾首次开盘入市要追溯到2007年，到现在已经有15年多的历史了。一个盘卖15年，在上海乃至整个中国市场也是比较少见的。

至于贝尚湾的楼盘测评，我们曾经做过全方位的测评，详细回顾戳☞现房再入市！时隔多年，这次竟有“天价”装修包？

北九亭除了贝尚湾之外，还有奥林匹克花园和新虹桥首府（别墅房源）据说都还有房源。

至于南九亭，洋江唐顿公馆比贝尚湾还能“捂”。

洋江唐顿公馆早在2003年就拿地了，相当于捂了将近20年才拿出来卖，缩水后的产权还剩下约50年，项目早已建成，已是现房销售。

洋江唐顿公馆虽然建有售楼处，但是售楼处已经早已人去楼空。

想要了解项目信息需要到周边的中介门店。据了解，洋江唐顿公馆有少量的房源在售，建筑面积约95㎡两房、135㎡三房均有房源，但是怎么购买，需要咨询中介。

再说说“骚操作”，

七批次贝尚湾突发过会，随之而来的装修包又浮出水面，而且，听说还是100万级装修大包。

据不可靠消息源，看贝尚湾样板间一定是预约的，一定要“符合条件”。所谓的“条件”就是——“价值100万的装修包”。

洋江唐顿公馆此前开盘是要收1万/㎡的茶水费，按照户型来折算，也是相当于一个“价值100万的装修包”。

促成这样的乱象在九亭新房楼市“比比皆是”的背后原因，只有一个词——利益！

以贝尚湾为例，本批次房源的价格是5.4万/㎡，相比2020年的入市价格提升了6000元/㎡。

哪怕在涨价了的前提下，贝尚湾仍然存在着很大的价格倒挂。

截止发稿前，贝尚湾在二手房的挂牌价最高在69369元/㎡，而成交价格稳定在5.5-6.9万/㎡。

另外，贝尚湾边上的两个大体量品质小区——九城湖滨和奥林匹克花园，二手房的最高挂牌价分别在6.1万/㎡和6.9万/㎡。

近1.5万/㎡的价格倒挂，按照一套90平的房子，不算税费就能节省近140万了。

这样的价格倒挂，实在不能不动心！

所以从价格维度，如果能在九亭板块买到新房，那真的是很香很香。

总的来说：

从规划角度来看，九亭被三个战略级规划和产业园包围，其中的高薪技术人才非常适合来九亭买房置业。

从配套角度来看，大部分的优质配套资源都集中在北九亭，而且北九亭的城市建面相对南九亭要更新，所以北九亭的置业价值要远高于南九亭。

从价格角度来看，九亭虽然有各种“骚操作”，但是价格倒挂真的很香，能上车千万别错过。