当前位置：主页 > 新闻资讯 > 这一次，嘉定赢麻了！

这一次，嘉定赢麻了！

发布时间： 2023-07-02   点击次数： 256次   来源：魔都房房房   作者：苏河锦程官网小编整理

最近的上海楼市，寒意明显，尤其体现在二手房市场上。

为了卖房，有的房东狠心“割肉”；

市区标杆级豪宅翠湖天地，放出不少单价18万房源，去年最高成交25万+；

中环标杆住宅大宁金茂府，从去年最高近17万成交，到今天挂牌14万；

大虹桥满分红盘蟠龙天地，从最高成交9万+，到今天7.7万底价成交。

有的房东坚守价格底线，转而在服务上下功夫，为中介准备现金奖励，为看房人准备小零食；

有的房东因为交易不顺、市场价格下跌过多，严重低于心里成交价，所以干脆撤牌。

新房也多多少少受到了二手房的影响，五批次26个项目中，仅有2盘触发积分，这样的情况还从未出现过。

而就在这个当口，五大新城之一的嘉定，开始悄悄冒尖，上海的刚需购买力得到了充分的释放。

01

刚需的力量

一般情况下，位于同区域的两个相近总价段的新盘，如果在同一时间段入市，必有一方会遭到误伤。

而嘉定的这两个新盘偏偏是个例外！

嘉悦云上，62.87分，335套，认筹1409，认筹率420.6％，

理想之地，65.5分，870套，认筹1746，认筹率200.7％。

这个成绩，在整个市场下行的当下，可以说火得离谱！

它们一个直线距离11号线马陆站约300米，一个直线距离11号线嘉定新城站约400米，都是实打实的地铁盘。

另外，两个新盘的房地联动价也极其相近，一个4.98万元/㎡，一个5万元/㎡，所以锁定的也基本都是上海500万级刚需购买人。

而且，它们都还有着自己的独特的优势，嘉悦云上是在宋校旁边，理想之地有商业规划，这年头，同质化的房子太多了，一旦有个亮点，就很有可能成为同类型新房中的佼佼者。

看下来，这两个盘的自身实力其实是不相上下的，很多人都以为会分流，但万万没想到，它们双双开启“千人摇”，共推出1205套房源，吸纳了超3000组客户！

在买方市场里，人都是比较固定的，抽象点说，一个池子里的水不是流向这，就是留向那，如果说分开的两股水流都很大，也就说明了这个池子本身就挺大的。

直白点说就是，上海的刚需购买力还是非常强大的。

上次没有买到这两个盘的朋友们注意了，它们后续还有加推，可以提前关注起来！

「越秀保利·嘉悦云上」四期

加推建面约103-134㎡3-4房

预计六批次入市！

往期均价约4.98万/㎡！

中建万科「理想之地」

二期加推建面约90-145㎡3-4房

预计8月入市

前期均价5万/㎡！

02

为什么是嘉定？

预算为500w左右的购买人属于上海楼市的基础购买力，而基础购买力主要集中的区域最具代表性的有三类：大虹桥、临港新片区和五大新城。

大虹桥曾经也风光过，蟠龙天地首开房源948套迎来了3715组认购，场面非常壮观，但随着时间的推移，大虹桥还是淹没在了海量的新房供应中。

而临港一直是一个备受争议的地方，目前来说，大多数人还不认可，只是对于预算吃紧可以优先考虑这里。

五大新城里，除了嘉定，其它的今年似乎不太有存在感，一通比较下来，嘉定似乎成了刚需购买人眼里的香饽饽，而他们偏爱嘉定，也不是没有原因的。

嘉定有钱

我们都知道嘉定有汽车产业城，但很多人不知道它的能级在哪。

如果告诉你，现在嘉定安亭有大约25000人汽车产业研发人，而华为海思的芯片研发人员，在上海也才几百人。

是不是一下就有概念了？

上海公布的2022年各区GDP排名中，嘉定2022年GDP为2705亿，位居上海第五。

它不仅遥遥领先于大多郊区，甚至赶超大部分市区！

嘉定有人

根据上海“十四五”规划，到2025年5个新城的常住人口总规模将达到360万左右，到2035年5个新城将各集聚100万左右常住人口。

从目前看来，各个新城最接近人口规划目标的就是嘉定，抢在五大新城前面，已率先完成人口规划目标的87%！

距离最近

单从距离上，嘉定有很大的区位优势。

它是五大新城中唯一距离人民广场在30公里以内的片区。

另外，嘉定的位置比较特殊，既是上海的边界，也是和江苏省接壤的区域，它更像是一个枢纽的地方，一边承接上海，一边吸纳江苏。

不仅如此，在交通便利性方面，其他郊区也很难比得上。

大多数新城在核心区，如今都只有一条轨交大动脉，而嘉定除了11号线，还有嘉闵线。

11号线从嘉定出发，可以直达徐家汇、前滩，最终到达迪士尼，中间换乘站点多达10个，换乘线路多达14条。

嘉闵线北延跨省接太仓，南面直达虹桥枢纽，未来不但可以改善仅凭11号线联通市区的换乘情况，对嘉定和大虹桥之间，嘉定和太仓之间，都将完成人才、产业、经济的互通。

03

嘉定，是有点“卷的”

市场冷得太快了，很多人都没想到，在今年上半年的尾声，嘉定居然是最大的“黑马”。

有粉丝开玩笑说，是不是全上海500万左右预算刚需用户都来买嘉定了？

这一点虽然无法佐证，但可以确定的是，嘉定这两个盘确实是虹吸了很多刚需用户，这不仅对其他几个新城造成了威胁，也让嘉定后续即将推出的新盘有点难办，尤其是11号线沿线的。

因为只要有很多项目差不多时间推出，大家肯定扎堆去打最好的那个，与此同时，新房项目的优缺点会被无限放大， 非常优质的项目扎堆，次一点的项目差强人意，有明显缺点的只能开分销。

但从另一个层面来看，这也是真正考验开发商实力与诚意的时候。