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真实！2023年上海购房者图鉴！

发布时间： 2023-06-23 点击次数： 521次来源：魔都买房日记作者：苏河锦程官网小编整理

有的人一出生就在罗马，可以一个亿验资看豪宅，也有人因为600万买不到合适的房子而苦恼，更有人兢兢业业业只为买得起魔都200w的老破小。

最近，海泰北外滩样板房开放了，需要验资一个亿才能看房。

它被称之为“浦西第一高住宅”，用“豪”来形容一点都不为过，楼顶自带停机坪，是上海首个也是唯一设计顶楼停机坪的住宅。

想想如果有私人飞机，那么回家都不用降落在机场，直接落在楼顶，下个楼就到家了。

海泰北外滩建面约370-1500㎡大平层&复式，网传1500㎡超大面积，有60米面宽+14个阳台，光物业费就要60万/年，单价或超20万/㎡，再次刷新对豪宅的认知。

日记君在看完样板房之后，发现“贵的东西除了贵，就没有别的毛病了。”

对于普通人来说，住价值上亿的房子是遥不可及的事情，但是在上海，你就会知道有不少有钱人能拿出一个亿验资看房，阶层和贫富的差距赤裸裸摆在面前。

这里是上海，它包容又现实。

回看当下，多数人往往是叠加父母支持和自身多年积累，才能够在上海购置一处房产，下面说说普通人在上海购房过程中的酸甜苦辣。

手握600-1000万选不到合适的房子

小美最近一直在想“为啥上海总价600万都买不到合适的房子，想要2010年以后商品房，75-90平米，离公司近一点，无学区要求，无地铁也可。这么那么难？”

小颜说：“我850万浦东80-100平米商品房00年以后的，不要学区，可挑选得不多，不是靠马路吵就是采光差，要么就是得房率低得吓人“。

另一位网友Anna说：“我预算一千万，之前想要学区好一点、稍新一点的房源，现在已经降低了预期，不然真的没有啥选择的房子了”。

不少网友回复道，“600万在别的地方算多，在上海也就够个市区的老破小…新房是不可能了，外环附近新盘都8.5万了。”

“外环内边边上，动迁房都已经快6万一平米了，拿600万外环内都不敢想商品房”。

600万-1000万已经是普通人望尘莫及的金额了，在国外的一些城市甚至可以买独栋了。但是在国内，尤其是上海，只能是差强人意了。

小美这类购房者拿着大几百万，却很苦恼，本质是因为对学区、对房龄、对地段有特殊的执念，放不下要求又提不上去预算。

正确评估自己的需求和预算，在合理范围内争取最好的选择，购房是持久战，有一段备受煎熬的时光是正常的。

总会守得云开见月明的，拿到房产证的那一刻，会感觉一切辛苦都是值得的。

有人说“预算两千万，才能买到体面点的房子”，也有人这辈子的目标就是买个200万的魔都老破小。

林哥：毕业五年，月收入2w，家庭支持可忽略不计。

林哥一直以来属于稳稳当当的好学生，考上魔都TOP3大学，毕业留在上海工作。住在八号线终点站，每天通勤3个小时去市区的公司上班，就这样的日子他过了五年。

然而，随着自己快到“三十而立”的年纪，心态发生些许变化，愈发焦虑。一方面是职场上遇到了发展瓶颈，晋升概率小。想过跳槽，但是行业下行，头部企业的招聘寥寥无几，思来想去决定继续在老东家干下去。

另一方面，林哥买房的想法越来越强烈，思考了一个月，终于确定了初步的需求，那就是总价230万可以自住的老破小，想将通勤时间缩短到1小时。

于是，林哥开始选房之路，常常刷买房软件到深夜。一想到自己多年积攒下来的积蓄要全部作为首付款，心里有些无力感，这钱花起来真容易。

与此同时，林哥还非常担心，因为楼市行情不好，房价下滑，自己会不会承受不住，毕竟老破小保值性很差。

但是不管怎样，林哥坚持买房的心并没有动摇，目前林哥周末一有时间就跑去看房，自己也摸索了不少门路，有种预感，“梦中情房”很快就出现了。

另一位老破小购房者Fiona前些日子成功上车魔都老破小，知足常乐的她感觉非常幸福。

Fiona和老公在上海打拼了7年，卖掉老家房子加上多年积蓄，足够在上海给二人安个家了。

因为预算有限，最终选了一套80年代的小房子总价220w，即便房子看起来又脏又破，但是Fiona脸上还是难掩心中的喜悦。

她告诉我：“反正都是要重新装修的，破旧不影响的，而且还可以跟房东砍砍价”。

冰与火共存的上海楼市，真正的购房主力在哪里？

日记君认为，首先是Fiona这类购房者，他们的要求就是上车就行，知足常乐。

其次是不差钱型，社保巨子，所谓社保巨子是指缴纳数十年社会保险，名下依旧无房的购房者，是购房市场中“傲视群雄”的狠角色。

高社保分在认购过程中具有显著优势，压缩了其他购房者的入围空间。

例如，海德壹号 100分/215个月、复兴珑御无法入围/220个月、中粮瑞虹海景壹号 196/152个月。

社保巨子扎堆的地方，往往是高溢价的红盘。简单说，“买到就是赚到”。

另外市场中，还有一类人并不着急购入，希望能有趁机抄底捡漏的购房者，这些人就如同猎鹰般寻找机会。

不管哪类购房者，都希望大家能够买到中意的房子。