当前位置：主页 > 新闻资讯 > 暴跌的何止大虹桥，这个带有华二学区的板块也被打回了原型！

暴跌的何止大虹桥，这个带有华二学区的板块也被打回了原型！

发布时间： 2023-04-25   点击次数： 3969次   来源：上海楼市揭幕   作者：苏河锦程官网小编整理

苏河锦程官网小编再爆料！

除了眼下的大虹桥，还有一个“热点板块”被打回原形！

那就是预定“六开六罄”的公园1872所在板块——闵行的大紫竹！

大家都知道，这里除了有“大零号湾”的紫竹高科产业园，有上海交大、华师大，对房价最为有力支撑的就是华二！

这所学校当年进入板块，直接让周边划入学区的二手房，原地起飞，比如原本6万的紫竹半岛花园的洋房，著名的华二幼儿园、小学和中学只有紫竹半岛花园可以全占，吴泾唯一的品质教育资源小区。该小区因为对口华东师大附属紫竹小学+华二附中初级中学（闵华二），在2021年年初一度成交破10万，挂牌价高达11-12万，堪比内环内！

而目前，苏河锦程官网小编发现同一个小区，挂牌价竟然回到了8万以内！

背后原因，据说跟闵华二的生源和毕业成绩闵行排名靠后有关

据说，当年华二进来，本地居民强烈要求和外招生混班，一度还闹得很僵，目前的局面，就是强龙不压地头蛇，就这么着了。结果2021年闵行区统考，学校排名据说闵华二这次统考成绩在闵行排第9……

华二附中初中的成绩与口碑，基本上都是由特招生、而非地段对口生贡献，地段对口班的成绩与其他班级差距巨大，结果第一届考出来的成绩不仅没有想象中的好，甚至有些惨不忍睹。

也就是说，父母花高价买入的学区房，入学后发现周围同学大多来自吴泾镇各个村里的，考出来的成绩和菜中也差不多，还是比较坑爹……于是，随着学区房热情的消退，紫竹半岛花园的价格就回到了板块内品质次新房应有的水准。

真正所谓“学区盘”，除了学校本身，还要看当地生源构成，紫竹就是个很好的“案例”！

所以，尽可能不要买入上海的乡镇盘，与回迁大居混居的楼盘。

即使挂牌再好的学校，都会打回原形的。

接来下，还是看看闵行的火热新盘都有哪些吧！

01 上海桃花源

全球中式别墅的顶级藏品上海桃花源，将推四期建面约175-380㎡中式宅院，看房需提前一天预约，预计5月入市！

「上海桃花源」位于黄浦江以东的闵行区浦锦街道，是前滩板块旁的首席配套居住区。在济阳路高架开通后，开车快速可达前滩，还可以车行方便速达人民广场、南京西路、百年外滩、陆家嘴国金中心、淮海路IFC、新天地商圈、联洋碧云国际社区、徐家汇恒隆广场，可以说是融合浦西浦东真正精华的地段！

交通方面：位于上海“双黄金十字”的交通枢纽。南北高架，纵贯上海都心，城脉相承；黄金中环线，协同芦恒路隧道、龙耀路隧道，浦江两岸全境，一体同达。

同时，地铁8号线，贯通上海南北，世博、前滩箭步之遥；机场联络线，直通东西，连接浦东和虹桥两大机场，打造“家门口的航站楼”。

商业方面：『全球商业奢享——全球滨江时尚商业第一标地』

世博源、前滩太古里、晶耀前滩、前滩31（建造中）、香格里拉酒店、华尔道夫酒店（规划中）等都心休闲地标

学校方面：『国际名校教育——上海国际教育第一重地』

幼儿园：协和海富幼儿园、中福会幼儿园（含托儿所）、冰厂田前滩幼儿园；

中小学：上海师范大学附属闵行第三中小学、上海师范大学附属中学三林校区、华东师范大学第二附属中学前滩学校、上海世外教育附属浦江外国语学校；

国际学校：上海惠林顿外籍人员子女学校、上海纽约大学等优质名校；

医疗方面：『顶尖医疗之享——全球精尖医疗机构集群』

新家坡首席私立医院莱佛士、交通大学附属仁济医院、复旦大学附属眼耳鼻喉科医院等知名三甲医院。

02 上海华府天地

旗忠国际别墅区「上海·华府天地」预计四批次上会，5-6月加推

128套建面约136-150㎡叠加

34套建面约190-215㎡联排

目前开启巡展

地址：闵行莘庄仲盛世界商场南广场

叠加总价约850-950万

联排总价约1350-1550万

项目周边拥有纵横立体的交通网路，经嘉闵高架可直达虹桥商务区及虹桥枢纽；沪昆高速和虹梅南路高架与中环、沪闵高架路相连到达古北、长宁徐家汇；申嘉湖高速可快速通往浦东机场及长三角城市群。

商业方面，驱车可达热闹的马桥、颛桥双万达、双龙湖商圈、莘庄仲盛、龙之梦等商圈，包括在建的约33万方综合体的联仲商业广场，生活娱乐配套享之不尽。

在离项目不远处更有海展集团即将打造的138号商住办地块，还规划有华府国际街区，将引进相关商业配套。

03 象屿招商公园1872

名不见经传、满眼望去还有大烟囱的吴泾，竟然成为上海滩认购率最高的区域。

为何这个地处闵行最南端，都快接近奉贤的区域，能获得如此关注，原因主要有：

1、产业：背靠紫竹科学园区，世界级公司在此汇聚；

2、规划：“大零号湾”将在2035成为科技创新高地，高等级规划不断扩展；

3、人群：集中两所知名高校，高等级人群集中；

4、环境：兰香湖早已浮出水面，沿湖将建设更加怡人的城市景观以及各色配套；

5、学校：项目附近就有规划学校用地，闵行又是教育强区，有学区预期；

6、交通：项目附近200米就是地铁，出行非常方便；

7、价格：5.2万/平是闵行洼地，又有不错的倒挂。

集多重优势为一身，那么象屿招商公园1872在大批量推盘后依旧能保持好成绩，也就可以理解了。

北区三批次预计四批次再次加推！

83—135㎡3-4房

均价约5.2万元/㎡

【北区三批次开盘信息】

3号楼-建筑面积约83㎡两房（36套）；建筑面积约106㎡（3面宽）三房（36套）；

5号楼-建筑面积约106㎡（3.5面宽）三房（72套）；

11号楼-建筑面积约95㎡三房（36套）；建筑面积约106㎡（3.5面宽）三房（36套）；

15号楼-建筑面积约106㎡（3.5面宽）三房（36套）；建筑面积约135㎡四房（36套）；

联动价：均价约5.2万/㎡

在北区景观的打造上，看得出来象屿招商·公园1872也是下了狠功夫！

当公园大盘形象遇见狭长地块，一轴一环6公园主题景观，焕新而来

象屿招商·公园1872深谙时代青年对生活的新追求，在快节奏下追求更便捷、健康的高效品质体验。倾献一轴一环6公园主题景观，以内生公园体系，打造真正意义上的沉浸式公园生活体验。

一轴：地块东西即为轴，生活本源方为心。

地块以东西为走向，以自身为中轴载体，将建筑与景观完整融合，内生公园，步步为景。

一环：不是所有项目都拥有近1KM的环形跑道。

近1KM依形而建的健康环形跑道，让你享受下楼即享的远距有氧健康体验。社区运动不再是来回绕圈跑，一圈一公里，让你感受无需折返跑的深呼吸跑步体验。

6大公园场景：【落客公园】、【归家公园】、【中央公园】、【鲸象儿童公园】、【超800㎡运动公园】、【慢生活公园】，层层深入的沉浸式内生公园体系，使多维社交、互动健康的景观空间融入生活本源。

【落客公园】见字如面，以景会友。仪式树阵围合落客广场，无界融合城市链接。以礼遇之门迎接归家之人，开启从喧嚣到静谧，一步一境礼序归家。

【归家公园】一步静谧，浓荫掩映伴迎宾水景，此刻尽享漫步归家。在静谧的空间里，感受来自公园的归属与尊崇。

【中央公园】林间剧场、成长中心会客厅，2大生活主场，拥抱自然与社交生活、成长空间的共生共享。林下步道、奢野会客，感受身处林间的安逸舒适。

【鲸象儿童公园】科学考量，全龄分区。从学步到图案色彩认知、蹦床、旋转座椅等主题器械探索区，匹配儿童不同年龄段的成长需求，助力儿童实现更好的成长体验。更贴心设计置物架、清洁池、林下空间看护区及老年活动区，满足家长陪同及看护需求。

【超800㎡运动公园】约2个篮球场大小的热血运动空间，回应时代青年新的运动需求。打造高颜值、高互动性的运动社交体验场地。

【慢生活公园】次入口景观会客厅。可落座休憩的沙发洽谈区、树荫环绕的林下互动空间。快节奏下，不妨慢下来，感受回归生活本源的邻里交往与好友相聚。

高智精英心中的“全能潜力股”，真正的轨交大盘

在南区四批次的推售中，项目聚集了众多高知高智圈层客户，包括华东师范大学、上海交通大学等高校教职工、博士及博士后、英特尔、微软等“明星大厂”的高收入群体，以及公务员和事业单位工作者。

在这里，买到的不只是房子，更是社区教育氛围和圈层！高知家庭普遍对教育重视、投入多，这种家庭聚集的地方，比较容易形成教育高地。

这些高知人群的眼界、挑剔程度可能比一般人更高，能成为他们的一致选择，项目一定有非常坚实，打动人的价值。

1、23号线紫龙路站（在建），家门口的地铁站

本次推售的北区，是目前新盘中距离地铁站最近的项目！出门就是23号线紫龙路站（在建）。23号线（在建）是连接徐汇和闵行的重要轨交，除此之外，项目距离15号线紫竹高新区站仅约2.1km。（数据来源：百度地图测距）

2、上下游4站地铁范围内落定三大TOD，未来商圈环绕！

项目周边已有一定生活氛围，一路之隔就是火星一号商业广场（入驻永辉超市、圣宝莱家具家居等品牌）、青意农贸市场，稍远还有宝龙广场、紫叶广场。

重要的是周边，以紫龙站为起点，向北1站规划放鹤路TOD，向南1站规划江川东路TOD项目；向南2站在建超25万方双轨交TOD——紫竹数码广场，为未来入住于此，打造了商业消费新场景。

3、兰香湖生态芯，生态环境优越。

南侧约500m近距兰香湖，占地约40万平方米，都市生态绿肺。规划兰香湖约4km岸线，串联商业南北街、星月步道、文化艺术长廊、赛艇俱乐部、活力公园、青少年活动中心等十多个景观节点。

象屿招商·公园1872是罕见的真正轨交旁，临近大生态湖区，享主城规划的高性价比之盘。南区三开三罄、四批次认筹率逼近400%，屡屡成绩已印证上车1872北区是今年的最优选！

04 保利光合上城

项目或将推出二期产品，前期均价6.99万，该盘是15号线元江路地铁上盖TOD，对于700万级低分买家来说，是个不错的上车机会。

元江路项目地处上海闵行区南部，毗邻15号线元江路站，总计容建筑面积38.8万㎡，打造集商品房、保障房、租赁房、办公、社区商业和公共服务配套等丰富业态于一体的大型滨水TOD项目。

据了解，项目开发将引入申通地铁集团地铁停车场综合上盖项目的长期开发经验，及成熟完善的TOD开发运作系统，整合保利发展控股自有的超级综合开发运营能力，于上海打造具备行业影响力的高品质项目。

由于该盘优势太过明显，交通出行非常便捷，项目极有可能会是闵行下一个热点盘，预计60分左右。

05  保利联发光合臻园

从前期该盘推盘情况来看，保利联发光合臻园此次大概率也不会触发积分，当然，不触发积分不代表项目不好，相反，该盘是有其可圈可点之处。

1、地铁盘：该盘是15号线元江路站TOD项目，出行十分方便，而且该盘附近还有莲花南路城市主干道，进入市区非常方便。

2、学校资源：该盘附近有规划的幼儿园、小学等基础教育学校用地，要知道闵行的教育资源十分强悍，未来这里的学校非常可期。

3、价格：均价6.5万/平事实上在闵行来说，也是价格洼地，带未来元江路附近开发成型，该盘6.5万/平就是这里的地板价，预期十分充足。

所以该盘，适合于700万级低积分客户选择！

项目二期推约95-125㎡3-4房，均价6.5万/平，一房一价表已出，今日认购。

交通上，以保利联发·光合臻园为中心，5站徐汇，3个红绿灯上中环。

同时，形成了“3轨3横5纵”交通网。3轨，15号线，5号、23号线（在建）。“3横”，申嘉湖高速、元江路、外环高速，连通全城。“5纵”，虹梅南路高架（中环路）、莲花南路、都市路、沪金高速、嘉闵高架，速达热点区域。

关键的是，保利联发·光合臻园，直线距离15号线元江路地铁站仅约150米，咫尺地铁的优势，城市通勤先人一步。

经15号线，也可与7号线、11号线、14号线、13号线、2号线、9号线、12号线、3号线、1号线、23号线（在建）、城市机场联络线（在建）11条轨交换乘，快速通达城市商务版图。

当然，15号线也是上海的“科技线”、城市黄金发展动脉，不仅串联3大国家级科创园区、9所高校，未来还将以15号线和浦西科创中轴为聚焦，北与虹桥同频，南与紫竹高新区联动，串联漕河泾开发区与徐汇。

闵行2035规划虹桥城市副中心、莘庄城市副中心2大城市副中心，南虹桥地区中心、七宝-虹桥地区中心、元江-剑川路地区中心、梅陇地区中心、浦江地区中心5大地区中心新格局。

元江-剑川路地区中心，5大地区中心的留白。未来，将以元江路商务区为中心，北接大虹桥国际商贸带，南连“大零号湾”，东连吴泾“滨江战略留白区”、西接马桥人工智能区的生活秀带，成为千亿级上海南部增长极。

同时，元江路—剑川路地区中心，也是闵行南部优先发展极、南部科创中心支点，未来将联动元江地区、剑川路商务区、向阳工业区等，通过园区、校区、社区的三区融合发展，重点培育科技创新、商业商贸、文化等功能，价值腾飞在即。

保利联发·光合臻园落笔元江-剑川路地区中心，伴随规划落地，未来可期！

06 建发璟院

最新消息：古美红盘建发璟院，第一批次已认购结束，超2500组认购，也就是“5抢1”，预计积分至少70+，项目二期还有300多套房源。

项目最大的优势就是倒挂，距离漕河泾产业园更近的2006年次新小区九歌上郡在10月成交了一套97平的低楼层两房——单价超过11万。

这个小区距今已有16年之久，品质显然要比建发璟院低出许多。那么这样的小区，成交价都已达11万。

按照房龄系数折算，11万的九歌上郡相当于13万的新房单价水平，如此看来，建发璟院单价还不到9万，至少3万/平的倒挂。

再对比它北面的万源城次新小区，万源城御璄的大平层，挂牌价已经接近14万/㎡，万源城尚郡等次新小区的挂牌价已经接近12万/㎡，一二手倒挂最高达4万+/平。

该盘就位于12号线东兰路站，出站即到家，对于目前想到买到中外环间的新房，这种优势无人能比。

同时，北侧约1公里直线距离就是漕河泾产业园，腾讯、字节跳动、阿里、默沙东等知名互联网及医药企业总部就坐落于此。

有着优质交通再加上临近高科技产业园区，为建发璟院又增添了不少优势。