当前位置：主页 > 新闻资讯 > 上海市静安区天目西路511号（锦程大厦）部分办公房屋、商铺及地下车位
发布时间： 2023-04-20 点击次数： 1088次 来源：权易汇每日优选 作者：易哥
【概要】外贸锦程大厦是现代化高级办公楼，上海外贸锦程大厦位于市区繁华地段，地理位置优越交通便利，锦程大厦租金合理，设施齐全，装修现代，是企业领袖精明睿智之选择。本次转让的标的资产为位于天目西路511号外贸锦程大厦内部分办公房屋、商铺及地下车位，合计面积18384.74平方米。
【资格】1、意向受让方应为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织；2、意向受让方应具有良好的商业信用；3、意向受让方应具有良好的财务状况和支付能力；4、本项目接受联合受让，联合体成员均需接受本项目的所有交易条件，且符合受让资格条件要求；5、国家法律、行政法规规定的其他条件。
一、交易条件
转让底价43555万元，一次性付款，保证金13000万元。
二、项目位置
外贸锦程大厦是现代化高级办公楼，上海外贸锦程大厦位于市区繁华地段，地理位置优越交通便利，锦程大厦租金合理，设施齐全，装修现代，是企业领袖精明睿智之选择。
三、标的简介
本次转让的标的资产为位于天目西路511号内部分办公房屋、商铺及地下车位，合计面积18384.74平方米。
四、重要信息披露及其它信息披露
1、抵债、租赁等他项权利情况：
无抵押、有租赁。租赁情况如下：
2、重要信息披露：
以下摘自转让方提供的《资产评估报告》【沪申威评报字（2022）第0158号】：
根据东浩兰生集团提供的《关于出售锦程大厦部分楼层不动产的情况说明》，为了提高资产处置效率，同意上海外经贸工程有限公司权属锦程大厦部分房地产（建筑面积合计18384.74平方米）与上海外经贸商务展览有限公司权属锦程大厦第13楼办公用房（产证号：沪房地闸字【2003】第025387号，建筑面积合计934.48平方米）在公开市场整体挂牌转让，本次评估充分考虑了上述因素对房地产市场价值的影响，进行了10%的大宗交易折扣。同时，因转让房地产需缴纳的土地出让金是由产权持有人在资产转让时向相关部门据实缴纳，故本次根据集团要求仅评估上述资产整体转让的市场价值，不扣除土地出让金，即本次评估值为包含土地出让金的市场价值。
3、其他披露内容
（1）转让标的现状转让；
（2）本次评估结果包含增值税，增值税率为5%，未考虑评估对象在交易中可能涉及的除增值税以外的其他交易税费影响。
（3）本次评估结果未考虑资产评估增、减值可能涉及的税费影响。
（4）自转让方收到全部交易价款次月起，因标的资产出租产生的收益归受让方享有。
（5）意向受让方须知悉，本项目土地出让金尚未支付，土地出让金由最终受让方承担；本项目挂牌底价为包含土地出让金价格，最终受让方须待转让方收到交易保证金转为的预付款，并补缴完土地出让金后方可过户。
（6）因本标的为国有划拨资产，需至相关部门缴纳土地出让金后方可办理产权变更手续，补交土地出让金过程复杂、耗时较长。该笔土地出让金由受让方承担（本项目的挂牌底价已包含土地出让金）。如因政策限制等客观因素导致转让方无法缴纳土地出让金、项目无法继续推进的，转让方可与受让方解除《上海房地产买卖合同》和《产权交易合同》并无息退回受让方已支付的价款，且就该等解除方式转让方不承担任何违约责任。
（7）因疫情影响，受让方自获得经营收益权之日起至2022年12月31日的房屋租金应减半收取。
五、周边配套
酒店：洲际酒店、新梅华东大酒店、上海广场长城假日酒店、上海中亚美爵酒店
餐饮：乐园韩国料理、全聚德、蓝与白、江南村酒家、阿利与艾德咖啡西餐厅、真功夫、肯德基、豆捞坊
商场：百货、吉盛伟邦、不夜城商厦
银行：兴业银行、招商银行、中国工商银行、中国农业银行
交通：公交包括58、128、13、95、41、63、106、105、104、332、722、822、63、502、948、13、58、319、329、510；轨道交通包括1、3、4号线上海火车站站。
外贸锦程大厦