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北虹桥“预定红盘”！龙湖入沪16载臻贵作品-龙湖2023江桥地块，即将揭幕！

发布时间： 2023-07-17   点击次数： 499次   来源：房在沪上   作者：沪上房

北虹桥 全新盘

说起龙湖在嘉定，龙湖天璞不得不提！

前世：2015年12月10日，龙湖以46.5亿拿下嘉定江桥镇北社区J1-01、J1-02、J1-03、J1-04地块，楼板价27084元/㎡，溢价率108.34%，一举成为江桥地王。‘

彼时，天字系是龙湖的高端产品线，故该地块最终定名【龙湖·天璞】，足以证明龙湖对这片嘉定江桥土地的重视与热爱。

上海龙湖·天璞

时间来到2018年

7月13日龙湖·天璞 首度面世一抢而空；

时隔5个月，12月11日加推，再次热销；

一期二期仅半年时间热售1532套房源！

一举成为北虹桥名副其实的网红盘！

2018年龙湖天璞 首开盛况实拍

此等战绩，即使放在近几年上海楼市“后积分制时代”来看，也是相当炸裂的！

前世不俗，今身亦不凡，立北虹桥标杆！‍

今身：据链家网数据显示，龙湖天璞在2021年一度站上嘉定江桥二手房挂牌价格的制高点，均价超8万元/㎡！相比彼时开盘售价，溢价近3万元/㎡！

好的品质和物业是次新房溢价的法宝，龙湖天璞恰恰得益于此！这点跟青浦17号线徐盈路站的仁恒西郊花园如出一辙。

潮退未必裸泳！近来随着上海楼市下行，龙湖天璞二手房价格依然坚挺！

NO. 1｜壹

斥巨资续前缘，入沪16载臻贵作品，再立标杆

今年4月17日上海第一批次土拍中，龙湖 以总价24.79亿元一举拿下嘉定区江桥镇JDPO-0402单元42-07、43-02地块，地块包含普通商品房、商业用地以及办公楼。

本次公示的是住宅部分，房地联动价：62000元/㎡。

地块位置：东至金园一路-骏航路、南至金园二路、西至骏航路-金园三路、北至曹安公路-河流

容积率：42-07地块：3.0,43-02地块：1.8

出让面积：54964.2㎡

成交总价：247995万元

成交楼板价：21250元/㎡

溢价率：0%

中小户型比例：80%

42-07&43-02地块属性：

42-07地块为商业用地以及办公楼，按照龙湖惯例，笔者猜测该地块极有可能建“龙湖·冠寓”！

43-02地块为普通商品房，项目拟建12栋住宅、配套用房及设施。项目预计将推出700多套房源，其中商品房644套，保障性住房56套。

据悉，项目总高13-14层，将推约108-145㎡3-4房户型，精装修交付！预计将于三季度入市。

积分方面，从目前咨询的诚意客户群体的分数来看，前期预计低积分，后期随着首开套数、户型图等项目信息发布，积分会重新刷新！

NO. 2｜贰

优秀的产品力，值得期待

产品方面，从上世纪90年代，龙湖第一个住宅产品算起，龙湖至今已经走过了近30年。

在这30年内，龙湖的住宅产品不断推陈出新、迭代演进，历经以滟澜系、原著系、天字系等为代表的产品系列，每次产品出新，都曾引发住宅潮流和行业效仿。龙湖在地产界也始终坚持“产品为王”。

当房地产市场走出黄金时代，市场的竞争变得越来越激烈，产品本身的竞争力价值会越来越凸显。

新的市场环境将令龙湖这样一直精于产品打造的房企更受消费者青睐。

龙湖用产品说话，每一次高端产品系的亮相，从建筑、园林，到细入生活的服务，都是一次豪宅标准的重新定义。

龙湖2023江桥项目产品力值得期待，或将再次风靡北虹桥！

NO. 3｜叁

板块潜力，周边配套

龙湖2023嘉定江桥项目 虹桥商务区北虹桥拓展区，享有重大板块发展红利。

本案位于嘉定江桥板块，紧邻普陀区，是嘉定距离市区最近的板块，且属于虹桥商务区北部协同发展区，是市区外溢嘉定的第一梯队，本案距市中约16公里，属虹桥商务区的辐射板块。

江桥作为联通大虹桥与长三角的重要桥梁，嘉定区政府重磅发布了江桥北虹桥片区“一核、一带、三轴、四区”最新布局规划，以前所未有的“磁力场”效应吸引着更多人才集聚，更多的头部开发商进驻，更多的优质产业导入，为北虹桥区域带来源源不断的发展动力和活力。

随着品质商品房聚集和人口导入，项目周边的生活配套将越来越丰富。

交通方面，项目坐拥上海轨交14号线与嘉闵线（在建中）两条黄金大动脉，三横四纵立体交通路网（三横：曹安公路、京沪高速、沪嘉高速；四纵：嘉闵高架路、外环高速、中环高架路、沈海高速），多维交通赋能，从容畅达全城。

医疗方面，项目北侧约500米为上海市第一人民医院嘉定分院（江桥医院），是嘉定政府重点打造的二甲医院，已经投入使用；周边还有南翔医院、同翔医院、上海慈源康复医院、海华医院等多元化完善的医疗配套，为业主的全周期身心健康保驾护航。

商业方面，项目与约1.6万㎡南山虹桥领峯社区商业及邻里中心一街之隔，集日常餐饮、果蔬生鲜、娱乐健身等为一体，让您足不出户就能满足日常所需；周边还有印象城、江桥万达、 MAX未来等商业，丰富的商业类型可以充分满足您及家庭人的吃、喝、玩、乐一站式配套。

此外，项目紧邻总占地约2670亩的北虹之星（规划中），将建成以高端居住和商业办公为主的临空国际新社区，匹配大虹桥艺术、生态、娱乐、商务等多元化需求，悦享精彩领峯生活。