办公招租

中国式泡沫就是没什么泡沫

发布时间： 2023-05-22 点击次数： 268次来源：匠人上海楼市作者：匠人

假如每年房价上涨2.3%（中国近10年平均通胀率）

一套房子房产税卖1000万，

另外一套质地完全一致的房子700万，但每年要按照市值征收1.5%的税

按30年到期可以卖出

应该买哪个？

答案是差不多

如果是新房的话，应该按65年到期计算

这时候就应该选前者了

现在五大新城的房价在500万左右，如果每年交1.5%税应该卖350万

按当前的利率，65成贷款的话，前者的房贷年供还略大于后者的房贷年供+1.5%的年税

也就是后者比前者月供压力是差不多的

上海买房贷款比例很低

绝大多数人口可以承担52500元的年税（上海2022年城镇居民人均可支配收入城镇常住居民人均可支配收入84034元）

每一次人们吐槽房子贵的时候，是地租本身一次性支付的贵，而不是所谓的泡沫

从土地财政上，一套100万的房子，如果其中40万是楼板价的话，卖70万土地收入少了12万

同时每年可以多收入1.05万的税收

看起来财政是亏的

那为何长期以来房地产反而推动了城市经济的发展呢？

因为100万是考虑了基建预期的结果，一开始100万并不值得，地方政府集中先收了70年的地租之后发展基建和经济逐渐变得值得

集中资金办大事

当年买在郊区涨幅更大，买家是承担了风险的

买在发展不顺利的郊区就远不如市区了