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“四大神盘”撞车，浦东高分要“凉凉”？

发布时间： 2023-08-14 点击次数： 384次来源：铿锵说房作者：来福士广场官网小编整理

七批次，浦东成为供应最大户，8个盘，2199套，占比达到整个批次的三分之一，可谓浦东少有的一次“豪场面”。

这对于浦东购房者而言，可能是机会极为友好的一次。

其中，“四大神盘”，唐镇双子星华发半岛华庭、安高申宸院，森兰热门瑞仕半岛璟庭，以及周浦全新人气王招商南昌市政公园1872，迎来了集体大撞车，四个盘紧锣密鼓入市，几乎将全部形成客户分流的局面。

首先，就是安高申宸院，作为四批次遗珠，万万没想到居然直到七批次才上，8月4日项目开启认购，322套房源最终收获1200+组认购，锁定了1200个购房资格；

其次，则是瑞仕半岛璟庭三期，七批次终于全新等到，498套房源体量极大，入围比2，触发积分需要近1000组认购，而认购截止今天已经爆炸，仅4天吸引了1640+组认购，确认触线，到第五天还有望更高；

再次，则是周浦人气王招商南昌市政公园1872，项目售楼处开放首日就被人潮挤爆，项目推出224套房源，预计也即将于本周开启认购，基本上与安高、瑞仕完全撞车；

此外，则是华发半岛璟庭，项目再一次紧密入市，160套房源，1.8入围比，也有望于近期内即入市，前面无论是认购安高或者半岛的购房者，极可能不一定能赶上。

所以，四个项目，1204套房源，单价与总价段也几乎相差不大，毫无疑问会彻底瓜分整个浦东600-1000万的购房者，有望大大降低项目的入围分，更有可能出现不要分买红盘的情景，机遇极其难得。

谁的分会更高？

谁能成为这次的积分天花板？答案很有可能是安高申宸院，作为率先开启认购的第一个盘，项目已经揽获了1200+组购房客户，确认触线。

而由于是四盘中第一个入市的项目，也是人气最旺盛的唐镇核心地段，几乎可以预判不少高分客户都涌入了这里，项目最终的入围分很可能就是这次四盘中最高的一个，预测70分以上。

项目为四批次楼盘，此次总计推出了322套房源，主打99-143㎡3房，均价70620元/㎡，最低总价约610万起，主力总价700万左右，大户型1000万出头。

项目位于唐镇地铁站约300米，为浦东稀缺的2号线地铁盘，地铁上盖即阳光天地商业，生活便捷繁华。周边更有上海福山唐城外国语小学、建平培德实验中学等有优质教育资源。

尤其值得一提的是，项目新房均价仅7万，周边绿城二手房价破11万，并且与地铁站距离更远，倒挂诱惑力拉满，无疑值得高分购房者抢占。

森兰极可能捡漏

期盼了太久，瑞仕半岛璟庭三期终于来了。此前，我们的项目专属购房群里就有上百组客户时刻关注，不停询问究竟何时能来，热度非常高。

果然，项目开启认购人气炸裂，项目极可能成为四盘认购人数最炸的一个，但积分上预计可能仍会低于唐镇，毕竟不少人也是冲着项目套数多，过来捡漏。

此次，项目总共了推出498套房源，体量极大，入围比2。

项目推出498套建面约98-160㎡高层&叠墅，均价70300元/㎡，总价最低550万起，主力总价630万左右，叠加约1200万左右。

项目位于森兰东沟，距离6号线东靖路约600米，纯正轨交房，且未来东靖路还有21号线在建，成为双地铁盘，地铁上盖将建设森兰印象城商业，生活便捷。

此外，项目周边的二手房同样破10万，倒挂诱惑力惊人，且环境宜居，生态休闲配套丰富。

周浦或不要分？

周浦太久无供应，人气爆棚。据了解，作为张江南辐射板块的一大优质楼盘，招商南昌市政公园1872售楼处公开的首日，就迎来挤破头般的现场，可见项目潜力。

而小编去往项目现场探盘的时候，即便工作日，现场的到访客户可谓也是络绎不绝，显然是不愁卖的爆款。

但销售也告知小编，由于安高和瑞仕的分流，项目也很可能迎来低分或不要分的机会，符合预算的购房者完全可以大胆冲。

项目此次推出224套房源，建面约89-144㎡3-4房，联动价60000元/㎡，总价最低约400万出头，主力总价600万左右，大户型总价900万左右。

项目位于周浦核心板块，距离16号线周浦东站直线距离约900米，未来一站可达罗山路换乘11号线，3站到龙阳路换乘2号线，张江南不可多得的轨交房。

项目周边有绿地缤纷广场、印象生活广场等商业，以及医疗、教育等配套，居住氛围成熟，地段优越。

项目周边次新二手价格7万+，同样拥有倒挂诱惑力，是浦东难得的400万级买核心区机遇。

华发仍可能高分

华发半岛华庭，项目此前热度极高，入围70+以上，此次推盘量极小仅160套，毫无疑问依旧有不少客户坚定等待，因此项目极可能依旧不低的入围分。

小编认为，安高和华发依旧是当下浦东六七百万级的王炸地段，分高可尝试，而分低则建议果断选森兰或周浦，机遇不错。

总结来看，四大神盘撞车，这一次极可能是浦东刚改出手的一次最好时机。