当前位置：主页 > 新闻资讯 > “接盘侠”难寻，浦东内环二手房不妙......

“接盘侠”难寻，浦东内环二手房不妙......

发布时间： 2023-06-20   点击次数： 290次   来源：魔都买房日记    作者：日记君

01

崩了？浦东内环次新房，价格调研结果如何呢？

最近，上海楼市真让人感到焦虑，尤其是二手房市场。

降价、抛售不断，“高位站岗”、“接盘侠”等新名词频出，那么真实的市场是怎样的呢？

正所谓物以稀为贵，如果稀缺的东西都买不上价格，那不稀缺的东西指定会掉价。

上海有50%以上的小区，房龄都在20年以上，这还是全上海的平均值。

市区20年房龄的房子的比例不完全统计能达到八成以上。在上海二手房市场，次新房是稀缺。

我们一起来看看上海内环的次新房挂牌价和成交价，感受下真实的市场体感。

以上海浦东内环10年左右的次新豪宅作为样本。

万科翡翠滨江

22年8月的成交单价在21.8万/平方米，而23年2月成交均价降到了13.8万/平方米。

仁恒河滨城

仁恒河滨城今年来，成交单价从15.5万/平方米一路下滑到13.3万/平方米。

甚至有过11.5万/平方米的急售房源，要知道，仁恒河滨城曾卖出过17.9万/平方米的高价。

价格震荡下，不少中介表示“去年缺房源，今年缺客户。”

尚海郦景

最近的成交数据可以看出，从去年8月到今年年初，单价下滑了6000元/平方米。

目前贝壳上挂牌价最低的为14.2万/平方米，普遍集中在15万/平方米上下。

花木绿城锦绣兰庭

最新的成交单价为16.7万/平方米，如今的挂牌价在14.5万/平方米上下。

可以看出，有部分的内环次新房的房东在抛售，挂牌价低于近期成交价。

我想可能是因为安全垫够厚，钱来得太容易，就容易“不珍惜”，毕竟赚多赚少都是赚，但是赚和赔可不一样。

02

那么，有没有浦东内环的次新房价是往上走的呢？

答案是有，但是不多。

仁恒公园世纪

看历史成交，最新的是2023年2月份的，成交单价是17.35万/平方米。

我们看见在售的挂牌价，真的是一股逆流。最新的挂牌房源单价为19万/平方米，其他都集中在18万/平方米上下。

可以说，挂牌价高于成交价，小区房价依旧坚挺。

九庐

二手房挂牌价维持在22万/平方米上下，与近期成交价保持同一水平。

除了上述一些浦东内环次新盘外，还有不少由于没有2023年的成交价格，不好比较就没有列出来。

比如，滨江凯旋门、汤臣一品、景瑞尚滨江、陆家嘴壹号院、铂锐滨江、国信世纪海景、保利ONE56等。

对于上海二手房降价抛售其实并不需要太焦虑。

首先，我们要知道一个不太像常识的常识，房子的本质是消耗品。

所谓消耗品，是指随着时间的推移而磨损和老化。但是在计算房屋价值的时候，似乎从来也没有考虑过房屋的损耗。

因为房价的涨幅已经让“损耗”变得不重要了，潜意识里房价一直在涨。这其实这是经济规律的悖论。

未来，上海的老破小会变成老老破小，准老破小会变成老破小，房产的价值会随着时间递减。

挤兑抛售到降价成交是房地产行业去泡沫、回归理性的过程之一，过程是痛苦的，但结果想必是好的。

03

有些人会问我：“房价什么时候会涨回来？”

要知道，楼市的周期，会经历繁荣、衰退、萧条、复苏的波动。

周期是不可逆的，我们现在显然是处于一个衰退期。

提到周期，就必须要聊聊康波周期。

它是世界经济周期运动中持续时间最长的周期，平均六十年一轮。

有趣的是，中国传统文化之中，十大天干与十二地支相结合而成的一甲子，轮回也恰好是六十年。

康波可以理解为经济从回升、繁荣、衰落最后至萧条，不断重复。

从发达国家经验看，一个康波周期可以分为两个部分，一个约为25-30年的上行期和25-30年的下行周期。

通常情况下，上行期是要短于下行期的，这和经济或呈“L”型复苏其实是一个道理。

简单说，“L型”是指经济增速大幅下滑后经济处于底部更长的时间。

说到这了，房价能不能涨回来，你有答案了吗?

关键词：观家管家服务 管家服务 私人管家 房屋管家 上海管家 上海观家 上海观家管家