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上海3套房，这对中年夫妻却崩溃了......

发布时间： 2024-01-30   点击次数： 280次   来源：魔都房房房   作者：友邦金融中心官网小编

前些天，关于钢琴销量断崖式下滑的事情，讨论度非常高，好像一夜之间，钢琴被中产给抛弃了。

以前，让家里小孩学钢琴是中产家庭的一种常态。

现在，中产们面对失业、降薪、断供等危机，"自身都难保"了，钢琴这种烧钱的东西，不抛弃还怎么供？

消费降级从年轻人蔓延到中产，之前“中产返贫三件套”被大肆调侃，房贷过千万，配偶不上班，子女去留学。

但是上海某对40岁夫妇，没有房贷，两人也没有不上班，小孩目前也没有出国留学，却在焦虑？

没有房贷，也仍在工作，小孩也没有巨额开销，焦虑啥呢？

1 真没什么好焦虑的

篱笆论坛上，某对上海40岁的中年夫妻发帖吐槽，

老公年薪到手18-20万，老婆年薪到手10.5万，3套房产加起来800万，房租3.7万/年，夫妻两人存款收入约10万/年。

虽然上海的这3套房子共800来万，反正不是老破小就是远郊的房子，以目前的楼市行情看，抗跌性确实不好。

但是好歹他们没有房贷、外债，年均能存下10万，目前40岁的话，两人怎么着都能攒下个2、300万积蓄。

搞不懂，这有什么好焦虑的，甚至想开一点，躺平也不是不行。

国家统计局前一阵公布了31个省区市2023年居民人均可支配收入情况，上海以84834元高居榜首。

从这对夫妻目前的积蓄、房产情况看，不说非常富裕，过过日子绝对绰绰有余。

所以，有时真没必要过分焦虑。

即使在上海，最低工资标准仍只有2690元/月，已经是全国榜首的水平。

根据北师大中国收入分配研究院2021年发表的调查数据，我国月收入<2000元的人口约为9.64亿。

网络上，动不动年均百万，人人都是“成功家”，但现实哪是这样的。

现实世界里，13亿人的财富占比只有6.98%（根据中金公开披露数据）。

二八定律诚不欺我。

甚至！目前中国的富人+中产阶层占比不到7.5%，却掌握了93%的财富！

原来，现实世界比我们以为地更“二八”。

2 买500万的房子才是大多数

上网的人似乎都知道，上海的房子很贵，所以大家理所当然地认为，只要买上海的房子，那预算必须千万起步。

但1000万的房子只有在网络世界里的上海是“刚需”。

事实上，买上海1000万+房子的是改善甚至可以称得上高端改善。

而上海真正买房的刚需，是那些掏空6个钱包的背贷打工人。

从去年上海新房的网签数据看，800万以下的占69%，而400-600万，300-400万的分别占比30.96%，12.01%，这才是上海买新房的常态！

网络上，我们总能被“几亿的豪宅成交”刷屏，还有推送而来的“某某大佬抄底豪宅”，“几十个亿的上海别墅”被接盘给震撼到......

感叹之余大家渐渐被洗脑，好像上海遍地都有买得起千万房产的大佬。

实际上的上海，买500万以下新房的，占比一半以上；二手房成交里，300万以下，以及300-500万的刚需，才是大多数。

以上海的月平均工资12183元/月，这已经是全国天花板的级别。

一套500万左右的房子，首付3成，贷款30年，月供约1.25万/月。

首付5成，同样贷款30年，月供约0.7万/月。

这些还得是你拿得出首付的前提，而且3成的首付，你的收入至少多于平均工资50%以上，否则贷款可能都申请不下来。

假如一套1000万的房子，首付3成，贷款30年，月供约1.95万/月；首付5成，月供约1.39万/月。

那粗略算一下，在你付了首付的前提下，你的月均工资至少是月供1-1.5倍的前提下，这样你才有一个健康的还贷资本。

对于年青人来说，买上海1000万的房子，没有家里的支持，纯靠自己的工资几乎是无稽之谈。

3 假如我有800万...

上述那对拥有3套共价值800万房产的夫妻，假如他们卖了房子置换。

800万算是上海改善置换的一个初级门槛，在今年上海的新房市场里，选择不少。

不完全统计，800万左右的新房，今年有60+个选择，甚至浦西的市区范围也有10+个选择。

如果要买800万的二手次新房，从地段角度看。

离市区近一点的板块，可以考虑普陀的桃浦，宝山的上大和共康。偏西北的，嘉定的江桥、嘉定新城也不错。

大虹桥二梯队的次新房也买得到，或者往西南方向的莘庄和七宝，松江的九亭。

浦东这边的话像高行、唐镇和周康基本上也都能挑一挑。

总的来看，

年轻人有年轻人的焦虑，中年人有中年人的焦虑，但是有时候放平心态，没有必要过分焦虑。

这对上海中年夫妇，房租收入3.7万/年，还能存款收入10万/年，对比那么多负债、月光族的朋友，已经完胜了。

人活这一辈子，健康开心最重要，你说是不？

以上正文仅代表个人观点。