发布时间： 2023-04-07 点击次数： 372次 来源：森兰美奂大厦售楼中心 作者：姚经理
上海办公楼出售，浦东商务新地标！『森兰美奂』不限购！6号线地铁口！180㎡起总部湖景办公，现房火热销售中
楼盘名称：森兰美奂大厦 (5A甲级写字楼)
森兰美奂楼盘是招商蛇口和外高桥集团股份在浦东外高桥森兰板块开发的旗舰写字楼综合体，紧邻自贸区5号门，位于地铁6号线洲海路站1号出口，可经翔殷路隧道直达浦西。项目直面3.87平方公里环湖绿地，相当于2.5个上海世纪公园；迪卡侬大中华区总部、京东全球首家线下体验店、英国哈罗国际学校、外高桥文化艺术中心、瑞可碧橄榄球俱乐部、红土网球场等世界级配套近在咫尺；3公里内森兰国际社区云集了仁恒、绿城、金地、星河湾等高端住宅。此外，项目还自带8万方区域标杆大型商业综合体，于2019年开业。首批景观房源已正式对外发售，约180-400平方米，双挑空大堂设计，配备芬兰通力电梯，节能新风系统。森兰美奂作为上海浦东总部经济共享服务中心(平台)外高桥工作站，将为保税区众多500强企业及总部经济办公提供服务。
森兰美奂写字楼项目价值
1、正森兰，地铁旁，醇熟地段，绝版臻品
2、城市交通脉络（中外旁）应有尽有，立体交通尽在咫尺
3、2.4个世纪公园绿化，一线湖景办公
4、楼盘自带14万方商业，项目三百米，三大shopoing mall
5、75万方核心商务区聚群，格局决定前景
6、森兰国际社区发展已在最后建设落地阶段
森兰美奂写字楼项目地址：浦东新区启帆路515号（6号线洲海路出站口即为本项目）
森兰美奂写字楼位于6平方公里森兰生态商务区，紧邻6号线洲海路站。项目是由Gensler“上海”原班设计团队，打造的29万㎡水岸都会综合体。
森兰美奂楼盘地下1层至地上4层为8万㎡自贸创新概念大型商业MALL， 5-17层为两栋5A甲级标准写字楼，单栋约7万㎡。湖景办公、全玻璃幕墙立面、双层挑空大堂、24小时独立节能新风等6大生态智能系统。招商局一级物业全程综合服务，招商蛇口、外高桥股份实力巨献。
森兰美奂写字楼项目卖点
1、楼盘地处森兰国际化社区核心位置，交通便利，生活配套方便，自然环境上海绝无仅有，未来升值潜力大
2、未受政策影响，市场少有的可正常进行交易的产品
3、带写字楼标准装修销售，价格只有周边住宅的一半；星河湾入市时预计售价 8-9万，将进一步拉高森兰社区整体的均价
4、户型南北通透，方便业主根据自己的需求进行改造，空间可变性强；户型具备分割，办公、投资均可！
森兰美奂写字楼楼盘参数
区域位置：浦东-外高桥--中外环间
在售面积：180-400平米（整层2000平）
在售均价：3.3-4万
在售总价：600-1200万
首付比例：50%
在售套数：104套
标准层高：4.4米
楼层总高：17层
电梯 比：六客一货（七梯八户）
占地面积：51073㎡
建筑面积：293676㎡
标准层面积：2000㎡
商业面积：80000㎡
办公面积：140000㎡
开间面积：180-400㎡
楼层说明：地下1层至地上4层为8万㎡自贸创新概念大型商业MALL，
5-17层为两栋5A甲级标准写字楼，单栋约7万㎡
容积 率：4
绿化 率：30%
得房 率：70%
产权年限：50年
交房时间：款清交房
装修情况：公共部分带装修
物业公司：上海招商局物业管理有限公司
物业 费：26.8元/平/月（包含空调能耗费）
开发 商：上海浦隽房地产开发有限公司（招商蛇口/外高桥股份）
预售证号：浦东新区房管(2018)预字0000308号
约75万方商务商业区
高端配套0距离
森兰·美奂位于森兰国际商务商业区核心，周边迪卡侬大中华区总部、森兰商都、哈罗国际学校、主题精品酒店、瑞可碧橄榄球俱乐部、红土网球场等国际化配套环伺，畅享无国界体验。
直面约3.87平方公里绿地
稀缺一线湖景办公
森兰·美奂直面森兰环湖绿地，为上海市8块市级楔形绿地之一，将被打造成为兼具体育功能的浦东大型绿地，面积相当于2.5个上海世纪公园，其中还环绕有约67万㎡森兰湖及水系。同时，森兰环湖绿地也是斯巴达勇士赛等诸多大型国际赛事活动举办场地。
楼盘自带约8万方大型商业
无国界潮流艺术购物体验
森兰·美奂自带约8万方大型商业森兰花园城，集高阶时尚、主题餐饮、创意街区、艺术场景于一体。将同周边配套形成国际化现代化都市时尚生活体验区。预计2019年底盛大开业，主力店永辉精品超市、星轶影城、爱婴室、COSTA已入驻！
上海写字楼出售，现房出售，款清交房
双大堂设计，1400平，层高10.8米，严格人员管理，
全方面保障办公私密性
六部高速通力电梯，外加一部货梯，上下班无需等待
内部空调、新风、架空地板交付，高标准公区装修。
森兰美奂写字楼周边配套
商场或超市：迪卡侬大中华区总部，森兰商都，阳光天地，森兰汇港（在建中）
学校：哈罗国际学校、上海市竹园中学森兰校区
餐饮娱乐：星巴克，星美国际影城，皇茶，八宫牛肉面，东北人农家院
邮局和快递：怡丰物流
医院：上海市第七人民医院
银行/银行(ATM)：中国农业银行、上海浦东发展银行、中国工商银行、中国银行
住宅：森兰名轩，高行绿洲花园，中环森兰国际
酒店：上海逸兰森兰服务式公寓，上海艾九精品酒店，上海八月家单身公寓
休闲健身：天行健游泳健身会所，天行健健身，WoW Fitness Studio
其他：森兰生态商务区，占地约6平方公里，由商业商务区、自然生态区、品质住区三大板块组成
森兰美奂写字楼交通状况
轨道交通描述：地铁6号线洲海路站；12号线
公共交通：公交：外高桥3路，1017路；自驾：中环、外环高速、五洲大道、张杨北路、杨高北路
500强企业云集line
总部办公经济热土
以森兰为核心，外高桥保税区聚集6万多家企业，截止2017年底，跨国公司运营中心221家，跨国公司地区总部83家，亚太运营商企业42家，浦东纳税百强企业34家。
森兰美奂大厦