当前位置：主页 > 新闻资讯 > 带你看中国 │ 2023年一季度房地产市场报告

带你看中国 │ 2023年一季度房地产市场报告

发布时间： 2023-05-23   点击次数： 272次   来源：仲量联行JLL    作者：数读地产未来的

“带你看中国房”地产系列研究

该系列研究洞察由仲量联行中国区研究部出品，聚焦办公楼、物流地产、零售地产、住宅四大物业类别，每季度总结核心市场动态，深入洞察发展趋势，以一手数据提供前瞻视角，助力市场各方参与者明智决策。

带你看中国数读世未来

今年以来，政策的稳增长效果和宏观经济向上向好的态势均较为明显，各方面的积极信号都在持续积累和显现，为实现全年各项目标奠定了坚实基础，但也必须看到经济运行在内生动力、社会有效需求等方面仍面临一些短期困难。

从生产端看，工业生产平稳增长，服务业增势较好。1至4月份，全国规模以上工业增加值同比增长3.6%，比1至3月份加快0.6个百分点。4月份，服务业生产指数同比增长13.5%，其中，住宿餐饮业、批发零售业、交通运输等行业的生产指数均明显快于全部服务业生产指数。

随着消费场景有序恢复，居民消费倾向逐步提升，服务性消费明显改善。1至4月份，社会消费品零售总额同比增长8.5%，比1至3月份加快2.7个百分点。1至4月份，固定资产投资同比增长4.7%，比1至3月份回落0.4个百分点。外贸韧性持续显现，1至4月份，货物进出口总额同比增长5.8%

1-3月

全国规模以上工业增加值同比增长3.0%

社会消费品零售总额同比增长5.8%

固定资产投资同比增长5.1%

1-4月

全国规模以上工业增加值同比增长3.6% m

社会消费品零售总额同比增长8.5% 只

固定资产投资同比增长4.7%

回顾一季度宏观经济表现，中国国内生产总值按不变价格计算同比增长4.5%，明显高于市场预期的4%左右，相比2022年四季度环比增长2.2%。

中国经济强劲增长的主要动能，从生产端看来自服务业的贡献，从需求端看则来自消费的快速复苏，出口也超预期回升。宏观经济各部门、各环节的数据显示，中国经济开局良好、起步平稳，而且在总量攀升新台阶的同时结构更显均衡，内生动能持续增强，市场活力持续释放，为全面稳定恢复、实现全年各项目标奠定了坚实基础。

工业、制造业的转型升级作为实体经济稳增长、调结构、补短板、促发展的关键着力点，产业基础高级化、产业链现代化、战略性新兴产业发展、现代化产业体系国际竞争力提升等方面的趋势愈发确定。

线下消费场景的复常逐步带动消费意愿提升、消费信心改善、消费需求释放并形成正循环，促进一季度最终消费支出对经济增长贡献率超过66%；高技术制造业和服务业快速发展、相关投资大幅增加，产业转型、创新驱动等领域项目成为多地投资重点；引导外资更多投向先进制造业、现代服务业、高新技术、节能环保等领域和中西部、东北地区，继续发挥出口对经济的支撑作用，促进外贸稳规模优结构。

2023年第一季度主要宏观经济数据回顾

GDP同比增长 4.5%

社会消费品零售总额同比增长 5.8%

全国固定资产投资同比增长 5.1%

高技术产业投资同比增长 16.0%

货物进出口总额同比增长 4.8%

4月末M2同比增长 12.4%

办公楼市场总览

一季度租赁活跃度显著提升，租金降幅收窄

复苏需求较难在短期去化新增供应，空置小幅承压

基石需求来自金融行业，战略新兴行业需求逐步扩大

物流地产市场总览

城市间租赁活动分化持续，一线城市整体需求保持稳健

新增供应持续走高，城市内不同板块所受影响不一

一线城市租金涨幅小幅收窄，二线城市租金增长继续承压

零售地产市场总览

一季度市场观望情绪较浓，新增供应较少

消费人流回暖，需求结构性复苏;但全面复苏仍需时间

后续优质零售供应开始加速入市，预计全年21城共计近1,300万平方米

住宅市场总览

房企投资意愿小幅改善，整体住宅投资降幅收窄

购房者置业信心小幅好转，重点城市房地产市场持续回暖

核心城市土拍情绪回温，土地成交溢价率表现分化