当前位置：主页 > 项目动态 > 创新创效成果 | 《上海华电大厦智慧楼宇能耗监控平台应用》—上海华滨招商运营部
发布时间： 2023-12-10 点击次数： 286次 来源：华电大厦商务楼出租中心 作者：必屋客
编者按：在创新创效活动中，要围绕服务集团的主责主业，发挥好公司非生产类不动产投建运管一体化和能源央企后勤服务保障平台职能作用，提升服务保障能力，强化服务保障水平。推动全员创新、全面创效，多出符合置业特色、行业特色、地域特色、年轻人多特色的成果。
该项目荣获
华电置业2023年创新创效成果
二 等 奖
上海华滨投资有限公司（以下简称：上海华滨）成立于2011年11月9日，主要负责上海华电大厦的建设和运营管理。
智慧楼宇能耗监控平台应用，面向上海华电大厦客户，对接智慧楼宇能耗监控平台能耗站数据、客户数据，以及外部市场数据、环境数据，开展客户需求的智能分析，为上海华电大厦提供多元服务。
智慧楼宇能耗监控平台应用利用先进的信息通信技术、能量管理技术和创新的运行管理模式，对多种能耗的输配、转换、存储、利用等环节进行集中监控，实现综合能耗系统的运行优化、管理协同、供需互动和优势互补，在满足多样化、个性化用能需求的基础上，提升能量利用效率和可再生能耗消纳比例，实现能耗的安全、经济、清洁、高效供应。
运营驾驶舱管理
对接楼宇现有的接入点设备，统计并展示包括接入计量点位的今日用电量、昨日用电量、电费统计、分时用电量、接入点个数、入驻用户数、本月用量、上月用电量，并实现负荷趋势预测；实现不同楼层轮询展示实时用电负荷和用电量；提供租户月用电量及最大功率前5位排行展示。
因及时发现用电异常功况，上海华电大厦在要损失4500平米出租面积的危机下，上海华滨紧急动员，多方面切入，发挥主动性，赢得客户满意，最终以缩小面积1800平方，解决了危机，稳定了租户，创造了效益。
能耗计量分析系统
根据能耗统计分析大厦用能较多的企业类型为高新技术企业、软件企业、信息企业；面积较大企业，部门、机房比较完备；二房东企业，每平米面积容纳人员较多；公区空调机房（设备功率较大）。
根据数据显示，上海华滨要求物业公司对排名较前的单位，电路，冷热源管道进行加大频率巡检，最终及时发现两个楼层循环水，软管连接有老化现象，及时进行了备货，抢先进行了维修维护，防止了因为水管老化出现爆管，跑水淹楼事件，把危险解决的萌芽中，防止了财物损失，提高了危险预防能力，在经济上和影响上都创造了效益。
电气配电线路展示
线路展示可展示电能计量系统接线图情况，并能通过手动方式调整设备状态（若数据不能采集则支持手动维护）超过相关阈值的记录，并给与报警提示。
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常规的线路是不成体系及和上海华电大厦目前运行系统存在差异（千篇一律不能适应现在更加直观和便捷），本系统经过按照上海华电大厦目前状况进行组合，更能体现目前系统连接特点，对于巡查维修人员，不需要根据凸显问题从不同楼层，不同系统中去查阅图纸，更加直观，更加迅捷的发现问题所在部位。
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通过手工设置相关阈值，及时对比相关数据变化，更加迅速发现问题，超出阀值较大，低于阀值较大时都会报警，并提示异常系统位置，精确定位。及时性、准确性、预警性都得到了运用。
由于电气配电线路展示犹如毛细血管网的分布，加上进驻及离开大厦企业实时变动，该项功能在不断的完善过程中。但经过实验，给大厦的相关运维人员带来了维修便利和依据，提高了预警能力，保障了大厦用电安全，创造了价值。
异常报警和工单派发
包括异常报警管理和工单管理。自定义报警规则，出现异常后展示报警记录，并将相关信息通过短信的方式发送到相应的维修人员；工单则是关联报警信息，对报警状态确认、派单、处理修复等环节进行确认，形成闭环管理。
上图中水泵房系统发生故障，经过排查为生活用水泵房2号泵运行轴承温升加大，会诊分析是磨损造成偏心率加大，目前已经加大轴瓦调整，增加润滑脂的标号，消除了报警。对于定制的水泵，已经和厂家联系，提前定制水泵轴承和轴。
电表数值报警，经过排查发现原来电表有多块出现通讯故障，显示异常，经常离线，游离在监控范围之外，经过比对分析，应该进行30—40快表具更换，已经上报大修技改项目，准确的定位了表具位置，及时的发现了问题。
通过平台的异常报警功能，7*24在线“监测”使得问题早发现、早预防、早解决，避免了“事后诸葛亮”。
工单的派送目前分发到设备运行维护主人的名单下，积极的派发给相关责任人。移动端口的工单派发目前在进一步的实验中，将来会达到实时无缝分发，提高了问题解决的效率和准确度。
设备管理系统
对现有接入设备的台账、数据测点等信息进行统一管理。
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通过能耗分析与电能管理系统，实现表计的自动抄送统计，根据用时和准确度分析对比2022年情况，提高了15-20%效率。在人工方面预估可以每月解决2人次巡查。
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能够实现大楼用能的节能降耗。在各表计数据汇集的基础上，平台通过对相关数据的统计分析，实现物业公司对大楼整体用能的实时监管，基于用能历史数据并结合各租户实际用能情况，给出节能方案建议。已经根据目前数据制定地下停车场照明改造方案。
实施效果
通过智慧楼宇能耗监控平台的应用，实现不同类型能耗之间数据的互联互通，建立能耗管理沟通的纽带。推进了综合能耗和商业模式的探索，后续随着运行趋于平稳，通过平台提高标准化程度，从而节约大量时间成本和经济成本。建成后，为用户降低用能成本、提高能耗利用率，增加企业的能耗灵活性，优化能耗结构，实现效益的增长，具有很好的实际应用价值。
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降本增效方面，平台提供统一的业务管理方式，在能耗上实现统一管理，有效降低运营成本，企业在能耗供需沟通方面提升效率。本项目应用后，能够为上海华滨公司提供决策依据，提高营销手段，辅助扩大市场份额。智慧楼宇能耗监测平台的投运可降低大楼能耗。
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管理效益方面，智慧楼宇能耗监控平台通过“互联网+能耗”的概念，将各个分区能耗站的数据采集到一个集中平台，从而实现集中运维监控，极大地提高了上海华滨对能耗站运行情况的整体把控能力，提高了工作效率。
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共享效益方面，数据采集与数据传输工作统一通过物联网数据平台进行，这样可以做到各类系统的数据来源保持一致，方便各子平台开发业务需求，使用统一的数据标准，提供足够的数据支撑。
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运维效益方面，传统的运维方式中，能耗运营需要自行组建的运维管理团队，需要大量的专业技术人员，带来用人和经济负担。在智慧楼宇能耗监控平台的统一管理下，可以实现运维人员复用，节约企业用能、用人成本。
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