当前位置：主页 > 新闻资讯 > “上涨”箭在弦上！六批次就认准这三个青浦新盘！

“上涨”箭在弦上！六批次就认准这三个青浦新盘！

发布时间： 2023-06-30   点击次数： 287次   来源：地产铿锵说   作者：曼迪

此前，上海官方发布了今年第二轮集中供地首批出让的16幅宅地信息。

虽然出让地块数量并不是很多，但是这些宅地中不乏潜力爆款，尤其是五大新城里面，像青浦新城、嘉定新城、松江新城、奉贤新城等，都迎来了不同程度的上涨。

要知道此前这几大新城的土地联动价，都已经刷新了眼界。

嘉定新城已经稳稳的站上了5万+/㎡。奉贤新城去年三批次土拍本地国资委拿下的地块，房地联动价高达5.3万/㎡；松江新城地块最新联动价5.95万/㎡。

但是今年首批19幅住宅用地土拍中，青浦虽然一口气拿出的三幅地块中，但在价格上几乎全部持平。

所以很多人都在盯着这次青浦的三幅土地，到底涨不涨。

涨肯定是涨了！

而且还是久未露面的重固镇。

青浦区重固镇毛家角路南侧37-01地块（原12号地块）

房地联动价：37000元/㎡

地块北侧邻近示范区线，南侧大名城映辰联动价34800元/㎡。

涨价幅度：2200元/㎡

徐泾本次有两块宅地，也都有不同程度上涨。

青浦区西虹桥蟠东路西侧18-01、18-03、18-04地块。预计联动价6.5万/㎡

占地面积：16111.1㎡，容积率2，建筑面积：33222.2㎡，建筑高度不大于50米，住宅建筑高度不小于24米，住宅套数293套，套均面积约113㎡。

这是一批华发地块后，徐泾蟠龙天地旁的再推新地块，与之相比贵了1000元/㎡。

青浦区徐泾镇双联路北侧36-01地块。预计联动价6.2万/㎡。

占地面积：35225.2㎡，容积率2.2，建筑面积：77495.44㎡，建筑高度不大于60米，住宅建筑高度不小于24米，住宅套数685套，套均面积约113㎡.

该地块和虹桥公馆3期紧邻，与之6.4万/㎡价格相比，却相差了2000元/㎡。但因为与之相比，这个新地块距离地铁站更远一些，价格低些也在情理之中。

01

既然土地市场发来了信号，涨价已经箭在弦上，那不如看看六批次都有哪些新盘值得期待。

国贸虹桥璟上 板块：赵巷

国贸地产的上系产品首发之作。

将首推约82-89-105㎡2-3房以及约129㎡4房。其中建筑面积约105㎡户型，看成最牛X户型，绝对是爆款预定。

与约1.3万㎡城市代建森氧公园和约2600㎡城市半岛公园为邻。

直线距离17号线嘉松中路站约700米。2站即到徐盈路站（天空万科广场）、3站蟠龙路站（新开业的蟠龙天地）、4站诸光路（国家会展中心）、5站虹桥火车站（虹桥商务区）并无缝换乘2号线。

上海科创有“一中四方”，“一中“是以中心城区为主，产业定位为互联网信息服务 、人工智能软件和电子商务。“四方”指的是张江、紫竹、市北和赵巷。赵巷得天独厚的利好，就在市西软件园。在青浦区十四五规划中，将成为上海软件开发和新一代信息技术的重要功能区，定位为千亿级产业园区。

当然，这片区域规划住宅不多，国贸虹桥璟上可谓近水楼台。旁边就是山姆会员店、青浦奥特莱斯、合生新天地，上海500万级范畴内，生活氛围绝对在线。

中交凤启虹桥 板块：凤溪

2022年10月21日，中交城投以336亿元总投资，接手凤溪社区“城中村”改造项目，正式与青浦区政府携手共营，双方拟定深度合作战略，中交城投成为青浦区政府与经济社会发展的责任分担者，担纲“城市合伙人”。

凤溪镇， 1400多年历史“老街巷”迎来了焕新。

项目由4宗子地块组成。一期包含2宗住宅用地，根据公示，北侧17-02地块将打造15幢13-16F的高层；南侧18-03地块规划12幢14-16F的高层！

项目首发的18-03地块，房地联动价47000元/㎡！

项目主力产品包括：建面约75㎡2房，约89㎡3房，约98㎡3房，约122㎡4房。

青浦的格局，是作为长三角一体化示范区，而凤溪所属的华新正是这一宏大规划的西门户。

凤溪，南接徐泾北城，东临闵行华漕，如此来看，也形成了大虹桥最有价值的黄金三角。而作为今年青浦区的重点工程，凤溪城中村改造项目，东至新凤南路，南至北青公路，西至新通波塘，北至吊塘江，项目总占地面积约1272.7亩，一幅整体规划的大城蓝图正在形成。

新长宁·水韵名邸 板块：重固

去年二批次集中土拍中，长宁集团以总价94726万元竞得，房地联动价3.48万/㎡。

将推8幢滨水高层住宅建面约80-128m²的2-4房。

当然，你如果不熟悉重固，还是要普及下这里的区位。

重固链接虹桥商务区、青浦现代新城，是长三角一体化示范区及上海东西向发展轴带上的重点镇之一。

当然新长宁·水韵名邸的位置，17号线赵巷站在项目南侧，北侧则有在建的示范区线赵重公路站，直线距离项目约1.3公里。另外上海示范区线赵重公路站还规划约19万方商业。

示范区线的建设成为重固融入虹桥、 青浦新城和长三角一体化发展的主要推动力，产业的溢出以及配套服务需求的激增为重固带来了新的发展机遇和要求，赵重公路站点周边区域函需对接发展契机。

02

在新城发展史上，青浦新城面对的大虹桥，显然走出了加速度的步伐。

当期待已久的“崧泽高架路主线”终于通车后，连接大虹桥和青浦新城的大动脉打开了，崧泽高架全程设置有6个出入口，途经青浦新城、赵巷、重固和徐泾等多个板块，自然要搭上这飞速上扬的顺风车。

当然，最大的利好还是作为大虹桥发展的辐射区域，本身又享有五大新城的政策利好，因此卷起来的大虹桥当然要更多内卷的产品力，却满足涌入的人口，这或许就是青浦更加急速向前的新动力。