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华发半岛华庭VS安高申宸院，怎么选？

发布时间： 2023-05-24 点击次数： 747次来源：地产铿锵说作者：H姐

四批次唐镇两个项目，一个华发半岛华庭，一个安高·申宸院。

一街之隔的“唐镇双子”，免不了要来一番对比。

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唐镇火热，已经不用多说。

去年浦发唐城1077组认购，认购率约316%，最终入围分76.77分，引爆了唐镇；今年华发半岛华庭，认购率约493%，最终入围分75分。

高积分、高认购率是唐镇新盘的特质。

当然这背后的原因，除了优秀的居住氛围、教育、轨交等等利好外，重要的还有“高倒挂率”。

板块内优质二手房价格早已经超过10万/㎡，华发半岛华庭和安高申宸院西侧的绿城玉兰花园，如今成交价已接近12万/㎡。

而且唐镇的二手成交也是非常活跃。

数据显示，今年1-3月光是“唐镇三兄弟”（仁恒东郊、浦发檀府、大名城紫金9号）就成交近40套，且套均成交总价集中在800-1000万左右。

张江的购买力也是“杠杠”的。

华发半岛华庭和安高·申宸院，都在唐镇核心区位。

这里是以唐镇地铁站为圆心的住宅区，绿城玉兰花园、玉兰公馆等项目就在旁边，商业配套也也集中于此，相比之前大火的“唐镇三兄弟”（仁恒东郊、浦发檀府、大名城紫金9号）来说位置更好。

所以今年一季度华发半岛华庭一推出，也是火爆大上海。

华发和安高两个项目一街之隔，价格相同，面积相似，直接的竞品关系。但两个项目都有各方面的优劣势，也绝非有压倒性的胜出。

从区位来看，安高离地铁近，华发离学校近。

虽然一街之隔，但是华发离地铁站相对远一点，离2号线唐镇站直线距离大约600米，安高稍近，约300米。

安高申宸院出行更便捷，与唐镇站周边的商业配套也更近。华发半岛华庭则南地块优于北地块，最近距离约600米。不过，华发半岛华庭离学校距离更近，孩子上学更方便。

从社区规划来看，华发容积率低，安高人车分流。

华发容积率更低，2.0，但是小区并未人车分流；

两个项目的绿化率都约35%。华发社区自带约6000㎡商业街区，拥有双水系河景资源，尤其是南地块瞰景视野更佳。

从外立面来看，安高更有都会感。

安高是局部石材+真石漆+铝板，华发则真石漆为主。安高99平方米户型每层都带连廊，华发99平方米户型12、14层带连廊。

从户型来看，华发全3房，安高3-4房。

两个项目最小面积都是99平方米3房，都有三开间朝南户型。

安高申宸院动静分离，主卧带卫生间和衣帽间的套房，南北通畅。

华发半岛华庭每个房间都有飘窗，客卫干湿分离。

大户型方面，安高申宸院有127、143平方米4房，

而华发则是130平方米4房。

华发建面约130㎡4房户型更多，安高建面约143㎡4房户型只有约34套，整体户型设计的话，都是4开间朝南，横厅设计；安高建面约143㎡4房量少，更稀缺。

从交房时间来看，华发更快。

华发预计在2025年11月交房，安高则预计是2026年年中。

当然，虽然两盘入市撞车，供应量加大，但是积分应该也不会有多大的下滑，毕竟都是红盘，不出意外的话70分以上还是需要的。

两个项目能买到任何一个都是不错的，毕竟倒挂率在那儿摆着。

所以不用纠结买谁，能冲就冲。