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发布时间： 2023-04-22 点击次数： 311次 来源：楼典 作者：国科大厦官网小编整理
本周，上海第一轮住宅土地拍卖顺利落锤，最终19块地以518.8亿的总价格全部上海一批次土拍宣告圆满收官，总成交面积约200万平方米。
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✦最大买主——万科
三年未见的万科成为了此次土拍的最大买家，两幅地块总成交金额113.3125亿元，超过了全部地块成交价的1/5。
万科一共报名了8幅地块，在其中，万科不仅拿下了梅陇的巨型住宅地块，也拿下来了松江印象城二期的重磅商住办地块，松江印象城开业后生意爆好，待二期开业后，直接升级为松江印象城MEGA，总商业体量接近30万平方米，郊区MEGA茂的战略。
02
✦最熟悉的陌生人——中海、华润、万科
此次土拍，除了万科外，华润与中海也顺利复出。过去三年，华润原先上海的住宅团队有一大批转移到了嘉兴，意外在嘉兴一炮而红，成为当地一霸。此前华润呼声最高的青浦新城8幅地块被建发联合体拿走，但华润也是运气爆棚顺利拿下了竞争跟更加激烈的徐泾国展板块的一幅优质宅地。
中海这次也是大幅出击，但是很可惜没有拿下地块。不过上海土地市场三个最熟悉的陌生人在后续土拍上应该还会大幅出击。
03
✦ 最拼的人——投拓人员
当然这次土拍最辛苦的还是开发商的投拓人员，上海的住宅地几乎0风险，利润也不错，兵家必争之地，很多开发商一次报名小10块地，前期要做大量工作。同时本次土拍好几块地因为参加人数过多，各种核验材料就花费了几个小时，同时还有抗争的、投诉系统坏的，动不动就要搞到深夜，饿肚子。
因为很多地是纯粹拼运气，所以也有许多玄学因素，某开发商事前专门去九华山祭拜；越秀和华发在位置上摆上橙子和香蕉，寓意“成交”，却意外痛失竞价资格；有些开发商还穿了制服，甚至是换上了红内裤...看出了他们不撞南墙不回头的勇气。
04
✦最大的锦鲤——中华企业
要说是，最大的锦鲤，那就是中华企业。
莘庄这块地，是这次报名人数最多的，达到28家，可以说中国地产行业的活口都来了，2023年一季度的销售50强来了一半。
上海城建、华发、中铁诺德、华侨城、越秀+中铁、中能建+厦门国贸、上海建工+保利、金地、绿城、碧桂园、深业、安徽高速、中海、南山+招商、金融街、金隅、北京建工、五矿、中国电建、天安+象屿、华润、海信、金茂、大华、同济、万科+益达投资、建发+联发、中华企业。
中华企业这次土拍仅报名了这一块地，直接从28个联合体脱颖而出，可以说是运气爆棚。
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✦后记
上海土拍规则自从放松了准入门槛，提高了利润率之后，从最初的十强狂欢，变成了现在的“锦鲤抽签”模式，合理的利润率+还不错的市场，让基本上所有有钱拿地的开发商都会来凑一下热闹，这个趋势在接下来的几场土拍会愈发明显，九华山的门槛看来要被踏破了。
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