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发布时间： 2024-02-21 点击次数： 162次 来源：上海楼市家 作者：陆家嘴软件园官网小编整理
PART 1
陆家嘴又有房东坚持不住了，开始砸盘！
这两天，观家地产小编注意到，位于浦东陆家嘴附近的二手房--陆家嘴花园，出现一套单价只要7.9万/平的房源。
这套房源可是内环内地铁口，又有福外+进才第一梯队的学区房。
而在高峰期，2022年3月，该小区二手成交价一度接近14万/平，如今房价跌到7.9万/平，只有高分期的5.7折了，实在令人不可思议！
曾在一月底，观家地产小编就注意到，陆家嘴滨江的盛大金磐的房源成交情况：
具体文章详情可查看：《陆家嘴豪宅，仅5.6折...》
当时有2套大平层正在拍卖，其中一套约300㎡的房源，评估价7489万元，以4229万元起拍，相当于评估价打了5.6折。
根据贝壳app显示，盛大金磐目前有8套房源挂牌，单价在14.5-19.5万元/㎡。
其中就有与此次拍卖标的物户型相似的房源。302㎡这套房源去年8月挂牌，总价4400万，单价14.56万元/㎡，看似与拍卖房源价格相差不大。不过这套位于低楼层，拍卖房源是中高层。
266㎡这套房源已经挂牌2年半，位于中楼层，挂牌总价4500万，单价16.9万元/㎡。这一对比，拍卖房源的14.1万元/㎡（高层）确实有一定性价比。
但6582万的总价、24万元/㎡的评估价，给的也有点离谱高了。
PART 2
陆家嘴向来是上海标志性的地标，连此处的房源都如此大幅度地下跌，是否说明上海的豪宅市场已经无力挽回？
豪宅价格下跌确实是事实，不仅是上海，同为一线城市的深圳，原本价格5000万的豪宅，如今降价5折，2500万都没有人买；还有原价1.2亿元的深圳湾豪宅，如今降到7000万都无人问津。
但豪宅房价并不是最近才开始下跌，事实上，从2022年开始，豪宅的销售量就已经大幅下跌。
观家小编观察全国楼市近几年的变化，发现全国的豪宅价格都在下跌，无论新房、二手房还是法拍房，你都能肉眼可见的看到价格下降。可无论怎么跌，总价千万级别的豪宅，如今价格并没有跌到千万以下。无论是5000万的豪宅，还是过亿的豪宅，打完5折，依然维持在千万级别。
一处豪宅，哪怕是一栋价值超过一亿的别墅，跌到千万级别容易，但一栋一千万以上的别墅，想要降到百万，那就有点难了。有些“伪豪宅”的价格已经被炒到了天上，价格下跌得比千万级别豪宅更离谱，动辄半价起步，下不封顶，还要搭配各种赠送，低到能出手为止。
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