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惨！这些是上海新房楼盘卖得最糟糕的项目！

发布时间： 2023-04-11   点击次数： 5338次   来源：上海公寓网   作者：金机大厦官网小编整理

去年第四批认购已接近尾声，答案早已经揭晓，金机大厦官网小编整理了去年第四批最终认购数据（截止2022年9月15日），触发积分以及未触发积分但开盘当日售完的项目不在少数。

那么这些上海新房楼盘，还有哪些卖得很糟糕的项目，我们一一来看！

01  电建泷悦蓝湾

当前的临港，似乎正在市区热度，当然也分区域对待，滴水湖区域相对来说还尚可，但蓝湾却出现了难卖的现象。

蓝湾虽然是自贸区先行启动区，但供应量一直在不断增加，因此无法快速消化掉板块内库存，这是它的客观因素。

但电建泷悦蓝湾此次认购数据更不好，仅有128套房源最终才收取23组客户，其原因是产品错配。

都知道，临港新房单价并不高，蓝湾更是只有约2.4万/平，这里显然就是为刚需上车足做准备的，而电建泷悦蓝湾此次推出的是叠加产品，价格3.23万/平，这样的价格完全可以去更热门的滴水湖片区买房，购房者为何会舍近求远来蓝湾买房？

所以它的认购数据差也就可以理解了。

02  天安象屿西江悦

天安象屿西江悦是第二次推盘了，没有任何意外，最终认购数据为13%，没有最惨，只有更惨！

其实它的第一次开盘就已经非常之差了，今年3月23日，该盘推出334套房源，最终收到95组大筹，认购率才28%，堂堂宝山美兰湖区域，周边还有7号线加持，就是卖不动！

这次过会价格与一期一致，约4.4万/平，因为有叠加产品，那么它的高层住宅其实是低于均价的，按照常识来说，是具备一定吸引力的，但为何该盘还是如此难卖？

这就要说到它在区域内的位置了。

环境是美兰湖的一张名片，尤其是有着硕大的美兰湖高尔夫球会这一处绿肺，但也因为这个硕大的高尔夫球场，把该盘天然的阻隔在了“门外”，像是一道不可逾越的鸿沟，硬生生把该盘憋出了一个死角。

本来距离7号线直线只有约2.5公里左右，硬生生的绕道变成了将近4公里，所以天安象屿西江悦出生就以决定了它的命运。

如此你觉得这个盘还能好卖吗？

03  金地新乐里

金地新乐里所在的车墩镇，是一个在松江没有任何存在感的区域，周边有着大量工厂和工业园区，完全没有松江新城的高端属性。

这里的二手房当前价格普遍在2.5-3万/平，要知道，这样的价格放在金山都很难实现，但在松江，在车墩却能实现。

所以这里就是实实在在的乡野区域。

车墩的发展阻力还是地理位置上的缺陷，距离市区中心有将近40公里，而且位于沈海高速和申嘉湖高速夹角处，地段确实偏。

不仅如此，配套也非常拉胯，车墩没有像样的地铁，一条金山小火车途径这里，最快也要半个多小时才能到达上海南站，而且你要做金山小火车，还必须要掐好时间，否则中间等待时间将会把你所有脾气磨没。

商业设施也非常低端，整个车墩除了沿街的底层商业，没有大型商业体，也拿不出好的高端产业，所以这里注定是没有人关注的区域。

前面也提到，车墩的二手房只有2.5-3万/平，而金地新乐里却达到了约3.7万/平，都说上海一二手房倒挂严重，但在车墩，不存在！

这样一个毫无生机，又没有倒挂优势的区域，你觉得金地新乐里能掀起多大浪花？

奉劝各位，只有不了解车墩的购房者，才会来买金地新乐里，但凡对车墩有一定认识，这个盘是一定不会去碰的。

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04  新华御著

可能多数人都没有听过金山还有个张堰镇，太小众板块了，完全就是一个金山区偏居一隅的小镇，要交通没交通、要配套没配套。

在这里，你只能感受到四五线小城镇一样的感觉，完全没有魔都上海的繁荣。

也因为张堰镇什么都没有，所以新华御著的单价也只有约2.4万/平左右，根本卖不上价格，而且还不好卖。

此次新华御著开盘推出的是二期房源，为高层和叠加，面积段为84-140平，均价约2.4万/平，认购非常惨淡。

05  海玥瀜庭

海玥瀜庭位于金山枫泾镇，要是再往外围一点，就到浙江嘉善了，可想而知，枫泾离上海城区有多远。

交通不方便，离市区还远，对刚需客来说，枫泾的楼盘自带硬伤基因。

当然，枫泾有古镇、有乐高，但对于刚需买房人来说，至少短时间内，可不吃这一套。

所以枫泾的楼盘，没有一个能够卖得好，那么海玥瀜庭也一样。

此次项目推出82-134平高层和叠加，整盘均价来到了2.5万/平。讲真，这样的价格，可以买到临港蓝湾、泥城、书院了，虽然也远，但好歹有自贸区这一国家级别的规划，有商业，有交通，比枫泾的优势好太多。

再者，买到这里，毫无发展可言，又浪费房票，所以海玥瀜庭这次开盘，没有选择公证摇号开盘，还是因为客户量实在太少。

06  上实和风院

崇明的房子能够卖得好的确实不多，归根到底还是交通问题。

从大交通来看，陈家镇是没问题的，轨交崇明线已在建设中，预期是有了，买这里不会太差。

但从小交通来看，有些项目就会差很多了，这次过会的上实和风院距离在建的东滩地铁站有约至少5公里以上的直线距离，步行根本无法到达。

购房者心里也要算出行时间成本，崇明线全程大概也要40-50分钟，这还只是到金桥，如果再到上海其他区域，1小时以上的时间是需要的，而上实和风院到崇明东滩站点就非常远，算上这个时间，出行确实没太多优势。

所以上实和风院也是个非常暗淡的项目，此次项目推出148-175平联排别墅产品，均价3.58万/平，虽然开盘，但没有在市场上掀起任何波澜，只能慢慢卖了。

07  保利明玥潮升

崇明城郊镇更是一个区域闭塞，被长江隔开，像是一座“孤岛”的小镇，别看区政府在此，也很难有出彩之处。

要说陈家镇还有一线希望的话，那么城桥镇是完全看不到任何希望的地方，这里没有轨交规划，即便日后崇明线通往陈家镇，从城桥镇驱车到往陈家镇，都要半个小时以上，真的完全没有任何优势可言。

所以这里的房子，是真正卖给当地人的，而且整个崇明没有产业支撑，年轻人也大多来到上海城区工作与生活，所以城桥镇也和三四线城市一样，是个留守老人集中地，只有逢年过节才热闹。

保利明玥潮升的品质确实不错，但终究也抵挡不了项目艰难的去化，此次项目推出的面积段为83-89平，为公寓和小叠加产品，均价约3万/平。

该上海新房楼盘同样没有申请公证摇号开盘，慢慢卖吧。