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上海楼市动态：踩踏

发布时间： 2023-06-20 点击次数： 318次来源：匠人上海楼市作者：瑞虹领寓官网小编整理

最近两天各社群在传播一套网红房源低价出售，空军振奋。

（不写楼盘名，没必要蹭热度）

晚上这套房源撤牌了，理由是遭到邻居投诉。

其实大可不必，因为每一套的成交都只会推高小区业主的成本。

成本低才是踩踏的源头

很多人都说现在那些网红新房，限售之后很容易踩踏。

这个说法有道理，但有道理的前提是房子涨价。

涨价了的房子意味着成本更低，会形成卖出的压力，从这个意义上，现在的网红新房的确存在这个问题。

但是，老房子就不踩踏了么？

如果小区绝大多数的成交都发生在2016年以前，业主的建仓成本就比较低，这一波限价2017年之后的房子相对抗跌，一定程度上也是因为这个。

在新房里，那些网红盘在可售之后相对更多人要卖掉房子，因为当初就是奔着卖出获利而买的，而不像非热门楼盘更多是考虑自住的。

悖论是，非热门盘通常没有热门盘性价比高，不过也有例外，挺多涨幅靠前的楼盘当时也不是热门盘，踩踏也就没怎么发生。

随着房价的下跌，一边跌一边有人买入，小区总体的买入成本是一个逐渐上涨的过程，当成交量累计到一定程度，市场会形成平衡。

在某些地方例如环京，这种平衡始终达不成，严格来说那不是踩踏，而是当时的预期没有兑现。

在可以自由定价的年代，预期不能兑现的地方也不少，率先踩踏的往往是开发商。哪怕是为了现金流也需要早点卖掉房子。

这大概是很多人误认为踩踏主要发生在新房的原因。

2017年以来，至少上海新房是不踩踏的。

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