出租出售

上海新中产，将房子“向下置换”！

发布时间： 2023-06-27 点击次数： 482次来源：上海楼市揭幕作者：宝隆公馆网站小编整理

当下，哪一批人在上海承受着最为煎熬、最为焦虑的煎熬？

尽管今年将有1158万名高校毕业生，而上海平均就业率只有32%，也就说上海进今年将有一大波毕业生毕业即失业。

尽管全国16-24岁青年的失业率在4月份呈现出惊人的20.4%的高水平，而2023年，目前上海青年的失业率大约在21.3%，比全国平均值还要略高。也就说，每100个青年人中，就有21个人在忙着找工作。但这一数字仍然令人担忧。

尽管如此，但是这些毕业生和青年并不焦虑和惶恐，因为他们还有父母可以继续养着他们，也因为他们从不曾拥有过，所以也不在乎是否得到。正所谓“光脚的不怕穿上鞋的。”他们有大把的青春可以挥霍。

所以说，上海瑟瑟发抖不是那些忙着找工作的大学生和失业的青年们，也不是那些家族企业暴雷曾经身家巨富的富二代们，更不是那些消瘦的骆驼比马大得多老中产们。而是在惶恐中备受煎熬痛苦和焦虑的正是上海的新中产们。

什么是“新中产”？

根据数据显示，上海的新中产阶级年龄分布主要集中在31岁-45岁之间，他们家庭总收入在大约在50-200万之间，月消费大约在3-10万之间。他们善于理财，注重品味，早早地从同龄人中脱颖而出，自信满满，意气风发。

宝隆公馆网站小编身边，有不少这样的新中产人群，他们今年普遍面临着惶恐和危机意识。

案例1:

前不久，一个朋友将张江1500万以上的房子卖了，去青浦买同面积的房子，大约800万，剩余再投资一套500万的用于出租，剩余200万用来生活消费。

案例2:

日前，一个失业的朋友同样是换房，但他目标很明确，不换大房，换小房，把房子一拆二，一套自己住，另一套出租！

……最近上海出现很多类似案例

对于这一现象，我们来分析上海新中产的现状：

在过去，上海的新中产通常是将几套老房子合并为一套，以提升居住体验和改善质量为目标。现在，上海的新中产已经开始对一套市区住宅进行一次拆除，将其拆分为两套，一套用于居住，另一套则被出租。或者将大房子换成刚好够住的小房子。还有就是，将市中心的住宅卖了，全部换成公寓，坐等收租，做一个包租婆包租公……等等

我们先看看出现上述这些情况的原因是什么？

第一，随着收入的减少，甚至可能面临着失业的风险，这直接导致了房屋贷款、汽车贷款以及家庭支出的急剧增加。

第二，资产缩水，楼市、股市、其它投资全方位缩水，几十年的积蓄仿佛被时光倒流回到了解放前的岁月之中。

第三，上有年迈的父母要照顾，下有年幼的孩子要养，他们渴望保持舒适的生活环境，但却无法如愿。由于各方面原因，大的经济环境不好，导致企业资金不足，无法像以前一样为新中产们提供相应的高收入职位。