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同一个外滩，不同的结局

发布时间： 2023-11-09   点击次数： 285次   来源：楼典   作者：金光外滩中心官网小编整理

外滩百年多来一直是上海土地价值的最高点，但也因为万国建筑博览群的限制，开发难度较大，大多以单栋的保护开发为主。
洛克·外滩源与外滩·中央是外滩比较少数的成片开发项目。今年，David Chipperfield与Arquitectonica两个大师联合打造的洛克·外滩源完整开街（P1-P5)；2021年，外滩·中央完整开街（P6-P8），外滩的两个街区开发项目目前已经完整呈现。在同一个外滩，两者却呈现了不同的结局，一个令人惊叹，一个令人唏嘘。
涉及到到历史建筑的保护更新改造，外滩所有的项目都是成本不菲，开发周期以十年计数，未来的运营难度则是相比传统开发项目更大，高成本+长周期+高运营成本，对于开发运营商的要求则更高。
外滩源二期、三期目前已经拆迁，未来的外滩还有大片城市更新项目，它们的开发成本都是天文数字，但是动辄百亿的投入，以及超长城市更新周期，让大部分开发商对于外滩都望而却步，而不引入社会资本合作，又会陷入一个不停投入，但没有社会效益的黑洞。
洛克外滩源的街区的确是展现了外滩若是能完整城市更新后，可以迸发的潜力与爆发力，希望外滩未来能够幸运地遇到真正懂得和珍惜它价值的人。