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42W成交！上海豪宅疯了？

发布时间： 2023-05-15   点击次数： 495次   来源：上海新房指南   作者：中环财富杰座官网小编整理

就在昨天中介朋友圈有一则消息炸锅了！

中粮海景壹号成交了一套1.66亿的房源，单价高达42.57万元/㎡。

刷新了今年整个陆家嘴成交的天花板！

该房源挂牌价为1.68亿元，成交价与挂牌价之间只差了200万元。

该小区去年最稀缺的顶楼复式法拍的成交价也不过是30万元/㎡。

而且这套法拍房还是比评估价溢价了14%左右成交的，基本就是正常上海豪宅市场行情了。

此次成交的房源位于2号楼，与这套法拍房为同幢楼的不同单元，且是中区。所以，无论是景观资源还是稀缺程度与这套法拍房都大打折扣。

最终能以42W+的高价成交确实令人咋舌！

其实，这套房源只是近期上海豪宅市场的一个缩影。

二手上海豪宅市场“亿元”豪宅成交不断

我举几个比较典型的例子：

1、九间堂

联洋顶豪九间堂近期也爆出了一套“2个小目标”的成交。626平，总价2.16亿元成交，折合单价34.5W/㎡。单价比2020年翻了近3倍！

2、财富海景花园

项目最新成交的一套中层347户型，单价高达27.6W/㎡。

要知道，财富海景花园的成交价基本在16-18万之间。

这套房子的单价足足贵了10万！

3、滨江凯旋门

4月，滨江凯旋门一套低区的法拍房，经历47轮报价，最终8946.2万成交，逼近评估价，单价约25.9万/㎡。也是将近1个小目标的标的，即便是低区，且是法拍房。

这些只是近期二手豪宅市场的一隅，还有很多项目，这里就不展开说了。总归，二手豪宅市场近期真的足够疯狂！

无独有偶，新房市场，豪宅也是热火朝天。

一手市场豪宅“疯抢”

1、前有，百汇园积分冲上106.64分！

即便是基础分满分，也要194个月社保才行。

而且选房过程中，前40号选手就把中高区305平楼王一扫而空。

整场下来弃号率仅15%，明显低于市面上30-50%+的普遍水平。

2、后有，亿万富豪排队抢云锦东方

这几天最热门的话题无疑是云锦东方了，亿万富豪30°高温排队抢云锦东方的刷爆地产圈。

尽管认购条件极为苛刻：不仅需要常规材料，还要全家的产调（包括配偶及未成年子女）+12个月的银行流水。

但也没挡住云锦东方的热度，富豪们经过了2天的“休整”，在第三天，认购率直接爆了。

目前预估云锦东方将是积分制以来真正的满分盘！

“跷跷板”才是近期楼市的常态

与上海豪宅市场火热，非常割裂的现状是，上海二手房成交量是在持续走低的。

经历了3月的小阳春，4月成交量直接跌落至1.77万套。

但其实，1.77万套是个非常模棱两可的数字。

因为它不够暴力，所以你怎么解读都行。

若与3月相比，那就是“小阳春”戛然而止，楼市已经强弩之末；

但若与上海楼市比较差的4年相比，1.77W套又算是成交高位了，后市可期。

我想说的是，模棱两可带来的“跷跷板”状态才是未来很长一段时间内的楼市常态。

因为当下政策面就是一副小心翼翼的样子，凉了点赶紧找补、表态，稍微热一点立马要“敲警钟”

比如多孩家庭公积金政策影响面不广，但至少表了个“呵护楼市”的态

热点城市退出利率支持政策，又是不忘对楼市的敲打。

内忧外患之下，既要保经济，又要不加剧脆弱性，掌握政策主动权。

政策的“一来一回”，带来的就是楼市在利好、利空之间来回波动。

哪里会有什么明确的“冲上云霄”或者“寒意入骨”。

但反过来，这种“跷跷板”状态，难道不是最好的状态吗。

也许这种极度的拉扯，才能让上海市场逐渐回归理性。